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1、 房地产广告发布暂行规定(2023修正)_物业经理人 房地产广揭发布暂行规定(2023修正) 第一条 公布房地产广告，应当遵守中华人民共和国广告法（以下简称广告法）、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国土地治理法及国家有关规定。 其次条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介效劳机构公布的房地产工程预售、预租、出售、出租、工程转让以及其它房地产工程介绍的广告。 居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。 第三条 房地产广告必需真实、合法、科学、精确，不得哄骗、误导消费者。 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当说明为建筑面积或者套内建筑面积，并不
2、得含有以下内容： （一）升值或者投资回报的承诺； （二）以工程到达某一详细参照物的所需时间表示工程位置； （三）违反国家有关价格治理的规定； （四）对规划或者建立中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 第四条 凡以下状况的房地产，不得公布广告： （一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建立的； （二）在未经国家征用的集体全部的土地上建立的； （三）司法机关和行政机关依法规定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的； （四）预售房地产，但未取得该工程预售许可证的； （五）权属有争议的； （六）违反国家有关规定建立的； （七）不符合工程质量标准，阅历收不合格的； （八）法律
3、、行政法规规定制止的其它情形。 第五条 公布房地产广告，应当具有或者供应以下相应真实、合法、有效的证明文件： （一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介效劳机构的营业执照或者其它主体资格证明； （二）建立主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； （三）土地主管部门颁发的工程土地使用权证明； （四）工程竣工验收合格证明； （五）公布房地产工程预售、出售广告，应当具有地方政府建立主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、工程转让广告，应当具有相应的产权证明； （六）中介机构公布所代理的房地产工程广告，应当供应业主托付证明； （七）确认广告内容真实性的其他证明文件。 第六条 房地产预售、销售广告，
4、必需载明以下事项： （一）开发企业名称； （二）中介效劳机构代理销售的，载明该机构名称； （三）预售或者销售许可证书号。 广告中仅介绍房地产工程名称的，可以不必载明上述事项。 第七条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对工程状况进展的说明、渲染，不得有悖社会良好风气。 第八条 房地产广告中涉及全部权或者使用权的，全部或者使用的根本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。 第九条 房地产广告中对价格有表示的，应当清晰表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 第十条 房地产广告中的工程位置示意图，应当精确、清晰，比例恰当。 第十一条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他
5、市政条件等，如在规划或者建立中，应当在广告中注明。 第十二条 房地产广告中涉及面积的，应当说明是建筑面积或者使用面积。 第十三条 房地产广告涉及内部构造、装修装饰的，应当真实、精确。 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 第十四条 房地产广告中不得利用其他工程的形象、环境作为本工程的效果。 第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 第十六条 房地产广告中不得消失融资或者变相融资的内容。 第十七条 房地产广告中涉及贷款效劳的，应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期。 第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
6、第十九条 房地产广告中涉及物业治理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业治理内容，应当在广告中注明。 其次十条 房地产广告中涉及资产评估的，应当说明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、精确，说明出处。 其次十一条 违反本规定公布广告，广告法及其他法律法规有规定的，依法予以惩罚；没有详细规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广揭发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。 其次十二条 本规定自2023年9月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政治理局令第86号公布的房地产广揭发布暂行规定同时废止。