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1、 房地产项目开发权合同房地产开发项目承包合同(四篇)房地产工程开发权合同 房地产开发工程承包合同篇一 法定代表人： 乙方：(下称：乙方)地址： 法定代表人： 依据中华人民共和国中华人民共和国民法典公司法，本着真诚合作、共同进展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建立位于市区地块房地产工程事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、土地及其工程概况 1、工程名称 双方本次合作开发的工程暂定名称为，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本工程”。) 2、工程位置 本工程占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为市字第号和市字第号，四至坐标见土地使用权界址坐标表。 3、工程用地面
2、积和用地性质：生活用地本工程总用地面积约平方米(约合亩)，甲方已经依法取得土地使用权。 上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。 4、工程规划内容 本工程用地规划指标依据市规划局颁发的建立用地规划许可证确定为准，作为双方合作工程建立指标。 其次条、合作方式 1、甲方供应符合本合同第一条商定内容的商品房工程建立用地，参加工程开发建立和监视经营治理。 2、乙方供应本工程除土地地价之外的全部开发建立资金，并负责本工程的开发建立及经营治理工作。 乙方供应的资金包括但不限于本工程所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本工程的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建立
3、费用，本合同另有商定的除外。 3、乙方担当工程销售费用。 销售费用包括广告费用、托付销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本工程以双方的名义共同开发建立，并根据商定的比例安排房屋销售收入及担当政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支 付)，经双方协商全都可按商定比例安排未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益安排和税费担当 1、合作工程销售期间，根据甲方占%、乙方占%的比例安排房屋销售收入，按同样比例担当政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的特地帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进展安排(详细安
4、排时间另行商定)。 销售期满后，双方进展统一结算。 3、经双方协商全都按商定比例安排的在销售期内未售出的房屋，根据可销售面积甲方占%，乙方占%进展利益安排。 对于不行销售部份按以上商定比例享有权益和担当建成后的运行本钱。 安排房屋时，双方须无条件赐予协作及便利。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责供应本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程土地使用权证的合法性、真实性，担当工程用地的全部地价款。 2、甲方负责供应有关手续，帮助乙方办妥本工程的建立用地规划许可证建立工程规划许可证建立工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。 3、负责协调政府有关部门
5、的关系，确保工程顺当完成开发建立。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细实施，以确保本工程顺当开发。 5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证供应相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款供应银行认可的阶段性担保责任。 7、在双方经协商全都安排未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证供应一切便利，因此发生的税费由乙方担当。 (二)乙方责任 1、乙方根据本合同的商定如期投入工程建立所需的全部资金，保证建立工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理，场地平坦等。 3、乙方负责在本合同签订后90
6、天内本工程方案的设计，并担当设计费用。 方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。 在施工期间，工程规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不担当责任。 4、乙方负责本工程工程建立的治理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建立工程承包合同建立工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同、托付销售代理合同等。 乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。 甲方对乙方的经 营治理有权监视，并有义务赐予帮助，供应或办理实施上述行为所必需的手续。 5、乙方负责组织工程的各项
7、竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。 对于存在的质量问题，乙方负责解决，担当工程的质量保证、保修责任。 6、乙方应根据工程合同商定向施工单位支付工程款。 本工程各项工程竣工验收后，乙方应准时进展工程结算并按合同商定结清工程款。 7、乙方负责根据本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建立完工。 第五条、开发规划和周期 1、本工程规划分期开发。 2、本工程的开发周期为年(自签订合同之日起计算)，因政府审批缘由导致上述期限在工程用地不具备开发条件的状况下，时间相应顺延。 3、本合同签订之日起日内，乙方向甲方报送工程工作规划，经甲方确认后执行。 六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全
8、面履行合同义务，确保合作工程的顺当开发，双方同意组成工程协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，特地负责双方的协调工作。 七、交房标准 1、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。 2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。 经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定： (1)：外装修采纳高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。 (2)：采纳白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。 (3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧房等处墙面、顶
9、棚完成批挡。 (4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共局部采纳中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，依据设计选用石应英漆材料。 (5)：防火楼梯采纳水泥地面、墙面作石英涂料。 3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。 经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定： (1)：给排水系统仅安装管道局部，厨、卫洁具均由买房客户自行选购安装。 (2)：电器照明除公共局部外，户内依据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行选购安装。 (3)：电视系统依据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。 (4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。 4、电梯工程采纳合资
10、电梯。 5、小区内的环境绿化工程，托付有资质的专业公司担当设计(须满意园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。 6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。 7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。 8、防盗系统工程，托付专业公司进展设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。 9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建立内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。 10、变配电工程，按设计图纸执行。 11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水)。 12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单
11、元的楼梯水泥沙浆找平。 13、阳台地面、围护为构造地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。 第八条、特殊商定 1、本工程如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而安排给甲方的局部，由甲方在安排时按面积及相关标准一次性支付给乙方。 2、乙方须严格根据双方协商商定的建立标准建立，不得降低交房标准。 本工程交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行担当，不影响销售安排比例，但甲方要求提高标准的除外。 3、本工程的全部对外营销广告由乙方设计、制作和公布，但所设计的方案必需报经甲方备案后，方可对外公布。 4、本工程的前期物业治理由双方友好
12、协商，共同组建或托付物业治理公司进展治理，直至业主委员会成立选定新的物业治理公司。 在一方同意的根底上也可由另一方单独组建物业治理公司进展治理。 5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币佰万元(￥：万元)，作为乙方履商定金，不计利息。 本工程取得竣工验收备案证书日内由甲方向乙方如数返还定金。 6、任何一方未经对方书面同意，不得以本工程用地及其建立工程设定担保物权或成立租赁权。 任何一方应保证本工程或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本工程或共管帐户消失法院查封等法律后果;若消失以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本工程以外另行供应有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响
13、本工程的顺当进展，否则按第九条第3、4项的商定处理。 第九条、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行本合同商定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合商定的，应向守约方担当违约责任。 2、在签订本合同之后，因甲方缘由导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第 6项商定的，乙方有权全部或局部解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并根据乙方已实际投资的%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种托付设计费用、报建费用及临建已建工程和与工程工程建立直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。 3、在本工程合作开发审批之后，
14、因乙方缘由导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并根据实际投资的%向甲方支付违约金，本工程的土地使用权归甲方全部，对在建工程经双方进展结算后由甲方准时退还实际投资给乙方。 4、乙方违反本合同第四条第(二)款第5项的商定，未按时支付工程款，导致甲方患病损失的，乙方应担当赔偿责任。 5、任何一方违反合同，定金及违约金缺乏补偿守约方损失的，还应予以赔偿。 6、乙方违反本合同第七条的商定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需担当因此造成甲方损失的赔偿责任。 7、在本工程总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。 否则，违约方应赔偿守约方的全部经济损失，赔偿款不少于以下金额
15、：未开发建筑面积(违约时未开发土地面积容积率)50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条商定为准。 第十条、不行抗力 由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，双方顺延履行合同。 第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条、生效条件 1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不行分割的法律文书，具有同等的法律效力。 2、本合同一式份，甲、乙双方各执份，其余交有关部门备案。 本合同自甲乙双方签字盖章之
16、日起生效。 甲方： 法定代表人(签字)： 乙方： 法定代表人(签字)： 房地产工程开发权合同 房地产开发工程承包合同篇二 甲方：_市_房地产开发有限公司 住宅地：_ 乙方：_房地产开发有限公司 法定代表人：_ 住宅地：_市_路 甲乙双方此前共同参加了合作开发_市_街以北地块的工程，并参加签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达本钱合同： 一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作工程过程中对合作工程的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会担当任何法律责任。 否则，一旦消失乙方因此而担当民事、行政等法律责任的，甲方同意乙
17、方以上述保证金先行处理。如消失保证金缺乏时，则甲方连续情愿担当乙方对外担当的责任。房地产开发保证合同 二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的局部(下称余下保证金)，由乙方根据_的利率支付给甲方利息; 三、余下保证金的归还期限为：_ 四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住宅地人民法院裁判; 五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。 甲方：_市_房地产开发有限公司 乙方：_房地产开发有限公司 _年_月_日 房地产工程开发权合同 房地产开发工程承包合同篇三 甲方：_地址：_ 乙方：_住址：_身份证：_ 甲乙双方本着互利互惠、共同进展的
18、原则，经过友好协商，打算充分利用双方各自的优势，资源互补，在_的工程上进展合作。 特订立本协议。 第一条开发工程和范围按甲方要求进展酒店客户参加华夏客栈酒店品牌的托管。 其次条合作期限自_年_月_日起，至_年_月_日止。 第三条合作方式 1、双方各自担当开发工程的费用 2、乙方对外洽谈工程，以甲方的名义进展，甲方为乙方供应统一的名片，乙方无权利代表甲方签署任何有法律责任的文件。 第四条利润安排 1、利润定义：治理费收入。 2、安排方式：甲乙双方利润按5:5分成。 第五条免责如因第三方缘由或不行抗拒因素，导致工程终止，甲乙双方不负法律责任。 第六条违约责任甲乙双方各自担当合作任务，若任何一方违约
19、而给对方造成经济损失或名义损害，违约方担当全部赔偿责任。 第七条终止通告任何一方都有权终止本协议，不需陈述理由，但应当在提前7个工作日通知对方。 第八条保密条款有关本次合作，甲乙双方供应的全部资料只能用于本次业务，甲乙双方应将对方供应的资料视为机密文件。 第九条透亮化详细合作工程进展期间，全部的沟通、对话、协议、成交等均需甲乙双方进展或在对方知晓的前提下进展。 在另一方不知晓的状况下，任何一方不得单独对外签订任何协议与达成任何交易。 第十条其它未尽事宜将由本协议、甲乙方通过协商解决。 第十一条生效本协议一式两份、甲乙方各持一份，在甲乙方签字后生效。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 房地产工程
20、开发权合同 房地产开发工程承包合同篇四 甲方：房地产开发公司 乙方： 鉴于： 1、甲方房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产工程的开发权。 2、工程概况：房地产工程规划占地面积约亩，建立用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。 3、依据乙方与公司于 签订的股权转让协议中地商定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产工程的土地使用权和开发权。如该地块需根据有关规定进展招投标，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得房地产工程的土地使用权和开发权。 4、甲方经公司董事会打算，将开发房地产工程的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作
21、，托付乙方进展办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第1条托付事项 1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产工程的全部政 府文件的批复及工程征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。 第2条托付费用 2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。 2.2第1条1.1款托付事项，即房地产工程的托付费用根据建立规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计万元人民币。 2.3甲方支付的房地产工程的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的本钱。 2.4除上述所列费用之外产
22、生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安本钱、治理费用等，由甲方房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。 第3条托付时间 3.1开头时间：甲方原股东向转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项开头之日。 3.2完成时间：在 之前完本钱合同第1.1款商定的托付事项。 第4条付款时间 4.1房地产工程的托付费用，由甲方根据实际征地交款的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响工程开发进度的原则准时审核、准时支付。 第5条托付溢价 5.1经甲方财务核算，若房地产工程的利润已经超
23、过万元时，甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的%。 5.2经甲方财务核算，若房地产工程的利润在万元以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。 第6条违约责任 6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的5%向对方支付违约金。 6.2甲方未按商定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三 向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项。若违约金缺乏以赔偿乙方因此所患病的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6.3若乙方未按本合同第3条的商定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，
24、并有权要求乙方按托付费用总额的5%向甲方支付违约金。但是由于甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 6.4若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所安排的利润中予以直接扣除。 6.5由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门 认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。 第7条争议的解决 7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规章，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 第8条其他 8.1本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。 8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方：房地产开发公司乙方： 签署日期