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1、 房地产估价师制度与政策训练题2023 A.物业治理企业 B.业主 C.政府物业治理部门 D.使用人 E.房地产开发商 答案：ABD 解析：政府物业治理部门、房地产开发商，不是物业治理市场的供需主体。 例题2：物业治理企业应当是具有独立的( )。 A.企业法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.机关法人地位的经济组织 D.非法人地位的经济组织 答案：A 解析：物业治理企业是依法定程序设立，从事物业治理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。 例题3：设立物业治理企业，必需向( )进展注册登记，领取营业执照。 A.建立行政主管部门 B.工商行政治理部门
2、C.民政部门 D.劳动人事部门 答案：B 解析：设立物业治理企业须向工商行政治理部门进展注册登记，领取营业执照后，方可开业。 例题4：物业治理企业的资质治理实行( )。 A.一次审批制度 B.二次审批制度 C.一级审批制度 D.分级审批制度 答案：D 解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业治理企业的资质治理制度。 例题5：以下属于物业治理企业的权利的是( )。 A.依照物业治理托付合同和有关规定收取物业治理效劳费 B.履行物业治理托付合同，供应物业治理效劳 C.制止违反物业治理制度的行为 D.要求托付人帮助治理 E.选聘专业公司担当专项经营效劳治理业务 答案：ACDE 解析：
3、B项“履行物业治理托付合同，供应物业治理效劳”是物业治理企业的义务，不是物业治理企业的权利。 例题6：业主是指( )。 A.物业的产权人(全部权人) B.物业的治理人 C.物业的代理人 D.物业的租赁人 答案：A 解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业治理中，业主又是物业治理企业所供应的物业治理效劳的对象。业主是物业治理市场的”需求主体。 例题7：业主委员会的性质是( )。 A.业主委员会是业主大会的执行机构 B.业主委员会是业主大会的决策机构 C.业主委员会是代表和维护业主在物业治理活动中的合法权益，打算物业重大治理事项的业主自治治理组织 D.业主委员会由物业治理区域内全体业主组成 答案：A
4、 解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。 例题8：业主公约是业主自我治理的一种重要形式和手段，因此建立单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2023年试题) 答案： 解析：建立单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。建立单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建立单位制定业主临时公约，可以参考使用建立部印发的业主临时公约(示范文本)(建住房2023156号)。 例题9：以下关于业主公约，说法不正确的选项是( )。 A.是一种公共契约 B.属于协议、合约的性质
5、C.不具有协议、合约的性质 D.业主公约对全体业主具有约束力 答案：C 解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。 例题10：物业治理的托付方有( )三类主体。 A.政府物业治理部门 B.房地产开发企业 C.公房出售单位 D.业主大会 E.街道办事处 答案：BCD 解析：政府物业治理部门、街道办事处，一般不是物业治理的托付方。 例题11：以下关于物业的含义，说法正确的选项是( )。 A.从物业治理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地 B.物业也是单元房地产的称谓 C.物业不是单元房地产的称谓 D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权全部者 E.同一宗物业，只能分属
6、一个产权全部者 答案：ABD 解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权全部者”。都是不对的。 例题12：以下关于物业治理的目的，说法不正确的选项是( )。 A.是为了保证和发挥物业的使用功能 B.使物业保值增值 C.不使物业保值增值 D.为物业全部人和使用人制造和保持干净、文明、安全、舒适的生活和工作环境 答案：C 解析：“不使物业保值增值”，不是物业治理的目的。 例题13：物业治理的三个根本特性是( )。 A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.私有化 E.综合化 答案：ABC 解析：私有化、综合化不是目前物业治理的根本特征。 例题14：以下不属于物业治理效劳的根本内
7、容的是( )。 A.物业共用设备设施的运行、维护和治理 B.环境卫生、绿化治理效劳 C.业主自用部位的维护与治理 D.物业档案资料的治理 答案：C 解析：业主自用部位的维护与治理不属于物业治理效劳的根本内容。 例题15：物业治理的预备阶段的工作包括根本环节有( )。 A.物业治理的早期介入 B.制定物业治理方案 C.制定业主临时公约及有关制度 D.物业的接收验收 E.选聘物业治理企业 答案：ABCE 解析：物业的接收验收不是物业治理的预备阶段的工作，是前期物业治理阶段的工作。 例题16：物业治理的前期预备工作包括( )三个根本环节。 A.物业治理企业内部机构的设置与拟定人员编制 B.物业治理人
8、员的选聘和培训 C.物业治理的早期介入 D.制定物业治理方案 E.物业治理规章制度的制定 答案：ABE 解析：物业治理的早期介入、制定物业治理方案不是物业治理的前期预备工作包括的根本环节。 例题17：物业治理的启动阶段包括( )4个根本环节。 A.物业治理的早期介入 B.档案资料的建立 C.物业的接收验收 D.用户入住 E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立 答案：BCDE 解析：物业治理的早期介入，不是物业治理的启动阶段包括的根本环节。 例题18：以下关于物业治理的日常运作阶段的特点，说法正确的选项是( )。 A.物业治理的日常运作是物业治理最主要的工作内容 B.物业治理的日常运作包括日常
9、的综合效劳与治理，系统的协调两个根本环节 C.物业治理的日常运作包括日常的综合效劳与治理，用户入住，系统的协调三个根本环节 D.系统外部环境条件主要是物业治理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调 E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调 答案：AB 解析：物业治理的日常运作包括日常的综合效劳与治理，系统的协调两个根本环节;D、E两项的解释正好相反。 例题19：物业治理条例主要遵循的根本原则包括( )。 A、物业治理权利和财产权利相对应的原则 B、物业治理权利和财产权利相对立的原则 C、维护全体业主合法权益的原则 D、现实性与前瞻性有机结合的原则 E、从实际动身，实事求
10、是的原则 答案：ACDE 解析：物业治理权利和财产权利相对立的原则，不是物业治理条例遵循的根本原则。 例题20：以下关于物业治理条例业主大会制度，说法不正确的选项是( )。 A、物业治理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B、物业治理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度 C、规定物业治理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业治理区域内全体业主的合法权益 D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业治理事项作出打算 答案：B 解析：物业治理条例确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。 【房地产估价师制度与政策训练题2023】