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1、小区房屋装修管理制度-3小区房屋装修管理制度-3之相关制度和职责，小区房屋装修管理制度(三)为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护商场环境洁净、美观、协调及客户的正常工作秩序,使住户有一个.小区房屋装修管理制度(三)为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护商场环境洁净、美观、协调及客户的正常工作秩序,使住户有一个平安、清洁、漂亮、舒适、便利的工作环境。凡客户进行装修时,应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱惜等有关规定和标准,并需遵守我处对房屋装修
2、有关问题的规定。一、装修流程说明1、客户本人或其托付人到管理处办公室领取装修开工申请表、装修承诺书、防火责任书及相关装修管理规定,并按表中要求逐项详细填写。2、客户本人确定装修方案,选定装修施工单位,并由施工单位指定一名防火责任人。3、客户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报批手续:(1)填好装修申请表、装修登记表;(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章);(3)装修项目明细表;(4)房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气图等);(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张,负责人3张;4、管理处主管装修查验申报材料齐全,受理装修申报后,在三个工作日内予以
3、审批。装修方案的审批原则如下:(1)不能破坏建筑物的主体结构;(2)不能破坏建筑物的建筑立面;(3)确定用电负荷;(4)装修方案是否符合防火要求;5、装修方案经审批同意后,由装修单位负责人持房屋装修缴费通知单到管理处财务室缴清各项装修管理费用(详见装修收费项目及缴纳标准)。6、装修单位负责人持装修登记表、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和盖过财务章的房屋装修缴费通知单及财务收款单据到管理处办公室办理装修进场手续,包括办理施工人员装修出入证。7、装修人员进场施工过程中,管理处有权进行检查,订正违章,对违反装修规定者,管理处将酌情对施工单位或有关人员赐予惩处。高空抛物者从重惩处。8、若在装修过程
4、中增加施工人员,必需由装修单位负责人本人来管理处填表缴费,办理人员增补手续,其它人员一律不予办理;9、装修竣工后,由客户(或其授权托付人)通知管理处支配初次验收。初次验收通过后,由装修单位负责人带施工人员装修出入证和办证押金收据到管理处办理退证手续、领取装修出入证押金。10、自初次验收通过之日起十日内支配复验,复验合格后,由装修单位负责人会同客户凭押金收据和管理处批示到管理处财务室办理退装修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准按政府有关收费,具体内容及标准见下表:装修押金(业主)1000元/户验收后3日内退还装修押金(施工方)1000元/户验收后10日内退还垃圾清运费2元/平方米装修施工许可证
5、工本费10元/个装修施工许可证押金30元/个退证退押金临时出入证工本费3元/个临时出入证押金10元/个退证退押金三、装修规章1、每天的装修施工时间为7:00-12:00,14:00-19:00;如在非工作时间内施工,管理处有权责令停工,扣留或没收工具,视情节轻重赐予惩处。2、施工人员的行为各装修单位必需将管理处发出的装修施工许可证张贴在施工现场,装修单位必需对所属装修人员的行为负责,装修人员必需持有效证件,必需衣着整齐,不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等,管理处严禁工人在辖区内任凭留宿或生火。工人在进入小区时必需配带装修出入证。但管理处有最终准备权批准进入与否。装修人员严
6、禁串栋、串户,违者酌情赐予惩处。3、垃圾/杂物清理区装修垃圾由管理处托付清运公司集中统一清运。各施工单位将装修垃圾装袋后,按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及大路上),违者赐予惩处。严禁高空抛物。违者将重罚(500-1000元),并由肇事者担当由此造成的全部责任。4、防火责任(1)施工现场必需配备足够灭火设备,如手提灭火器。要求每50M2建筑面积设2Kg灭火器二个,每一施工现场必需配备四个灭火器。(2)依据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作,各施工单位必需指定一名防火平安责任人,负责施
7、工现场的防火平安工作,确保各项防火平安措施的落实。(3)各施工单位要对现场人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教育,使施工人员提高平安意识,自觉遵守有关的平安操作规程和制度。(4)如发生消防事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的客户按规定担当一切经济及法律责任。(5)施工过程中如需要动火作业,必需到管理处申请,领取动火许可证并做好防火预备后,方可动火作业。5、平安(1)各施工单位必需聘请有合格证的电工、焊工,方可进行作业。(2)施工用电必需严格执行市用电防火管理条例和规程。(3)施工动火,一律参照执行市关于重点部分临时动火审批制度,到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必需严格遵守有关
8、的操作程序和平安规定。(4)未经批准,工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下,因施工需要使用碘钨灯的,应先征得管理处的书面同意,并要做好平安措施,人离灯灭。装修工人使用电器设备时,务必实行牢靠的平安措施,包括接受适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关,在施工完成后准时拆除。6、违章处理管理处每天将不定时派专人对装修现场进行巡查,监督装修状况,对违规现象轻者现场即予订正。重者管理处有权作如下处理:(1)责令停工;(2)责令恢复原状;(3)扣留或没收工具;(4)停水、停电;(5)赔偿经济损失。(6)以上几种惩处可同时并处。7、改/还原工程管理处保留权利要求客户对全部装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构,或严峻影响外观)进行更改或还原,即使该工程在管理处批准下已完成。管理处发出更改通知单给客户,客户须在一个月内完成该工程,并负责一切费用。如客户未能在限定时间内整改完,管理处有权支配施工力气完成该项工程,所需费用将全部由客户担当。/P4