《杭州德城置业有限公司杭政储出200823号地块商业金融用房及商品住宅项目环境影响报告书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《杭州德城置业有限公司杭政储出200823号地块商业金融用房及商品住宅项目环境影响报告书.doc（24页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、杭政储出200823号地块商业金融用房及商品住宅项目环境影响报告书 (简 本)委托单位：杭州德城置业有限公司编制单位：煤炭科学研究总院杭州环保研究院证书编号：国环评证乙字第2015号二一三年三月目 录第一章 建设项目概况11.1项目由来11.2项目地理位置11.3工程概况1第二章 建设项目周围环境现状12.1 建设项目所在地的环境现状12.2建设项目环境影响评价范围1第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果13.1工程分析13.2保护目标33.3主要环境影响及其预测评价结果33.4环境保护措施73.5环境经济损益分析9第四章 公众参与结论14.1公示14.2公众问卷调查14.3公众
2、参与结果分析1第五章 环境影响评价结论25.1环境可行性分析结论15.2要求与建议25.3环评总结论3第六章 联系方式3第一章 建设项目概况1.1项目由来中国杭州市位于中国东南沿海的浙江省东北部，是我国历史上著名的七大古都之一，是国务院确定的重点风景旅游城市和历史文化名城。从秦朝设县治以来，杭州已有2200多年历史。五代吴越和南宋王朝都曾在杭州定都。今天,杭州已成为浙江省的省会。是全省政治、经济、文化、交通和旅游中心。杭州历来以风景秀丽著称于世，有“人间天堂”之誉。它拥有著名的西湖和世界奇观钱塘江潮及富春江-新安江(千岛湖)两个紧密相连的国家级风景名胜区。本项目由杭州德城置业有限公司投资建设，
3、项目总用地面积为38773m2，总建筑面积为196327.22m2，计容积率建筑面积为128795.68m2，其中商业金融用地面积为7988 m2，计容积率建筑面积为25242.08 m2，建筑密度26.01%，绿地率为20%；住宅用地面积为30785 m2，计容积率建筑面积为103553.6m2，建筑密度15.1%，绿地率为32.8%，项目地下建筑面积67531.54m2。出让用途为商业金融用地及居民用地。项目共分为三个区块，A区为三幢超高层住宅及配套服务用房，B区为一幢高层商业楼，C区为五幢高层住宅。根据中华人民共和国环境影响评价法和中华人民共和国国务院253号令建设项目环境保护管理条例中
4、有关规定，本项目必须进行环境影响评价，杭州德城置业有限公司委托煤科总院杭州环保研究院编制本项目的环境影响报告书，本单位接受委托后对项目所在区域进行现场踏勘，收集相关资料，进行了有关数据的监测和分析，征求环保管理部门的意见，并对照环境影响评价技术导则的要求，完成本项目的环境影响报告书编制。1.2项目地理位置浙江省杭州市滨江区，紧临钱塘江堤以南，江南大道以北，东至西环路、西侧为即将改建的之江度假村。地块东侧为多层之江花园住宅小区。1.3工程概况项目名称：杭政储出200823号地块商业金融用房及商品住宅项目建设单位：杭州德城置业有限公司建设地点：浙江省杭州市滨江区，紧临钱塘江堤以南，江南大道以北，东
5、至西环路、西侧为即将改建的之江度假村。地块东侧为多层之江花园住宅小区。建设性质：新建建设内容：项目总用地面积为38773m2，总建筑面积为196327.22m2，计容积率建筑面积为128795.68m2，其中商业金融用地面积为7988 m2，计容积率建筑面积为25242.08 m2，建筑密度26.01%，绿地率为20%；住宅用地面积为30785 m2，计容积率建筑面积为103553.6m2，建筑密度15.1%，绿地率为32.8%，项目地下建筑面积67531.54m2。项目建设主要指标见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标经济技术指标单位总用地面积38773m2总建筑面积196327.22m
6、2计容积率建筑面积128795.68m2架空层面积1349m2地下建筑面积67531.54m2商业金融用地其中用地面积7988m2计容积率建筑面积25242.08m2其中商业面积9319.08m2其中艺术廊和驻点艺术家工作室416m2水疗（SPA）健身430m2商业364m2餐饮2170m2泳池及附属1527.9m2走廊2700m2其它交通及管井1711.18m2办公面积15923m2其中办公11740m2会议865m2大堂401m2走廊1100m2其它交通及管井1817m2容积率3.16建筑基底面积2078m2建筑密度26.01%绿地率20%住宅用地其中用地面积30785m2计容积率建筑面积
7、103553.6m2其中住宅面积100183.6m2其中90以下4994.1m2配套服务用房2035m2物业办公用房400m2物业经营用房525m2社区管理用房180m2消控中心80m2供电开闭所87m2二类公厕63m2容积率3.36m2建筑基底面积4660m2建筑密度15.1%绿地率32.8%总户数354户人防建筑面积6687m2机动车辆停车位1161个其中地上停车位75个其中装卸车位1个出租车泊位5个地下停车位1086个其中无障碍车位24个非机动车辆停车位1749个其中地上162个其中普通非机动车位120个公共自行车车位42个地下1587个该项目各建筑单体功能情况见表1-2。表1-2项目各
8、建筑主要功能布局建筑楼层内部功能A-11F配套服务用房、物业经营用房、社区办公用房、公厕、住宅入户大厅、消控中心2F社区办公用房、配套服务用房、物业管理用房、物业经营用房A区住宅裙房技术层技术层3F42F居住用房A-212F配套服务用房、住宅入户大厅A区住宅裙房技术层技术层3F42F居住用房A-31F配套服务用房、物业经营用房、开闭所2F物业经营用房、社区办公用房A区住宅裙房技术层技术层3F42F居住用房C-1C-21F架空层215F居住用房C-31F架空层215F居住用房C-4116F居住用房C-51F局部架空、居住用房216F居住用房地下夹层自行车库地下一层设备用房（风机房、配电房等）、地
9、下车库等地下二层设备用房（风机房等）、人防电站、地下车库等建筑楼层内部功能B楼及其裙房1F艺术廊及驻点艺术家工作室、大堂、餐厅、办公楼大厅2F商业用房、大堂上空、中餐区、行政酒廊3F餐厅、会议区、厨房（精加工）、多功能厅设备转换层室内泳池、室外泳池、机房及服务用房4F行政办公、健身中心、水疗SPA、行政酒廊5F8F办公用房技术层办公用房、机房及服务用房9F20F办公用房地下夹层自行车库地下一层设备用房（锅炉房、风机房、冷冻机房、配电房等）、预留设备用房、地下车库等地下二层设备用房（水泵房、风机房、消防泵房等）、预留设备用房、生活水箱间、地下车库等1第二章 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所
10、在地的环境现状1、空气环境质量现状监测与评价为了解本项目周围环境空气质量现状，本环评采用杭州市环境监测中心站于2012年2月在滨江区建设局监测点大气监测资料。由监测统计结果可知，项目所在区域SO2、NO2、PM10浓度值均符合GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准。2、地表水环境质量现状监测与评价本环评采用杭州市环境监测站提供的2012年4月北塘河监测断面水质监测数据进行分析，根据水质监测数据结果，各项指标均能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水质标准，本项目所在区域水环境质量较好。3、声环境质量现状监测与评价为了解建设项目所在地声环境质量现状，本环评单位在现场勘
11、察时对建设项目所在地周围声环境现状进行了监测。监测结果表明，本项目场界各测点昼夜间噪声值均满足声环境质量标准(GB3096-2008)1类和4a类标准。由于目前地块所在区域还处于开发建设中，周边道路交通流量不大，因此目前区域内声环境质量较好。2.2建设项目环境影响评价范围1、环境空气：依据环境影响评价技术导则 大气环境(HJ2.2-2008)中的相关内容，本项目中环境空气评价范围以项目排放源为中心，55km正方形区域为评价范围。2、地表水环境：由于本项目位于规划有城市污水管网的区域，废水可纳入城市污水管网，因此，地表水环境的评价范围确定为进入市政污水管道的污水排放口。3、声环境：为项目所在区域
12、场界外200m。4、生态环境：主要为本工程涉及区域，兼顾邻近区域。5、地下水环境：根据环境影响评价技术导则-地下水环境，评价范围为以项目所在地中心20km2范围。第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1工程分析营运期的主要污染因子为：汽车尾气、生活废水、生活垃圾等。1、废气（1） 汽车尾气根据工程分析，该项目汽车尾气污染物排放量见表3-1。表3-1 汽车尾气污染物产生量计算统计（单位：dB）停车点停车数HC产生量CO产生量NOx产生量备注kg/ht/akg/ht/akg/ht/a地下一层地下车库5241.281.8713.2319.310.180.26有组织废气地下二层地下车
13、库5621.382.0114.1920.710.190.28有组织废气总计10862.663.8827.4240.020.370.54B楼1210.30 0.43 3.06 4.46 0.04 0.06 有组织废气住宅区（A、C区）9652.54 3.70 26.13 38.14 0.35 0.52 有组织废气（2） 商业餐饮油烟废气B楼在1F、2F及3F设有餐厅，在3F设有厨房，据建设单位提供资料，本项目餐饮面积总为2170m2，共有餐位600个，日接待量按1800人/d计，根据类比调查，人均食用油消耗量以3.5kg/100人餐计，则B楼餐厅消耗量食用油为63kg/d，即23t/a，烹炒时油
14、烟挥发一般为用油量的8%，则油烟产生量为1.84t/a，以油烟净化器油烟去除效率85%计，油烟排放量为0.276t/a，日高峰期按中午和晚上共6小时计，则本项目餐饮油烟排放速率为0.126kg/h。2、 废水本项目年用水量为15.68万t，其中商业办公区（B楼）用水量为4.89万t/a，住宅区（A区、C区）用水量为10.79万t/a。本项目年产废水量为13.60万t/a，其中商业办公区（B楼）废水量为4.14万t/a，住宅区（A区、C区）用水量为9.46万t/a。水质类比一般城镇居民生活污水水质，即CODCr 350mg/L、氨氮35mg/L，则本项目污染物的产生量分别为CODCr47.60t
15、/a、氨氮4.76t/a。其中住宅区（A区、C区）各污染物的产生量分别为CODCr33.11t/a、氨氮3.31t/a；商业办公区（B楼）各污染物的产生量分别为CODCr14.48t/a、氨氮1.45t/a，项目污水产排情况详见表3-2。表3-2 项目污水产生及排放汇总所在区域类型产生情况纳管情况排放情况产生量(t/a)产生浓度(mg/L)排放量(t/a)排放浓度(mg/L)排放量(t/a)排放浓度(mg/L)商业办公区（B楼）废水量41378.93-41378.93-41378.93-CODCr14.48 35018.42 3502.48 60氨氮1.45 351.84 350.33 8住宅
16、区（A区、C区）废水量94612.69-94612.69-94612.69-CODCr33.11 35033.17 3505.68 60氨氮3.31 353.32 350.76 8共计废水量135991.63-135991.63-135991.63-CODCr47.60 35051.59 3508.16 60氨氮4.76 355.16 351.09 8本项目B楼餐饮废水经隔油沉淀池（位于B楼西侧）、B楼生活污水经化粪池预处理达三级标准后汇同经化粪池处理达标的A、C住宅区生活污水一起接入西环路污水管网，最终进入萧山污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)一级标准(B
17、标准)后外排。则本项目污染物的排放量分别为CODCr8.16t/a、氨氮1.09t/a。其中住宅区（A区、C区）各污染物的产生量分别为CODCr5.68t/a、氨氮0.76t/a；商业办公区（B楼）各污染物的产生量分别为CODCr2.48t/a、氨氮0.33t/a。 3、 固废固体废物主要来自办公人员、住宅住户等产生的生活垃圾以及餐饮垃圾，生活垃圾主要是食物垃圾，废旧报纸书刊，塑料瓶及废包装袋等。B商业办公区年产垃圾量674.704t，A、C住宅区年产垃圾461.37t。4、噪声项目噪声主要来自水泵房水泵机组、配电房以及汽车进出停车库产生的噪声。根据同类型项目噪声源类比监测结果，本项目噪声源及
18、相关情况详见表3-3。表3-3 项目噪声源基本情况（单位：dB）功能设备名称数量型号声级值dB(A)位置供水变频加压水泵B区2用1备NBGL-3-12698085B区地下室二层生活水泵房内2用1备NBGL-3-08962用1备NBGL-3-08120A、C区2用1备3WDV16/70-3.0-G2用1备3WDV16/110-4.0-G2用1备3WDV16/155-5.5-G2用1备3WDV16/180-7.5-G消防泵B区1用1备XBD13/40-150B区地下室二层消防水泵房内A、C区1用1备XBD20/30-125D/10-L供电10kv开闭所1座6070A-3一层西南角变电所B区3台10
19、00kVA干式变压器6575 B楼地下一层配电房，A、C区6800kVA干式变压器A-1A-3楼地下一层配电房2800kVA干式变压器C-2楼地下一层配电房通风各类风机、排烟机32套7585地下一层、二层风机房、排烟机房内冷热源水冷离心式冷水机组2台制冷量为450USTR7580B楼地下一层冷冻机房真空热水机组（锅炉）2台2500KW7580B楼地下一层锅炉房分体式空调若干5560A、C各楼建筑各层空调位冷却塔2台84883#地下车库出入口的西侧3.2保护目标表3-4 保护目标汇总表序号环境敏感点方位离本项目最近距离建设情况环境保护要求1之江花园居民住宅东20m已建环境空气达到环境空气质量标准
20、二级标准，声环境达到声环境质量标准1类标准2之江公寓居民住宅东28m已建3之江社区东28m已建4景江苑东南50m已建5钱塘江北约56 m地表水环境质量标准II类标准3.3主要环境影响及其预测评价结果1、废气影响分析根据预测结果：本项目 CO、HC、NOx最大落地浓度均能达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准中的限值。由此可见，本项目在正常运行情况下，本项目地下车库尾气经竖井由房顶高空排放后对周边气环境影响不大，各污染因子的预测浓度均可以达到相应环境质量标准要求，且对敏感点影响也不大，均能达标。本工程餐厅厨房按国家要求对油烟废气实施净化处理，净化后的油烟经竖井由主楼（20层）
21、屋顶(89.5m)高空排放，餐饮油烟废气不会对周围空气环境产生大的不良影响。商业办公楼（B楼）锅炉排放的燃气废气排放执行GB132712001锅炉大气污染物排放标准中二类区、时段的相关标准，即SO2 100mg/m3，NO2400 mg/m3。锅炉产生的燃气废气通过专用竖井至B楼西侧出入口处屋顶高空排放， SO2等污染物均能达到GB132712001锅炉大气污染物排放标准的要求。项目设两个柴油发电机供停电备用，位于-2F人防电站。该柴油发电机仅在停电、战时以及每年试运行的情况下启用，待电力恢复后自动停止运行，根据杭州市电力运行情况，本项目柴油发电机启用很少，年消耗柴油量极少，因此本环评不予计算
22、废气量，该废气经收集后通过油烟竖井至B楼建筑屋顶高空排放，对周围环境影响不大。2、水环境影响分析本项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水废污分流。本项目B楼餐饮废水经隔油沉淀池（位于B楼西侧）、B楼生活污水经化粪池预处理达三级标准后汇同经化粪池处理达标的A、C住宅区生活污水一起接入西环路污水管网，最终进入萧山污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)一级标准(B标准)后外排。则本项目污染物的排放量分别为CODCr8.16t/a、氨氮1.09t/a。其中住宅区（A区、C区）各污染物的产生量分别为CODCr5.68t/a、氨氮0.76t/a；商业办公区（B楼）各污染物的
23、产生量分别为CODCr2.48t/a、氨氮0.33t/a。 本项目泳池采用逆流式池水循环系统，室内泳池采用板换加热。池水循环水净化工艺流程如下图所示。根据建设单位介绍，游泳池用水循环使用，不外排。本项目拟建地东侧西环路配套的污水管网已完善，且为本项目留有接入口（项目地原为杭州美术学院，美术学院的污水接入西环路的污水管网）。本项目建成后，B区和A、C区楼经西环路污水管网可接纳到萧山污水处理厂。 据资料显示，萧山城市污水处理厂污水收集范围主要为萧山城市规划范围内的老城区、城市新区、萧山经济技术开发区等十五个区块。目前萧山区城市污水处理厂，运行正常，出水可以达到排放要求，本项目生活污水也在其处理能力
24、的范围之内。据工程分析章节估算，本项目废水排放量虽然较大，但水质简单且可生化性较好，经区内简单预处理后各项水质指标均能达到纳管要求，故废水纳入污水处理厂集中处理对污水处理厂的处理负荷增量不大，能确保其正常运转。同时，废水经污水处理厂处理达到一级排放标准后方才排放，对钱塘江水质的影响较小。综上，本项目污水排放对周边地表水环境无影响。3、声环境影响分析地下车库汽车噪声本项目设有地下停车库，由于地下室噪声屏蔽效果较好，一般噪声屏蔽值能够达到40dB以上，因此本项目营运后，地下车库使用过程车库内产生的噪声经地下室隔声后到项目厂界均能达标。本项目只有1#和2#地下车库出入口位置设置在住宅楼较远的位置，设
25、置较合理。B楼3#车库入口设置在离B楼较近的位置，4#地下车库出入口位置设置在住宅楼较近的位置。为减少地下车库出入口交通噪声对住宅楼和办公楼的影响，确保离车库出入口最近办公楼的声环境能稳定连续达标，提出以下措施：3#和4#地下车库出入口路面采用减振减噪效果的橡胶坡道，加强出入口周边附近绿化；入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速；地面停车泊位要远离周边敏感点，同时周围进行绿化，以达到防尾气和降噪声的效果。在4#地下车库出入口加装隔声顶棚，在车库与办公楼、住宅楼之间种植一定高度的植被。建设单位在售楼时需告知住户地下车库对住宅楼、办公楼的影响情况。固定设备噪声考虑到区域整体的协调性和
26、降噪要求，大部分设备布置在地下车库内，对于震动大，噪声级高的设备机房（水泵房、消防水泵房）则尽量布置在地下二层。地下层隔声效果好，再采取降噪隔音措施后，其隔声量能达40dB以上。再经过建筑隔声和距离衰减，对外界的噪声影响值在45dB以下，满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）1类排放标准。地上设备层主要布置局部变电所、分体式空调等。地上设备层设备间的噪声相对于地下室要低，经建筑隔声和距离衰减后，地上设备层产生的噪声对区块周围环境基本没有影响。冷却塔噪声分析冷却塔分别设置在3#地下车库出入口的西侧屋顶。经预测两个冷却塔叠加后对厂界的贡献值除东厂界外均不能满足工业企业厂界环境
27、噪声排放标准（GB12348-2008）中1类区标准的昼间、夜间要求。但考虑项目的北侧临近闻涛路，西侧为空地（之江度假区设置为绿化用地），居民较少，因此本环评建议在冷却塔四周设置吸音装置，以较小其对四周的影响。经预测冷却塔对A、C区较近的A-3、C-1、B楼和C-3的影响均小于40dB（A），因此冷却塔对A、C区和B楼的贡献值可以满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中1类区标准的昼间、夜间要求。建设单位在售楼时需告知住户冷却塔对住宅楼的影响。商铺社会噪声配套物业用房、商铺、社区配套用房等产生的主要是社会噪声，且主要在昼间，这类噪声与客流量、物业的组织管理及人员素质有很大
28、关系，噪声值在50dB左右，基本能达到声环境质量标准(GB3096-2008)2类和4a类标准限值。夜间22：00之后，大部分商铺均关门停止营运，社会噪声随之减小，预计夜间噪声值小于45dB，可达标排放。4、固废影响分析固体废物主要来自办公人员、住宅住户等产生的生活垃圾以及餐饮垃圾，生活垃圾主要是食物垃圾，废旧报纸书刊，塑料瓶及废包装袋等。B商业办公区年产垃圾量674.704t，A、C住宅区年产垃圾461.37t。由于项目建成后的固体废物主要是生活垃圾，生活垃圾的类型与来源，与人群的生活水准、生活习惯等有着密切的关系，生活垃圾成份很复杂，各地差异和季节性变化都很大。根据有关调查资料分析，食品垃
29、圾多，有机物丰富；办公用房和活动中心纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强。固体废物处置应按照城管办的相关要求落实。物业管理部门应做好项目区块内垃圾的收集，并适当进行分类收集，再由市环卫部门统一及时清运，送至垃圾填埋场作卫生填埋处置，做好垃圾收集点的清洁，避免臭气的影响，采取以上措施，则固体废物对周围环境不会产生明显影响。3.4环境保护措施本项目污染防治对策及措施汇总见表3-5和表3-6。表3-5 施工期污染防治措施汇总污染物措施废水施工排水：在排水沟末端建沉淀池，泥浆水经沉淀后上清液回用。生活污水：施工工地设临时流动厕所，由环卫部门定期清运，生活污水经化粪池处理后纳入市政污水管
30、网。粉尘要加强现场管理，做好文明标化施工，采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施。必须保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁，可通过及时清扫，对施工车辆及时清洗。避免在大风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。施工中还应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开挖，有计划回填。施工单位在采取各项抑尘措施的同时，对各材料、土壤垃圾等堆场的位置及运输车辆行驶路线的设置，应远离项目拟建地东侧、东南侧的之江公寓、之江花园和景江苑住宅小区，必要时在敏感点一侧加强设置工地滞尘防护
31、网、围档等。噪声合理安排施工时间，施工时间应尽量安排在白天，夜间不得施工。根据杭州市环境噪声管理条例第四章第二十八条，在噪声敏感建筑物集中区域内，禁止在夜间进行产生噪声污染的施工作业。但抢修抢险作业、因生产工艺要求以及交通限制确需在夜间进行施工作业的除外。因特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。合理布局施工场地。避免在同一施工地点安排大量动力机械设备，避免局部声级过高，尽量将高噪声设备远离东侧和东南侧厂界设置，远离东侧、东南侧的之江公寓、之江花园和景江苑住宅小区。在工地四周设置一定高度的围墙，合理安排堆场位置，尽量利用工地已完成的建筑作为声障
32、，而达到自我缓解噪声的效果。降低设备声级。设备选型上尽量采用低噪声设备。固定机械设备与挖土、运土机械，如挖土机、推土机等，可通过排气管消声器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声。对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的噪声级。暂不使用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，严禁鸣笛。降低人为噪声。按规范操作机械设备。在模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。建立临时声障。对于位置相对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量放入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。对施工场地噪声影响除采取以上降噪措施外，还应与周围居民建立良好的关系，对受
33、施工干扰的居民应在作业前预以通知，求得大家的理解。此外施工期间应设热线投诉电话，接受噪声扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或严格的管理。固废生活垃圾：及时收集到指定的垃圾箱（筒）内，由当地环卫部门统一及时清运处理，严禁随处散失。弃土弃渣、建筑垃圾：建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式运输车及时清运，并送到指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。其它开展文明施工作业场的建设工作，加强作业场管理。建议区内以草地绿化为主，并辅以乔木、绿篱、灌木等其它绿化植物；区内应提高物种的多样化，保持该区生态系统的功能多样化，使其能自我维持。重视场区内排水设施建设，防止暴雨在场地径流过分造成土壤流失。施工结束
34、后，对场地内的临时施工设施进行清理，拆除临时建筑物，清除废弃材料，结合地形平整场地。表3-6 营运期污染防治措施汇总分类污染防治措施废气1、地下车库实行机械通风排气，车库内通风换气次数每小时最少6次；2、地下汽车库内汽车废气经风机捕集后，经建筑竖井引至屋顶排放，排放口各建筑物楼顶；3、B楼餐厅餐饮油烟经油烟净化器处理后经油烟井于B楼主楼高空排放4、垃圾桶平常处于密闭状态，并做到日产日清；加强垃圾房的使用与管理。废水1、室内实行清污分流，室外实行雨污分流。2、本项目B楼餐饮废水经隔油沉淀池（位于B楼西侧）、B楼生活污水经化粪池预处理达三级标准后汇同经化粪池处理达标的A、C住宅区生活污水一起接入西
35、环路污水管网，最终进入萧山污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)一级标准(B标准)后外排。3、建设单位应积极配合有关部门做好污水纳管和市政污水管网之间的衔接工作，保证项目废水在周边污水管网开通后及时实行纳管排放；在污水管网开通前，项目不投入使用。4、本项目泳池采用逆流式池水循环系统，室内泳池采用板换加热。噪声1、地下车库出入口路面采用具有减振减噪的橡胶坡道，加强出入口周边附近绿化；入口设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速；地面停车泊位要远离周边敏感点，同时周围进行绿化。2、所有通风设备及其它设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫，设置独立的设备用房。
36、风机的出进风口、送、回风管等空气动力噪声高的部位根据其位置和对环境的影响情况，安装相应的消声器，墙面风口加装消声通风百叶。管道穿过墙壁、楼板等结构物时，采取弹性支撑。3、冷却塔安装时应对各冷却塔做必要的减振降噪处理。4、在车库出入口加装隔声顶棚，在车库与办公楼和住宅楼之间种植一定高度的植被。5、建设单位应根据民用建筑隔声设计规范进行设计，对临道路一侧建筑物可设计作为卫生间等非办公、居住用房，在临道路一侧种植一定宽度的植被，以减轻闻涛路、西环路交通噪声对区内住户的影响。6、建设单位在引进商家企业时，注意加强对商业业主及物业组织管理人员的前期培训与宣传工作，避免商业活动产生高噪声。固废1、生活垃圾
37、采用袋装收集，分类收集，日常生活垃圾由环卫部门统一及时清运处理，废纸、废玻璃等可送至物资回收站处理。2、加强垃圾收集管理；对垃圾及时清运。3.5环境经济损益分析 3.5.1环境损失分析 拟建项目产生的各类污染物会对项目区域内外环境产生一定的影响，从而造成一定的损失；项目施工期需要改变部分土地利用方式，会对项目区内的土地资源、土地利用产生一定的不利影响，从而造成一定的损失；项目施工期需要破坏一定的植被，从而造成项目区域生物量的损失，进而造成对周围环境的损失。3.5.2拟建项目的经济和社会效益就人类生活而言，居住是最重要的组成部分，优化居住环境，实现居住生态化是保护环境、解决人与自然和谐发展的必然
38、要求。本项目设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高品质现代办公区，充分考虑了现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。本建设项目建成后对于拉动市场内需、创造就业机会、增加目标人口收入、改变市容市貌、改善市民办公条件和环境等方面，以及促进利税市经济发展均有一定的积极作用。根据目前形势，该项目建成后有较好的投资回报，该项目的建设将进一步促进周围区域等地的建设发展，相互促进，形成良性循环的经济发展圈，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益。此外，该项目建
39、设符合杭州市城市总体规划以及滨江区区域总体规划，且为市民提供了更多更丰富的好房源，具有明显的社会经济效益。3.5.3环境效益分析生态环境本项目建设对区域内的生态环境的影响主要由项目建设期的活动所造成的，如开挖地基和淤泥堆积影响区域范围内的地表植被。在建设期结束后，由于会进行林相改造，故项目建成后生态环境可以基本恢复，但应注意调查项目所在区域的物种情况，在进行生态恢复时，尽可能复植原有物种，引进外来物种应做实验或调查，避免对现有物种造成生态破坏。水环境本项目运营期间将产生以生活污水为主的废水，年产生量为135976.02t/a，所产生的生活污水最终经处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189
40、182002)一级标准(B标准)后外排，本项目不会对拟建区域地表水环境产生较大影响。大气环境效益项目建设期间，对大气环境主要影响是施工机械作业所排放的废气和施工扬尘，污染因子主要为SO2、NO2和TSP。在施工期间采取了工地洒水、限制运料车装载数量以保证所运载的沙石、淤泥等不散落在路上引起二次污染和使用尾气经检验合格的车辆等有效措施后，这些污染是可以控制在最低程度。而且施工期污染也是暂时的，随着施工期的结束，这些影响因素就会消除。因此，施工期对大气环境的影响不大。项目建成后，主要大气污染物来源于汽车尾气和餐厅餐饮油烟。餐厅厨房内的油烟废气，通过油烟净化装置处理后由内置烟井引至屋顶排放；机动车尾
41、气主要来源于地下停车场，通过专用烟道有烟气井高空排放，对周围环境影响不大。 声环境效益施工期噪声主要是施工机械，包括挖掘机、装载车、铲车、打桩机、搅拌机等的机械噪声，施工结束后施工期噪声随之消除。运营期噪声主要来自于设备、交通及商业人群活动噪声，实行限速、禁鸣喇叭、加强道路绿化后，项目运营后各类噪声对环境的影响不显著，项目造成的声环境损失较小。固体废物的影响施工期固体废物主要包括施工人员的生活垃圾，平整场地和开挖地基的多余泥土，施工过程中残余泄漏的混凝土，断砖破瓦，破残的瓷片、玻璃、钢筋头、金属碎片、塑料碎片、抛弃在现场的破损工具、零件、废机油、废润滑油和含有废棉纱以及装修时使用剩下的有机溶剂
42、废物和废涂料等危险废物。因此对施工期固体废物要加强管理，对施工现场的固体废物要及时收集处理，渣土等垃圾应倾倒到指定的地方。经过实施上述处理措施，项目产生的固体废物对环境的影响不大。项目建成投入使用后，其固体废物主要为生活垃圾，每天交由环卫部门统一处理，对周围环境影响不大。第四章 公众参与结论4.1公示为了充分了解本项目周边企业及群众的意见，使本项目被公众认可，支持和配合项目的建设，针对本项目的建设本评价进行了公众参与调查。调查采取发放调查表、随机调查、张贴环保公告的形式，调查对象主要是项目拟建地周边可能受影响的单位及个人。公示地点：杭州市滨江区浦沿街道之江社区公告栏，公示照片见附件。公示时间：
43、第一次环保公告（杭政储出200823号地块商业金融用房及商品住宅项目环保信息公告）时间为：2012年9月18日2012年9月29日，共10个工作日；第二次环保公告（杭政储出200823号地块商业金融用房及商品住宅项目环保信息公示）时间为：2012年10月9日10月22日，共10个工作日。4.2公众问卷调查4.2.1个人问卷调查被调查者中72%的人对本项目比较了解，28%的人听说过本项目；84的人对目前当地环境质量较为满意，16%的人认为当前环境质量一般；40%的人认为该地区主要的环境问题为废水，20%的人认为是废气，30%的人认为为噪声，10%的人认为为固废；32%的人最担心本项目产生的废水问
44、题，28%的人担心噪声影响；70%的人认为本项目建成后不会对周边居民生活环境造成影响；被调查者100%的人支持该项目的建设。4.2.2团体问卷调查在调查的20家单位中，60%的单位对本项目比较了解，40%的单位听说过本项目；70%的单位对目前当地环境质量较为满意，30%的单位认为当前环境质量一般；45%的单位认为该地区主要的环境问题为废水，20%的单位认为是废气，15%的单位认为为噪声，20%的单位认为为固废；40%的单位最担心本项目产生的废水问题，25%的单位担心废气影响；45%的单位认为本项目建成后不会对周边居民生活环境造成影响；被调查单位均对本项目的建设表示支持。4.3公众参与结果分析综上所述，通过调查表、公示方式进行的公众参与活动结论，公众对企业的基本情况还是有所了解，对企业目前的环境信誉满意度尚可，对本次项目主要的环境问题也有正确的认知。鉴于此次项目今后运行最主要的可能是废