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1、 户型评价标准_物业经理人 1.采光 朝向:依据各地区经纬度不同,最正确朝向也不同。原则:冬天受到太阳直射的时间越长越好,而夏天受到太阳直射的时间越短越好。 例如:常州地区为朝南向日照最好。 首先主卧、书房要保证最好的朝向,这是仆人在家待的最多的地方,朝向好可提高舒适度、节能。而能享受日照的其他功能区固然越多越好。 其次必需保证客厅、次卧、卫生间的采光,即使不朝南也要保证空间光明,其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。 2.通风 首先必需保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风,固然能通风的其他功能区越多越好。 依据各地风向,主卧、书房、客厅应处于上风口,而卫生间、厨房应处于下风口。 依据一般流
2、体力学来看,直透的穿堂风往往在室内会留下很多空气流淌中的死角,南北直通的户型并不是通风效果最好的,好的户型应当是阻挡风的直线流淌和降低一些流速,引导空气流淌经过房间的每个角落,削减旧空气的长期滞留。以常州为例,南偏东为最好的朝向,兼顾了日照与通风。 3.私密性 为了保证私密及安全性,最好将主卧设于离入户门最远处。 入户门处最好设玄关,从门口不能直接看到屋内事物。 大门最好不要面对电梯(楼梯)口。 卫生间窗户最好设高一些。 4.动静分别 动区:活动比拟频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。 静区:要求宁静,活动相比照较少,比方卧房、书房。 这些分区,各有明确的特地使用功能。好的户型应明
3、确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 客厅与卧房之间最好有一段过渡空间,避开卧房朝向客厅开门,避开通视。 卫生间离卧房要近,必需避开从卧房到卫生间要经过客厅,双卫中至少有一个卫生间要满意以上要求。 5.房间大小 卧房主要看床的摆放,例如常州地区人家的床习惯上是东西向摆放,一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上担心全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算,加上床前需留1米通道,因此宽至少为3米;卧房中衣橱是必要的,按深度0.6米算,床和衣橱间留0.6米道,床和窗之间留0.6米通道,加上床本身1.5米宽,则卧房深至少应为3.3米。 因此最根本卧房应为3*3.3=10平方
4、米。 然后依据各人需求不同可选择适当增加尺寸。 若要在床上看电视,宽需要3.6米;若要在床两边放床头柜,以及换更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,根本能满意大多数人的需要了。 卧房的大小每个人需求不尽一样,看各自所需了,但卧房并不是越大越好,太大的卧房会造成空虚感,另外也不利于节能。 次卧一般为单人或小孩居住,10平方米左右就足够了。假如需要和老人一起居住的,那么最好有双主卧,即表达敬重又能满意自己所需。 书房对面积要求不高,一般6-10平方米就可以了。假如面对客户群体主要为青年人,那么只是放个带书柜的电脑桌,5平方米照样能用,而且在保证采光和通风效果下,此书房的舒适度相当高
5、,节能效果相当好。 对于客厅的大小,偶还没有想明白。现在大多数户型的客厅都是放开式的,直接与餐厅和走道相连,这样子客厅虽然看起来比拟宽阔,但是不利于节能,一套120平方米的户型一般客厅以及相连的空间都在40平方米以上,空调得买到3匹才能保证有较好的效果,而3匹与2匹空调价格上就差了有一倍,客厅的空调使用频率又是最低的,这实在是一种铺张。因此偶觉得客厅在空间上最好独立,与客厅和走道分隔开来。 6.阳台 厨房宜配效劳阳台,不需要很大,3-4平方米就足够了。效劳阳台的有用性很高,一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具,一方面可作为厨房的延长,有些人家甚至将灶具设于效劳阳台上,可有效的隔离油烟区,保证室内的
6、清洁。 生活阳台宜与客厅相连,若卧房也配阳台则阳台不宜过深,否则影响卧房采光。 有些户型设计了半凸半凹阳台(半凸半凹式阳台是指阳台的一局部悬在外面,另一局部占用室内空间,它集凸、凹两类阳台的优点于一身,阳台的进深与宽度都到达了足够多的量,使用、布局更加敏捷自如)。其优点是,既可以作为内部空间的延长,也可作延长外部空间;若设置成未封闭的半凸半凹阳台,可使客户得到更多优待(阳台算一半面积),而客户装修的时候可将此阳台重新分割,增加使用面积。此阳台缺点是,可能会增加户型的进深(躲避的方法为设计为竖向阳台) 6米高的景观阳台是特别不错的,其感觉和露台差不多,但是最好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服,由
7、于大多数城市的环境以及空气质量比拟差,没有封闭阳台是很不便利的。 7.窗户 凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室内的采光面积;另一方面窗台上的面积可有多种用途,对于有些户型较小,使用面积较少的户型,凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变“书台、梳妆台、小小消遣室、BB的第一个家、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积,功能变化较多,视觉上增加室内空间的面积,受到了许多家庭的宠爱。然而凸窗的缺点却并没有被大多数购房者发觉,主要在不利于节能,“夏不隔热,冬不御寒“,大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果,现在许多楼盘采纳中空铝窗,不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好。 8.住宅流线 流线俗称动线,是指日常活动的路
8、线 据天津大学建筑设计讨论院杨昌鸣教授介绍,一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能穿插,这是流线设计中的根本原则。假如一个居室中流线设计不合理,流线穿插,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被铺张,家具的布置也会受到极大的限制。 家务流线 贮存柜、冰箱、水槽、炉具的挨次安排,打算了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进展规划,就不会有多绕几圈铺张时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。 餐厅离厨房要近,厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用,不要穿插其他功能区的路线。 家人流线 家人流线主要存在于卧房、卫生间、书房等私密性较强的空间。
9、这种流线设计要充分敬重仆人的生活风格,满意仆人的生活习惯。目前流行的在卧房里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居供应了便利。 访客流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线穿插,以免在客人访问的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出仆人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,假如来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,铺张空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动
10、。杨教授认为,在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。 9.层高 山西太原近来有许多楼盘推出了5.2米层高的小户型,曾制造出开盘数小时即告磬的奇迹。 由于国家有明文规定,层高在2.2米以下,可以不算公摊和面积,规划部门验收时不在计算范围内。而此种户型是开发商和政策打的擦边球,相当于买一层送一层,性价比相当高。其优点是户型设计风格大胆、时尚,很适合年轻人的口味,只有楼中楼才能彰显出的豪华和浪费感,在这种户型中也尽显淋漓。而其缺点主要在于一方面不适合老年人居住,另一方面楼梯和挑高客厅占用和铺张了较大空间,另外装修本钱也提高了。 此种户型对于开发商的要求很高,要把房间分布、层高分割、落地窗、楼梯等都做好,才能真正表达性价比;另外开发商最好先把房屋分割成2层才交付,否则由业主后期装修时进展分层很简单破坏房屋构造,导致消失质量问题。 另外跃层、夹层的优缺点也根本雷同。/P