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1、房地产项目承包经营合同范本12篇 房地产开发项目承包合同一般分为下面是我收集的房地产项目承包经营合同范本12篇 房地产开发项目承包合同一般分为，供大家赏析。房地产项目承包经营合同范本1甲方：居处地：乙方：居处地：丙方：居处地：甲、乙、丙双三方就甲方取得土地运用权，位于#的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：一、合作内容合作项目位于二、合作方式1、甲方供应依法取得的国有土地运用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币亿元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方负责该项目的开
2、发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例安排：甲方占%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息%的标准进入项目成本核算。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的%，乙方按总投资的%，丙方按总投资的%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方和丙方
3、有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1、本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方给予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的托付书，供应公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方依据须要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员
4、由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入三方共同开立的帐户，专款专用
5、。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议其次条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的安排比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。五、成本核算和利润安排1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方丙三方25:50:25的比例进行利润安排。若因城市规划调整而新产生的利润，根据本协议第四条其次款约定的方法安排。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲乙丙三方25:50:25的比
6、例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥当后，移交给乙方。甲方根据乙方的要求予以重新授权和托付。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、违约责任本协议签订后，该项目获得相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方情愿担当赔偿给甲方人民币万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一样同意而另找其他第三方合作开发的，甲方情愿赔偿给乙方和丙方人民币万元。八、其他事项1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权托付书，并
7、供应公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺当开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或托付给乙方办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一样同意，与本协议具有同等效力。十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目承包经营合同范
8、本2甲方： 供地方托付代理人： 身份证号码：电话： 帐号：乙方： 建设方单位地址： 法定代表人：托付代理人： 身份证号码：电 话： 帐号：依据城市规划建设的须要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目 (下称该项目，地点位位地址： 法定代表人：第一条 合作原则甲乙双方的合作原则为合法、同等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。其次条 合作标的(一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场项目。(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手
9、续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应主动供应并参加协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的
10、基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并担当该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。第五条
11、 项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该项目竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方的权利和义务(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为乙方，土地运用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)若乙
12、方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方运用该银行贷款的状况。(五)甲方应刚好协作乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应刚好缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方托付二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的全
13、部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。(七)乙方应刚好缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。房地产项目承包经营合同范本3甲方： 供地方托付代理人： 身份证号码：电话
14、： 帐号：乙方： 建设方单位地址： 法定代表人：托付代理人： 身份证号码：电 话： 帐号：依据城市规划建设的须要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目 (下称该项目，地点位位地址： 法定代表人：于 )。甲、乙双方多次协商，本着同等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。第一条 合作原则甲乙双方的合作原则为合法、同等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。其次条 合作标的(一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块
15、上拟建某某商贸市场项目。(二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)。过户该宗土地运用权由政府主管部门行文干脆将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必需供应相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方担当。(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规
16、划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应主动供应并参加协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并担当该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全
17、部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。第五条 项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。第六条 利益分成(一)在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该项目竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条 甲方的
18、权利和义务(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为乙方，土地运用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方运用该银行贷款的状况。(五)甲方应刚好协作乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应刚好缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方托付二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工
19、程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得
20、开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。(七)乙方应刚好缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第九条 声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：(一)甲方为有独立民事行为实力的法人，有权独立签署并有实力履行本协议。(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本协议。(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十条 保密条款甲乙双方保证对在探
21、讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方根据实际状况约定。第十一条 协议的变更本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十
22、二条 协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。第十三条 争议的处理(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人根据本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 违约责任(一)甲方隐瞒真实状况，合作的该地块不合法致使项目无法接着进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目
23、建设的，造成的损失由甲方负责。(二)甲方不协作或不刚好协作乙方办理项目开发所须要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方担当。(三)乙方隐瞒真实状况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。(七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏隐私的，造成的损失由泄漏方负责。(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的
24、更改内容无效，由此产生的损失由违约方担当。(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十六条 协议的说明本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以依据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本协议作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本协议相抵触。第十七条 补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不行分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十八条 协议的效力(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并
25、加盖单位公章之日起生效。(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目承包经营合同范本4转让方(甲方)：法定代表人： 职务： 国籍：居处：开户行： 帐号：受让方(甲方)：法定代表人： 职务： 国籍：居处：开户行： 帐号：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利的原则，经过双方协商一样，就 房地产项目(简称项目)转让达成致
26、看法，特签定本合同。第一条：房地产项目概况1.1 项目名称：，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。1.2项目运用性质： (住宅、商业)1.3项目规划条件：(1)占地面积： 平方米;(2)规则容积率 ;(3)限高：(4)总建筑面积：平方米;(5)地上面积： 平方米;(6)地下面积： 平方米;1.4规划指标：1.5项目投资建设状况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。1.6其他状况。其次条 项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件
27、，作为本合同的内容(详见附件三)。第三条 项目法律手续3.1 甲方以 方式取得该项目的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号： ;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为;国有运用权运用期限从 年 月 日计算，为 年;3.2该项目的拆迁许可证号为 ;3.3该项目的建设用地规划许可证号为 ;3.4该项目的建设工程规划许可证号为 ;3.5该项目的建设工程开工许可证号为 ;3.6该项目的固定资产投资安排立项批准文为;3.7该项目的商品房预售许可证号为 ;外销许可证号为;3.8 项目建议书、项目可行性探讨报告项目环境影响探讨报告3.9 ;等。第四条 法律手续的转
28、移4.1 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本合同第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按( )处理：4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当;若补办不胜利时，甲乙双方按4.2.
29、2处理;4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿;4.2.3 。4.3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。第五条 项目转让费及其支付5.1 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为 万元 。5.2付款方式：转账或以转账支票支付。5.3 付款期限：乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元;乙方须在 年
30、月 日前向甲方支付转让费 万元;乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元;乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元;乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。第五条 项目转让的间接费用5.1 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。5.2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特殊约定的除外)全部由乙方担当。第六条 项目转让后办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地运用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资安排的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目
31、后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方担当帮助办理的义务。第六条 甲方关于项目工程建设的责任6.1 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际状况约定,如6.1.1)：6.1.1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，协作乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并担当其费用;6.1.2 ;6.1.3 等。第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际状况约定)7.1 ;7.2 ;7.3 。第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理8.1 甲方应照实供应该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方接着履行的全部合同原件，
32、或经与原件核对一样，除非甲方已解除原签合同。8.2 项目转让后，需由乙方接着履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际状况约定)8.2.1建设工程承包合同;8.2.2 工程监理合同;8.2.3商品房预售合同，共 份 ;8.2.4 。8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同接着履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。8.3.1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。8.3.2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方担当，与乙方无关。8.4 上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方担当。第九条 甲方责任9.1 甲方保证其有资格转
33、让项目，并保证项目符合法定转让条件;9.2 甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。9.3 甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形;9.5 甲方应当照实向乙方供应项目转让时现状状况;9.6 甲方应按本合同第4.1条约定刚好向乙方供应许可证件和法律文件，并主动帮助乙方向有关部门办理相关转移手续;9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获得乙方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，
34、除非并直至该等商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。9.8 甲方应按本合同约定履行其他义务.第十条 乙方责任10.1 乙方保证有资格受让项目，并有实力接着开发建设本合同项目;10.2 乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费;10.3 乙方应主动帮助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜;10.4 乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。10.5 乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获得甲方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除
35、非并直至该等商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。10.6 甲方应按本合同约定履行其他义务。第十一条 违约责任11.1 甲方违约责任11.1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。11.1.2 甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的 %向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔
36、偿。11.1.3 甲方没有11.1.2的根本违约状况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。11.2 乙方违约责任11.2.1 乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿;11.2.2 乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之 支付违约金。若逾期 超过30日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。11
37、.2.3 未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。第十二条 不行抗力不行抗力指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。由于不行抗力的缘由，致使干脆影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内供应事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者须要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行须要影响的程度，由双方协商解决是否须要或部分免除履行须要的责任或延期履行的协议。第十三条 法律适用本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第十四条
38、争议的解决因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第 方式解决。(一)向项目所在地人民法院起诉(二)向 仲裁委员会申请仲裁。第十五条 合同文字本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报 房地产管理部门备案。第十六条 合同生效及其它本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。第十七条 合同附件附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不行分割的组成部分。附件(一)附件(二)附件(三)附件(四)附件(五)
39、附件(六)甲方：居处：开户行：账号：年月日乙方：居处： 法定代表人：托付代理人：电话：传真：开户行：账号：法定代表人：托付代理人：电话：传真：年月日房地产项目承包经营合同范本5(以下简称甲方)施工队 (以下简称乙方)广东省化州市第四建筑工程公司海南分公司将承接到 ，总造价约 万元(以竣工事决算为准)、依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法以及现行法律、法规关于企业内部承包经营责任制度规定，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，确保工程按时，保质、平安完成，双方就项目承包经营责任事项协商一样，订立本合同。一、 甲方要刚好向乙方传达贯彻国家方针政策、法律法规、标准规范和上级党政机关系批示、传
40、递市场信息，帮助施工队抓好思想，道德和质量平安及文明施工的教化。帮助乙方进行项目经营，编制工程预算书，施工组织设计方案，追收工程欠款等工作。二、 乙方必需听从总公司和分公司领导，并接受公司的技术指导和质量、平安生产的监督。乙方刚好组建配备项目施工技术人员，必需要对在场施工人员进行全面的平安教化和对本项目严格要求，组织技术人员进行具体技术交底。做好工程施工、竣工验收的各项资料。三、 乙方必需担当由甲方和建设方或发包方签订的工程合同中各项条款的责任，按图施工，并对经营工程项目负全部经济、法律和质量终身责任。四、 乙方经济上实行独立核算，自负盈亏，若该工程项目出现质量事故或平安事故及人为不行应有的损
41、失，均由施工队担当全部责任(包括经济和刑事责任)。五、 工程款必需汇入公司账户，专款专用，任何人不得挪作他用，该工程若发生有债权、债务等，一律由乙方负责。如工程款没有经过甲方办理手续，恕不确认责任自任。六、 乙方进场施工后，必需按工程进度分期向甲方上缴工程总造价 %的管理费或实际项目利润上缴包干，包干上缴总额为 元(未含各项税金和按规定应缴上级有关部门的各项费用)。七、 乙方必需按工程进度分期缴纳总造价 %营业税、所得税，由甲方代扣代缴。八、乙方必需严格根据建筑法律、法规、规章的规定及建筑施工图级的要求进行施工，如承建的工程发生质量，平安事故等责任(包括刑事责任)，均有乙方负责。如乙方因有意或
42、过失造成甲方损失的，或有关部门检查通报指责的，乙方除向甲方赔偿名誉损失费，每次叁万元，甲方有权单方解除本合同。九、因乙方有意或过失造成甲方损失而解除本合同的，乙方未交的承包金应全额缴纳，已交的承包金不予退还，甲方并有权实行任何措施要求乙方赔偿损失。十、假如发生纠纷，由化州市杨梅人民法庭处理。十一、本合同的未尽事宜，由双方依据国家的有关规定，通过同等协商解决。十二、本合同自双方签字、盖章之日起生效。十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目承包经营合同范本6甲方 (发包方):居处:法定代表人
43、:乙方 (承包方):居处:法定代表人:丙方(担保方): 先生 身份证号码:居处地:签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展安排委员会计投资( ) 号关于同意建设“a”商品房项目的批复;于 年 月 日取得 市规划局( )规选址第 号建设项目选址看法书,从而取得 “a”商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一样,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。一、定义除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含
44、义:1、项目:指 “a”商品房项目。2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定缘由或经对方许可的约定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置: 山2、项目建设用地面积: 平方米3、容积率为4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室)5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包实行由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。2、承包期限:自本合同签订