《广西壮族自治区城镇房地产综合开发和商品房经营管理办法（暂行）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西壮族自治区城镇房地产综合开发和商品房经营管理办法（暂行）.docx（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 广西壮族自治区城镇房地产综合开发和商品房经营管理办法（暂行）_物业经理人 广西壮族自治区人民政府 第一章 总 则 第一条 为加强城镇房地产综合开发和商品房的经营治理,不断提高房地产综合开发的经济、社会、环境效益,加快我区城镇建立步伐,依据国家有关法律、法规规定,结合我区实际状况,制定本方法。 其次条 本方法适用于城市(包括县城,以下称城镇)房地产综合开发和房地产业的经营治理。 第三条 城镇房地产综合开发和商品房的经营治理归口各级建委或主管房地产业的部门实行行业治理。 第四条 城镇建立必需实行“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建立”的方针。城镇成片建立(包括新区的建立与旧区的改造)
2、具体规划和建立规划经批准后,由当地政府通过议标、招标等方式托付房地产综合开发公司(以下简称开发公司)承办。 开发公司根据经批准的开发方案和“先地下、后地上”的原则,配套进展房屋、各项市政公用和生活效劳设施的建立。 第五条 城镇房地产综合开发,在城市总体规划指导下,由当地政府依据有关规定和有关批准文件,统一征地。 第六条 城镇房地产综合开发和商品房屋的生产与销售,都要按规定编制长期规划和年度规划。 长期规划(三至五年的),由各县、市的计委和建委编制,经当地政府审定,报自治区计委、建委备案。 年度规划,由各开发单位依据各地的长期规划进展编制,并经当地计委、建委审查后,报自治区计委、建委,由自治区计
3、委依据国家规划指标和各地状况平衡后下达。 其次章 房地产综合开发公司 第七条 房地产综合开发公司是具有法人资格的全民全部制企业,实行自主经营,独立核算,自负盈亏。 开发公司的宗旨是执行城镇规划,为城镇人民制造良好的生产、生活居住条件, 努力实现社会、环境和经济效益的统一。 第八条 开发公司的资金来源包括自有资金、贷款、组织集资、同银行联合出售住宅建立集资有奖证券等。 第九条 开发公司必需具备如下条件: (一)有健全的组织机构、财务制度和公司各项治理制度、章程。 (二)有与公司规模相适应的资金和相应的技术、经济治理人员。其中:甲级公司的自有资金在五百万元以上,流淌资金五百万元(包括银行贷款明确为
4、流淌资金,下同)以上;有三至五名以上工程师,一名会计师,一名经济师,十名以上技术员等专业技术人员;具备年开发、建成房 屋建筑面积十万平方米以上的力量。乙级公司有自有资金在二百至五百万元,流淌资金二百万元以上;有二名以上工程师,一名会计师,五名以上技术员等专业工程技术人员;具备年开发建成房屋建筑面积五至十万平方米的力量。丙级公司有自有资金五十万元以上,流淌资金五十万元以上 ;有助理工程师、技术员、技师、会计员;具备年开发建成房屋建筑面积一至五万平方米的力量。 (三)有固定的办公地点。 第十条 开发公司的资质审查和审批程序:甲级开发公司须经当地建委审查,当地人民政府同意,自治区建委审批。乙级、丙级
5、开发公司经当地建委同意,报当地人民政府批准。经批准成立的开发公司由自治区建委统一颁发城镇房地产综合开发证书。审核资金工作由当地建立银行 办理。 开发公司领到证书后,按有关规定向工商行政治理部门申请登记,领取营业执照。未经批准,无房地产综合开发证书的公司,一律不准参与城镇房地产综合开发,银行不给贷款,当地政府不批土地。 对开发公司资质进展不定期复验,如发生重大变化,按规定标准升降,对不符合规定的开发公司予以取消开发资格。 第十一条 开发公司的主要任务是经营房地产开发(包括配套设施),其详细范围是: (一)成片开发(改造)地段(街道)或小区; ; (二)承受承包制定和组织实施小区建立规划; (三)
6、承受托付、办理开发区范围内的征地报批手续; (四)承包拆迁安置。平坦场地,小区道路、水电通讯、排水绿化等根底设施; (五)承包以住宅为主的地面建筑设计、施工和各项配套设施以及大型公共设施的建立。 第十二条 开发公司业务经营允许跨地区,不受条块限制。各地有关部门对本地区参加开发的公司在贷款、征地拆迁、材料供给等要一视同仁。 第十三条 开发公司必需按经批准的小区规划要求同步进展配套根底设施建立,不得在施工时随便转变规划、设计和削减核定的配套工程。 开发公司和房地产业治理部门不得借房地产综合开发或经营商品房为名直接出卖和非法转让土地。 第十四条 开发公司要加强对施工单位的建筑工程质量治理,实行工程质
7、量的社会监视和第三方认证的制度,开发区的单体建筑由开发公司根据与施工单位的承包合同组织验收。整个小区、居住房屋及生活配套设施,由开发公司在自检的根底上提请当地建委组织城建、房管、规划、园 林、环保、消防等有关部门共同进展验收。未阅历收合格的房屋不准出售,房管部门不发产权证。配套不齐全的,限定时间由开发公司负责配套齐全。否则,建委有权从开发公司划出相应资金,组织善后工程,直至到达规定要求。 第十五条 开发公司与各有关单位签订开发建立合同,双方必需信守。 第十六条 开发公司税后留利需要建立的各项基金详细比例应按规定由当地建立银行审定,生产进展基金应主要投入城市的开发、建立。 第十七条 凡开业一年以
8、上的开发公司,必需建立营业手册作为考核营业状况和参与投标的依据,营业手册由自治区建委统一印制。 第十八条 开发公司因单位名称、隶属关系、经 营级别、性质等转变,或单位发生分解、关闭、停业、合并、转产等状况,须按规定办理好有关手续。 第十九条 经过资质审查批准的开发公司进展房地产开发,出售商品房,可收取治理费,甲级公司为4%,乙级公司为35%,丙级公司为3%。从收取治理总费中开发公司上交自治区、市、县主管部门各3%。 其次十条 开发公司必需遵守法律、法规,听从当地人民政府行业归口治理部门对建立规划、标准、价格、经营、税收、资质审定和队伍的统一治理,承受各有关部门的指导、监视和检查。 第三章 商品
9、房的经营治理 其次十一条 商品房的建立(包括小区、整条街道或成片改造)主要由开发公司实行总承包,内容包括:水、电、路、绿化等根底设施,成套住宅、办公、商业楼宇或其它用房;商品房的建立不得只建根底出售。 其次十二条 商品房由各地房地产业治理部门和开发公司经营。 商品房销售价格,由本钱、平均销售利润(7%)和税金及其他有关费用组成。详细由自治区物价局、建委、计委和建立银行共同确定。 商品房因所处位置不同,其价格应有地区级差。各城镇可以依据实际状况划定城市中心区,中心外围区和边缘区。住宅因层次、朝向及环境不同,也允许有价格级差。 小区内出租或出售的非住宅用房,其建立资金不得再摊入小区住宅售价中。按规
10、定出售给私人的住宅,各种免交的费用应由当地政府统筹安排。 其次十三条 凡有当地正式户口的干部、职工、居民,都可以申请购置住宅。对无房户、拥挤户、晚婚青年户、用外汇购房户、落实私房政策中的腾迁户申请购置住宅的和回广西定居的华侨、外籍华人、港、澳、台同胞需要购置住房的,应优先供应。 其次十四条 单位购置商品房要凭上级主管部门批准的文件和经营部门出售的证明,到当地房地产治理部门办理房屋全部权证。 私人购置的商品房按国务院公布的城市私有房屋治理条例和当地政府的有关规定,由当地房地产业治理部门统一治理。 全价出售的商品房全部产权属私人全部,允许出售、出租、继承、转让、分割;一九八六年三月一日以前向私人实
11、行“三个三分之一”补贴出售的商品房,按规定不得出租,需要出售、转让,必需出售或转让给原售房单位或房地产治理部门。在各地住房制度改革方案出台后,这局部房 屋可按房改后的购房的方法,补足购房款后,全部产权属私人全部。 其次十五条 统一开发建立的住宅小区,可成立小区治理委员会,以当地政府或委派机构为主,有房地产治理部门、派出所、园林、环卫等部门及居民代表参与,实行民主治理;也可以成立居住小区效劳公司为小区居民效劳。 治理费可以从城市维护建立税中解决局部;属小区内公共利益的应按实摊销;还可以通过职工所在单位集资或资助局部。 商品房四周空地,除统一规划绿化外,任何单位或个人不得侵占或违章建筑。 其次十六条 商品房的修理,可以实行统筹统支的方法。购房单位或个人,可与房地产治理部门的修理队或小区效劳公司签订修理合同,每月按建筑面积向房地产治理部门交定额统筹修理费,由房地产治理部门或效劳公司在建行设立专户,专款专用,不得挪作它用。统筹修理的范围是 指共用局部,如楼梯、屋面、下水管道、公共照明等项。室内的修理由用户自理。详细方法由各地按实际状况制订。 第四章 附 则 其次十七条 本方法由自治区建立委员会负责解释。 其次十八条 本方法自颁发之日起施行。