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1、 房地产项目委托管理合同(三篇)房地产工程托付治理合同篇一 依据_市城市规划城区西段和区产业调整及进展方向，乙方愿在_市_区投资开发市场和房地产工程(综合性商住小区)，并于_年_月_日签订意向书一份。 现经双方友好协商，本着公平、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的根底上，就乙方投资开发的工程达成如下合同条款： 第一条甲方同意将位于_面积约为亩的土地使用权出让给乙方进展综合性商住小区开发。 甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为_年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于_。 其次条甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用权的出让
2、金、拆迁安置补偿费用、城市建立综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为猎取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建立用地许可证的办证费用等各种税费。 第三条付款时间及条件 1.本协议签订后内由乙方向甲方支付_万元人民币; 2.甲方将已完成拆迁并搞好三通一平(即通水、通路、通电和平坦)的土地使用权交付给乙方使用之日起内由乙方支付_%. 3.在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付_%. 4.其余款项在本合同签订后二年内付清。 如整个商住小区工程乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。 按本
3、协议其次条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未准时支付影响工程进度的，乙方有权催告甲方准时支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。 第四条甲方的责任 1.按时供应已完成拆迁和三通一平的土地使用权; 2.负责为乙方建立工程办妥立项批复; 3.负责为乙方办理土地使用权证; 4.负责为乙方办理建立用地许可证; 5.负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作; 6.负责按乙方的总体规划进程落实乙方建立用地的用地指标; 7.帮助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。 甲方保证在本合同签订后内办妥本条其次款、第三款、第四
4、款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。 第五条乙方责任 1.按时支付本合同第三条规定的价款; 2.根据合同规定的时间完成工程的开发。 第六条 本合同签订后，甲方即向乙方供应本合同第一条规定地块的四址规划红线图并供应分之一或分之一的地形图各张。 乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的具体的总体规划方案供甲方进展报批。 第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进展开发建立。 如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。 第八条乙方同意争取在年一季度内对本进展实质性开发建立，争取在年内完成整个小区工程的开发建立。 第九条甲方承
5、诺对乙方在市区的开发建立供应优待政策，同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。 对于不属于甲方打算赐予的优待政策，甲方承诺予以积极协作乙方争取。 第十条为了使乙方的工程开发建立的顺当完成，甲方同意在政府部门中特地成立一个办公室详细负责开发工程和政府各个部门的协调工作。 第十一条为了整个工程能够得到顺当的开发建立，乙方打算成立一个房地产工程公司详细负责开发建立，对于工程公司成立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮忙，使该工程能早日开工建立。 第十二条本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具
6、有同等法律性。 第十三条本合同经双方代表签盖章后生效，本合同一式陆份，甲方二份，乙方四份。 甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表： _年_月_日 _年_月_日 房地产工程托付治理合同篇二 鉴于： 1.甲方房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产工程的开发权。 2.工程概况：房地产工程规划占地面积约亩，建立用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约 。 3.依据乙方与公司于年月日签订的股权转让协议中商定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产工程的土地使用权和开发权。 如该地块需根据有关规定进展招投标，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得房地产工程的土地
7、使用权和开发权。 4.甲方经公司董事会打算，将开发房地产工程的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方进展办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第1条 托付事项 1。1 授权乙方以甲方的名义取得开发房地产工程的全部政府文件的批复及工程征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。 第2条 托付费用 2。1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1。1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。 2。2 第1条1。1款托付事项，即房地产工程的托付费用根据建立规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计万元人民币。
8、 2。3 甲方支付的房地产工程的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的本钱。 2。4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建立本钱、治理费用等，由甲方房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。 第3条 托付时间 3。1 开头时间：甲方原股东向转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项开头之日。 3。2 完成时间：在年月日之前完本钱合同第1。1款商定的托付事项。 第4条 付款时间 4。1 房地产工程的托付费用，由甲方根据实际征地交款的时间和金额予以按期足额支付。 用款时乙方需提前申请用款，并将用款
9、时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响工程开发进度的原则准时审核、准时支付。 第5条 托付溢价 5。1 经甲方财务核算，若房地产工程的利润已经超过万元时，甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的%。 5。2 经甲方财务核算，若房地产工程的利润在万元以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。 第6条 违约责任 6。1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的1%向对方支付违约金。 6。2 甲方未按商定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。 如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该工
10、程支付的全部款项。 若违约金缺乏以赔偿乙方因此所患病的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6。3 若乙方未按本合同第3条的商定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的1%向甲方支付违约金。 但是由于甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 6。4 若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所安排的利润中予以直接扣除。 6。5 由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。 第7条
11、争议的解决 7。1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决; 若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规章，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 第8条 其他 8。1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。 8。2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方：房地产开发公司乙方： 年 月 日 年 月 日 房地产工程托付治理合同篇三 托付方：(甲方) 地址： 受托方：(乙方) 地址： 经双方协商，就甲方托付乙方销售“房地产工程”，达成以下协议： 一、托付内容 1、甲方托付乙方为甲方开发的“房地产工程
12、”(以下简称该工程)的营销筹划、广告筹划和销售总代理。 2、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该工程的营销筹划和销售事宜。 二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该工程作为商品房开发的手续完整和合法，对该工程有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主见权利。 2、保证该工程工程建立无严峻的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、担当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的%。 5、负责在现场收取该工程的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该工程对
13、外销售前7、甲方应积极协作乙方，准时供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责，如因甲方供应的资料而引起的事由，其相关的一切责任由甲方负责。 8、甲方所供应的全部数据、书面资料及价格必需签字后，乙方方可执行。 9、负责办理银行按揭手续。 10、保证于该工程入户前完成社区整体根底设施和园林建立。 11、同意在有关该工程的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 12、为了更好地销售该工程，甲方同意负责乙方部门前期筹备根本费用(房租、装修、办公用品等)及销售部人员工资。 (二)乙方权利和职责 1、本合同签定之日起 2、作好该工程的前期筹划工作(含该工程的整体规
14、划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。 3、全权负责售楼部的运作和治理工作。 4、准时向甲方反应营销工作信息，每月向甲方呈报销售状况明细报表，针对实际状况供应各阶段详细营销筹划方案。 5、负责该工程的销售工具、销售资料与广告宣传的筹划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告筹划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、该工程住宅、车库和商服的销售价格严格执行乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”。 7、负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方指定的收款处及帐户。 8、负
15、责客户的售后跟进工作，准时提示、督促欠款，合理急躁解释客户投诉。 9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 10、负责公司销售部前期筹备详细工作，负责销售部日常治理、销售、人员聘请等。 (三)共同责任 1、乙方帮助甲方对该工程的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责详细执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应准时书面通知乙方。 2、甲方同意该工程的住宅、车库和商服的实际成交价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(
16、折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准)赐予客户肯定的折扣优待，超出内部折扣范围的优待必需征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 3、双方同意托付期限内全部交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销费用。 (四)、双方应到达的工作目标 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。 2、乙方销售目标： 第一阶段：于该工程预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该工程可售总金额的_%。 其次阶段：于该工程完全到达进户标准并完成小区整体根底设施和园林建立时，累计完成该工程可售总金额的_%。 第三阶段：代理期内，累计完成该工程可售总金额的_%。 3、如该工程建立进
17、度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行商定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 (一)筹划费 乙方为该工程进展营销筹划及广告筹划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方两个月的筹划费人民币_元整(大写：_)。如后期如需连续进展广告筹划，另行签署广告代理合同。 (二)代理效劳费 1、计算及支付方式 (1)双方同意，该工程的代理效劳费按实际成交额的_%收取，并按月结算。 (2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理效劳费。 (3)由于甲方缘由打折成交的，乙方以实际成交额结算代理效劳费。 (4)每月25日，乙方按当月销售回款
18、总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理效劳费。_(甲方财务应当将全部交款收据供应给乙方一份) 2、甲方未能按时支付代理费，乙方有权向甲方发出书面通知书，乙方发出通知之日起七日内，必需结算;若甲方不予办理，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金，违约金为所欠款的0.3%，违约金以天计算。 四、违约责任 合同履行中，双方中的任一方发生违法行为或者违约行为，该行为给对方带来损失的，违约方需担当赔偿责任。 五、争议的解决 在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。 六、合同的附件： 由乙方呈甲方批准的该工程的“价格执行方案”，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人(负责人)代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日