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1、 广安市关于促进房地产业平稳健康发展的意见（2023）_物业经理人 广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳安康进展的意见 广安府发202314号 各区市县人民政府，广安经开区、枣山园区、协兴园区管委会，市级各部门： 为切实满意广阔群众合理住房消费需求，进一步促进房地产市场平稳安康进展，依据中华人民银行住房城乡建立部中国银行业监视治理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知(银发202398号)、财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税202339号)、四川省国土资源厅四川省住房和城乡建立厅关于贯彻国土资源部住房城乡建立部关于优化2023年住房及用地供给构造促进房地产市场平
2、稳安康进展的通知的实施意见(川国土资发202323号)及四川省人民政府办公厅转发住房城乡建立厅等部门关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知(川办函202367号)精神，结合我市实际，特提出如下意见： 一、调整供地构造 (一)根据“掌握增量、节省集约”的要求，进一步完善土地供给机制。依据国家用地政策导向和商品房供求状况，科学编制年度土地供给规划，合理确定土地供给总量和规模，并依据房地产市场状况，合理掌握土地供给节奏。 (二)取消商品住房套型构造比例限制、公共租赁住房配建等要求，不再将套型建立面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必需到达商品住房开发建立总面积的7
3、0%以上的规划要求作为土地出让的前置条件，暂停将公共租赁住房配建的套数、面积、套型构造、建立标准、配套设施等规划要求作为土地出让的前置条件。允许将尚未开工房地产工程用地转变用途、调整规划建立条件用于棚改安置房和公共租赁住房建立。 二、加快保障房建立 (三)大力推动棚户区改造货币化安置，2023年货币化安置比例要到达40%，有条件的区市县和园区可提高货币化安置比例。积极推动征地拆迁还房货币化安置。 (四)对建立公租房及各类棚户区改造、旧住宅区整治，按规定免收各项地方性行政事业性收费和政府性基金。棚户区改造货币补偿款用于购置安置房的，按规定减免契税，个人取得的拆迁补偿款按规定免征个人所得税。 三、
4、提高公积金使用效率 (五)提高个贷额度。一是住房公积金贷款首付款比例由不得低于30%调整为不得低于20%，执行期限为3年。二是住房公积金个人住房贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。三是住房公积金个人住房贷款最长贷款期限由20年调整为30年。接近退休，但具有归还力量且个人信用良好的，可放宽贷款期限至退休后5 年。 (六)放宽贷款条件。缴存职工家庭使用住房公积金托付贷款购置首套一般自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金托付贷款购置一般自住房，最低首付款比例为30%。 (七)推动异地贷款。实现住房公积金缴存异地互认和转
5、移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购置自住住房的，可持就业地住房公积金治理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金治理中心申请住房公积金个人住房贷款。同时，从2023年10月1日起，全面启动住房公积金个人“商转公”业务，减轻贷款职工负担。 (八)扩大提取范围。在工作地无住房职工租住公共租赁住房的，根据实际房租支出全额提取。租住商品住房面积为60平方米及以下的商品房，提取额度为9000元/年;租住商品住房面积为6090平方米(不含60平方米)的商品房，提取额度为12023元/年;租住商品住房面积为90平方米以上(不含90平方米)的商品房，提取额度为15000元/年。 四、实行税收
6、优待政策 (九)二手房营业税免税期限由5年以上提前至2年以上。个人将购置2年以上(含2年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购置房屋价款后的差额征收营业税;个人将购置2年以上(含2年)的一般住房对外销售的，免征营业税。 (十)契税基准税率由4%下浮到3%，经省地税局批准后执行。对通过买卖、受赠、继承、安置等方式取得房屋的相关税费减免，由税务部门出台详细实施意见。 五、加大金融支持力度 (十一)鼓舞金融机构对购置自住一般商品房供应贷款，对按同期基准及以下利率发放住房贷款的金融机构，财政按不低于贷款金额的4%、不超过贷款金额的6%赐予补助。 (十二)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民
7、家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置一般自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 (十三)银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满意居民家庭刚需购房和改善性购房信贷需求。 六、鼓舞城乡居民购房 (十四)凡在我市购置商品住房的，按不同户型分别赐予购房款总额肯定比例的购房补贴。详细标准为：住房建筑面积在90平方米以内(含90平方米)的，按购房款总额的2%赐予补贴;住房建筑面积在90140平方米(含140平方米)的，按购房款总额的1.5%赐予购房补贴;购置已办房屋全部权证的存量住房的，按购房款总额的1%赐予购房补贴。补贴时限为1年。补贴所需资金，由财政统一筹集，按现
8、行财政体制分担。购房户在办理权属登记后，凭购房合同、契证(契花)、不动产销售发票和房产证在房管部门领取购房补贴。 (十五)农村居民在城(镇)购置商品住房，其农村居民宅基地使用权、宅基地上房屋使用权 、土地承包经营权、集体资产收益安排权、林地经营权等权益连续受法律爱护。 (十六)农村居民凡在城(镇)购房入户的，其适龄子女享有同等入学条件，享受城镇居民根本公共卫生效劳同等待遇。 七、推动住宅产业现代化 (十七)对在广安市域范围内建立住宅产业现代化生产基地的企业，赐予工业用地最低价优待，按规定免收各项行政性事业性收费和政府性基金，并可依据企业规模和生产技术先进程度，根据“一事一议”的原则，赐予一次性
9、补助。对采纳现代住宅产业生产技术开发的房地产工程，按规定免收各项行政性事业性收费和政府性基金，其投入开发建立的资金总额到达工程建立总投资25%以上，施工进度到达正负零的，允许提前办理商品房预售许可证。 (十八)鼓舞采纳现代住宅产业生产技术推动房屋精装修，对精装修面积到达工程总建筑面积30%以上的房地产开发工程，优先推举评先评优，按规定减半收取各项地方性行政事业性收费和政府性基金;精装修面积到达工程总建筑面积70%以上的房地产开发工程，免收各项地方性行政事业性收费和政府性基金。 (十九)对到达绿色建筑标准的房地产开发工程，根据广安市人民政府办公室关于印发广安市推广新型建材和绿色建筑嘉奖方法(试行
10、)的通知(广安府办发202314号)赐予嘉奖和支持。 八、深化商事制度改革 (二十)住建部门要依法准时办理商品房预售许可证，企业应当诚信守法经营。 (二十一)工商治理部门要加强对房地产户外广告的登记治理。房地产工程取得预售许可证前，不得公布预售广告。预售广告必需载明开发企业名称和预售许可证号。 (二十二)优化政务效劳环境，公开土地供给、规划审批、预售许可、登记办证等环节，进一步简化程序、提升效率。坚决制止乱收费、乱摊派等行为，为企业进展制造良好环境。加强房地产市场监管，严厉查处开发企业各类违法违规行为，切实保障消费者的合法权益。坚持正确的舆论导向，新闻媒体要加强对房地产市场调控政策的宣传，全面客观报道房地产市场状况，合理引导住房消费，促进房地产市场平稳安康进展。 九、本意见自公布之日起30日后施行，有效期为3年。实施期间，若国家、省有相关新政策出台，按国家、省新政策执行。 广安市人民政府 2023年5月5日