房屋管理制度（3篇）.docx

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1、 房屋管理制度（3篇）房屋治理制度1 为完善房屋租赁手续，不断提高物业治理水平，努力制造一个安全、稳定、和谐的租赁工作环境，特制定所属单位房屋租赁治理制度，请地块责任人及协管员仔细执行。 一、合同签约 1、不得将房屋出租给有易燃、易爆、有毒有害等化学危急品以及污染环境的生产企业和个人，制止出租给高危人群等集中租赁。 2、房屋出租必需经公司领导审批。 3、房屋出租应按租赁合同范本要求签订房屋租赁合同和租赁房屋安全生产、消防、治安治理协议，承租户应供应工商营业执照和企业法人身份证复印件，否则不予出租。 4、房屋租赁合同一式四份，承租方执一份，我方三份中，报创元集团一份，财务中心一份，公司存档一份。

2、 二、交接手续 1、合同签订或终止后，要仔细做好房屋交接手续，对房租交付、房屋使用状况、房屋内固定资产状况等进展仔细查验清点，有缺损的应取证，通知对方，并得到确认，后按协议规定办。 2、对水、电、煤气等需要计量的，双方要应做好表的读数确定。 3、出租房的钥匙，租赁双方各持一套，因故更换后应准时给对方一套，中途不得随便配制钥匙，合同终止时收回全部钥匙。 4、在无误的状况下可通知财务返还承租户押金。 三、安全治理 1、对承租户进展涉及房屋构造改造或装修的工程，首先将改造方案报公司领导审批，在得到确认同意之后要催促承租户报请市有关部门审批，不得私自乱搭乱建违章建筑。不得私自拉接临时电源线路，确需使用

3、的要经物业治理专职电工检查前方可投入使用。 2、承租户的生产机械设备须符合安全生产要求，安全操作规程要上墙，特别工种必需持证上岗，特种设备必需按规定进展检测。 3、生产车间和库房内不得作为宿舍住人过夜，具备住宿条件而确需住人的必需到公安派出所办理暂住证。 4、坚固直立安全第一的思想，常常开展对承租户进展安全检查，要指导、催促承租户安全生产，杜绝违章操作，发觉安全隐患要准时发书面整改通知，告知对方，进展有效整改。 5、建立标准的安全台帐，帮忙、指导安全重点承租单位做好相应安全台帐。 6、建立、健全相应的规章制度。保证辖区内消防设施完好无损，消防通道畅通无阻，电力设施安全牢靠，不留安全死角。 四、

4、租金收缴 1、按期收取房屋租金、水、电、物业治理等费用，对拖欠费用的承租户应积极催讨，对催讨后仍不支付的应按合同条款，实行相应措施。 2、对收取的现金和支票应当场开具对方收款收据，并通知财务部门开具发票，收取的现金和支票应准时缴纳财务部门，不得将现金留滞在办公室过夜。 3、地块物业抄表人员每星期要对地块总电表、水表抄表一次，对读数有特别波动的要查缘由，并准时汇报，防止因渗漏造成资源铺张和损失。要做好各类费用收缴的明细帐目，水、电抄表记载清楚。 房屋治理制度2 关于出租房治理条例事项如下，请各门店店长、业务员们留意遵守： 1、客户带看出门时，留意关好门窗、水电总开关。 2、客户下订金时，须准时跟

5、进房友记录并准时发飞信告知各门店人员，若消失客户反悔不租了，也应准时发飞信告知。 3、签订租赁合同时，房东联、客户联不互留电话，业务员姓名电话须写上。店内入档留第一联(白联)，入档联必需清楚的录入房东及租户电话，并复印好租户身份证，连同出租信息表、合同一起归档。 4、合同到期须提前一个星期告知房东与租户(由文员告知业务员，业务员自行跟单)。 5、合同期满，若租户续租须重新签订租赁合同，对家具家电、水电底度现场再一次检查录入合同内。 6、合同期满，退房时应留意检查屋内各设施配套状况，(下水道、马桶、摇控器、机顶盒、线路)，水、电底度，准时录入房友做好交接工作。 7、合同期未满，租户自行转租，由跟

6、单业务员上门进展屋内设施配套检查，并签订租赁合同，收取相应的治理费。 8、各门店店长应定期对未出租的有匙房进展水电检查，避开水电被停。 房屋治理制度3 第一条 为加强居住房屋出租治理，保障居住房屋出租市场的安康进展，维护社会治安，确保居住安全，依据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。 其次条 本方法适用于本市行政区域内的居住房屋出租及其治理活动。 第三条 本方法所称居住房屋出租，是指房产权利人将其居住房屋出租给承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行为。 第四条 市、县级市、区综合治理部门负责指导各地推动社会治安防控体系建立，全面落实社会治安综合治理各项措施。组织、协调、催促各有关部

7、门共同做好出租房屋治理工作，定期召集有关部门讨论分析治理中存在的问题，准时提出解决措施。对各部门开展出租房屋治理工作状况进展考核。 第五条 市、县级市、区人民政府有关行政主管部门应当根据以下规定，做好居住房屋出租治理工作： (一)公安部门负责出租居住房屋的消防、承租人的户籍、群体性租赁以及治安治理; (二)房产行政主管部门负责房屋租赁登记备案工作，治理房屋租赁中介机构，标准房屋租赁中介机构行为，爱护租赁当事人的合法权益; (三)工商行政治理部门负责无照经营的监视治理; (四)税务行政主管部门负责居住房屋出租的税务征收治理; (五)人口与规划生育主管部门负责承租人的规划生育治理; (六)城市治理

8、行政执法部门负责居住房屋周边市容环境卫生的监视治理; (七)规划、国土主管部门负责转变规划用途、土地用途的监视治理; (八)其他部门根据各自的职责负责出租房屋的安全监视治理。 第六条 镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构承受市、县级市或区房产、公安、税务、规划生育等行政主管部门的托付，负责辖区内居住房屋出租合同备案、暂住登记、税费代征、规划生育治理，负责居住房屋出租信息统计以及居住房屋出租行为的日常检查等。 第七条 出租房屋制止以下行为： (一)未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营; (二)将车库用于居住、生产、经营; (三)将不具备居住条件的非居住房屋出租他人居住; (四

9、)将违法建立的建筑物出租; (五)其他法律、法规制止出租的房屋。 第八条 出租商住楼的商用局部用于餐饮、消遣等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并经环保等部门审核，依据法律、法规和规章的规定办理相关手续。 第九条 出租人应当履行以下义务： (一)不得向未成年人和无身份证明的人出租房屋; (二)用于出租的居住房屋应当具备根本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米; (三)与公安部门签订治安责任保证书，催促非本地户籍的承租人办理外来人员暂住登记; (四)对出租的房屋常常进展安全检查，准时发觉和排解担心全隐患，保障承租人的居住安全; (五)催促非本

10、地户籍的承租人交验流淌人口婚育证明，发觉承租人怀孕、生育的，应 当向房屋所在地人口与规划生育部门报告,查实属违法怀孕、生育的，由人口和规划生育部门对报告人予以嘉奖; (六)发觉承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当准时向公安部门报告; (七)依法缴纳房屋租赁相应税费。 出租人因故不能实施日常治理的，应当指定代理人履行治理职责，并书面报告居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构。 第十条 承租人应当遵守以下规定： (一)非本地户籍的应当办理外来人员暂住登记; (二)年满1849周岁的非本地户籍人员应当办理或者交验流淌人口婚育证明，并承受人口和规划生育主管部门的治理和效劳; (三

11、)转租承租的房屋或者增加常常居住人员的，应当经出租人同意，并办理相应手续; (四)应当根据房屋规划用途、构造、消防安全规定使用房屋，发觉承租房屋存在安全隐患，应当准时告知出租人予以消退; (五)承租的住宅不得储存易燃、易爆、有毒等危急物品; (六)承受有关主管部门依法进展的检查; (七)不得阻碍相邻业主的日常生活，损害居住区环境。 第十一条 居住房屋出租实行房屋租赁合同登记备案制度。 第十二条 居住房屋租赁双方当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内，到居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构办理房屋租赁登记备案手续，并提交以下文件： (一)居住房屋租赁合同;

12、(二)房屋全部权证书或者房屋合法权属证明; (三)当事人的合法证件; (四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押权人同意出租的证明; (五)转租居住房屋的，提交房屋全部权人同意转租的证明; (六)依照法律、法规规定的其他有关材料。 第十三条 镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构应当自接到居住房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，出具房屋租赁登记备案证明。 制止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案证明。 第十四条 出租人应当根据经登记备案的房屋租赁合同商定的租金标准，到租赁房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社

13、区效劳中心或者相关机构缴纳房屋租赁税费。如商定租金明显低于市场价的，以房屋租赁指导价标准缴纳房屋租赁税费。 第十五条 租赁当事人在办理房屋租赁合同登记备案时，可以一并申请办理本方法第六条规定的有关事项。 镇人民政府、街道办事处的.社区效劳中心或者相关机构应当将上述事项的法律依据、办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交的全部材料的名目和申请书示范文本等在办公场所公示。 第十六条 居住房屋出租治理相关行政主管部门应当根据各自职责，相互协作，对出租的居住房屋以及租赁双方当事人进展综合治理，并加强对居住房屋出租治理的指导和监视。相关行政主管部门应当将本部门把握的相关信息准时告知房屋所在地镇人民政府

14、、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构。 镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构应当将把握的租赁信息以出租房屋为单位建立治理档案，记录出租房屋、租赁当事人详细状况，并定期将相关信息反应相应行政主管部门。 相关主管部门对违法犯罪行为，应当依法准时进展处理。 第十七条 房地产中介效劳机构不得代理不符合出租条件的居住房屋，并应告知租赁双方当事人到镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构办理租赁合同备案及其他手续。 第十八条 物业效劳公司应当协作镇人民政府、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构开展的房屋租赁巡查，发觉本公司物业治理效劳区域内有居住房屋出租状况的，应当准时报告镇人民政府

15、、街道办事处的社区效劳中心或者相关机构。 第十九条 出租人违反本方法第七条第(一)(二)(三)项规定，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定惩罚。 其次十条 有以下行为的，由公安部门赐予以下行政惩罚： (一)出租人违反第九条第(二)项规定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面积低于12平方米的，责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款; (二)出租人违反第九条第(六)项规定，对承租人利用出租房屋进展违法犯罪活动不向公安部门报告的，处200元以上500元以下罚款，情节严峻的处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。 其次十一条 承租人违反本方法第十条

16、第(二)项规定，经现居住地的人口和规划生育主管部门通知后，逾期仍不补办或者不交验规划生育证明的，由其现居住地的县级以上地方人民政府人口和规划生育主管部门赐予警告，可以并处500元以下的罚款，造成违法生育的，依法征收社会抚养费。 其次十二条 有以下行为之一的，由房产部门赐予以下行政惩罚： (一)出租人违反第十二条规定，没有办理房屋租赁合同登记备案的，责令其限期补办登记备案手续; (二)房地产中介效劳机构违反本方法第十七条、物业效劳公司违反本方法第十八条规定的，予以警告，可并处500元以上5000元以下的罚款。 其次十三条 出租人将违法建筑的房屋出租的，由规划或者城管部门根据职责撤除违法建立。 其次十四条 将居住房屋或者车库用于生产、经营或者仓储易燃易爆危急物品的，由安全生产监视部门或者其他负有安全生产监视职责的部门依法惩罚。 其次十五条 房产、公安、工商、税务、城管、规划生育等部门工作人员不履行本方法规定的相应职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿，依法赐予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。