最新物业项目承包合同范本.docx

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1、最新物业项目承包合同范本 随着经济.的进展,综合性公共物业项目的建设得到了很大进展,对于物业项目承包合同你了解多少呢?以下是我为大家整理的最新物业项目承包合同范本，供大家参考学习。 物业项目承包合同1 甲方(发包方)：_ 乙方(承包人)：_ 甲乙双方经充分友好协商，在公平自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_(项目)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成全都看法，特订立本合同。 第一条 项目名称、经营范围、经营方式 1、承包项目名称为：_物业大楼 2、地址： 3、面积： 4、产权证号： 5、该项目的经营范围为：工厂的宿舍及生活配套招商项目(如理发，饭店，银行，物

2、业服务、询问服务、停车场等)。 6、该项目的经营方式为：出租 其次条 承包经营期限 1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。 本合同的有效期限为贰拾年，自_年_月_日始至_年_月_日止。 2、合同期满经双方协商全都可以续签合同。 第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限 1、双方打算项目承包金为：每平方米人民币_元/年，共计元/年。 2、承包金支付方式及期限为： 每年_月_日之前交承包金_元; 每年_月_日之前交承包金_元; 3、甲方赐予乙方场修建。 4、承包费每3年调整一次，增幅10%，甲乙双方以补充协议方式书面确定。 5、乙方不得因经营亏损等缘由拖欠承包金。 第四条 项目物业交付 1、甲

3、方应于本装修完工)给乙方经营管理。 2、甲方交付时应保证该物业项目水、电、道路畅通，无拖欠费用。 3、甲方交付项目物业时应将该项目产权证、消防验收合格证、建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方，以便甲方对物业进行管理的维护。 4、本条1、2、3项须全部交付，甲方方完成交付义务。 第五条 承包经营权利义务 1、 乙方承包经营期间，只能根据本合同的规定的项目进行合法经营。增加经营项目须经甲方书面同意。 2、 项目物业租赁的定价及涨幅由乙方确定，甲方不得干涉。 3、 项目物业的物业管理费由乙方报批定价，项目物业管理由乙方或乙方选择服务商进行管理，甲方不参加物业管理和物业服务商的选择。 4、

4、乙方在承包经营期间，因经营管理等缘由产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和担当责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。 5、 因物业相邻关系产生的纠纷由甲方解决并担当责任。因处置不当造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 6、 乙方在经营期间产生的债务由乙方自行担当。 7、 项目物业安防系统(门禁、监控)及停车场由乙方投资建设，工期约为天。 合同终止时甲方按折旧价值赐予乙方经济补偿。 8、 乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业项目园区的各项管理规定。 9、 乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观干净。 10、乙方在合同商定范围内自主开展招商出租活动，甲方尽力赐予帮助和支持

5、，关心乙方与相关政府职能部门协调，保障承包经营活动顺当进行。 11、乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发觉乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应马上进行整改。 12、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。 第六条 承包经营场地、设备设施的全部权及修理 1、经营场地及设备设施的全部权为甲方享有。 2、场地、设备设施的小修由乙方负责，费用由乙方担当。 3、场地、设备设施的大修、定期养护由甲方负责，费用由甲方担当。 4、乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自

6、变更其使用用途，如因经营需要而转变场地设备设施的使用用途的，应事先得到甲方的书面许可。 5、乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修不影响项目物业的整体功能，不转变项目物业的主体结构。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。 6、乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲方按折旧价值进行补偿。 第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担 在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由乙方负责交纳。 交纳方式准时间为：水费_; 电费_; 煤气费_; 采暖费_; 其他费用_。 第八条 项目营业执照的办理 1、项目营业执照由乙方负责办理;费用由乙方负责担当。 2、项目营业

7、执照营业范围临时不能满意项目经营管理需要的，乙方有权托付第三方参加经营管理(如物业管理等特许经营许可项目)。 第九条 项目物业保险 1、项目物业保险由甲方负责办理并担当费用。 2、在项目物业承包经营期间，因保险责任范围内的事故造成经济损失应首先由保险金支付，不足部分依据双方过错程度分担。 第十条 不行抗力 在履行本合同的过程中出现不能预见、不行避开如地震、洪水等状况造成损失的，甲乙双方相互免责，但双方应尽量避开损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。 第十一条 违约责任 1、乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否则甲方有权要求解除本合同。 2、乙方应正确使用承包经营场地、设备设

8、施，不得擅自转变其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿或修复，情节严峻的甲方有权解除本合同。 3、乙方应严格根据本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权按法律规定向乙方收取滞纳金。 4、乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产生的后果由乙方担当。给甲方造成损失的乙方应赔偿，给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。 5、乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能准时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、直至解除合同。 6、除本合同规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求

9、违约方支付_万元的违约金并赔偿守约方实际经济损失。 7、甲方不能按本合同商定交付物业项目的，乙方交付承包金期限可以顺延，因逾期交付造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。 8、甲方未按本合同商定办理项目物业保险的，应担当保险赔付范围内的经济责任。 第十二条 争议的解决 1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行商定。 2、在履行本合同过程中发生争议的，双方应公平协商解决。协商不成的双方可提交广州仲裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。 第.条 其他 1、 本合同自双方签字、盖章后生效。 2、 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同全部附件与本合同具有同等法律效力。 3、 本合同

10、商定与相关法律法规相抵触的，以法律法规规定为准 。 4、 与本合同相关的通知、函告文件应以本合同载明的地址寄送(或发送电子邮件)。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业项目承包合同2 甲方： 乙方： 甲乙双方本着公平互利、相互合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目(以下简称江源山水)的物业管理承包给乙方(含前期物业)，江源山水项目建成后总建筑面积约为270000M(含住宅、商业用房、地下停车场)，并达成以下协议。详细细则如下： 一、甲乙双方同意该接管工作自20_年4月1日起正式生效(交接期为20_年3月25日)乙

11、方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。 二、乙方独立核算，自负盈亏。 三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将由业主自行选聘。 四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应当配置的设备、设施(水泵、发电机、消防掌握室)等原有物品及乙方要求甲方必需配套的安保系统(视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备)甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有使用权并负有修理义务，合同终止后上述物品必需完好(自然损坏除外)的状况下全部移交甲方。 五、自20_年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全

12、部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务担当一切责任;20_年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等)由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必需满意80%的销售率，未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。 六、乙方接管甲方物业后，应保证全都的对形状象，使用统一的标识，乙方员工必需统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。 七、 自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面需要乙方支持

13、的，乙方必需无条件协作，但涉及费用的开支必需相互磋商解决。 八、乙方在工作中必需达到的量化指标如下： 1、 有效投诉率不高于2%; 2、 业主满足率达90%; 3、 机电设施设备完好率达97%,故障率低于3%; 4、 修理准时率、合格率达100%; 5、 治安法案率不能高于千分之2; 6、 持证上岗率达100% 九、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方连续执行，但甲方对上述承诺必需有法定文本移交乙方予以确认后执行。 十、合同有效期间，乙方负有修理、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任，负有维护区域环境卫生和秩序的责任。 十一、 在乙方经营期间，如发生不行抗力因素(如自然灾难等)导

14、致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。 十二、 本协议一式两份，具同等法律效力，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业项目承包合同3 发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 甲乙双方经充分友好协商，在公平自愿、互惠互利的原则下，就甲方将_ (项目)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就相关事宜协商全都并达成协议如下： 一、承包经营项目状况： 座落地址： 建筑面积： 平方米 项目类型： 二、承包期限：暂

15、定为年即从 年月日至年月日。届满后乙方需连续承包，双方另行协商并签订合同。 三、承包方式：本小区全部物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不需要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制; 1、甲方无偿向乙方供应物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理使用移交手续。用于本小区物业管理。 2、乙方以甲方设置的“_物业管理有限公司香域加州项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事香域加州全部业态物业管理。 3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。

16、4、乙方从事_X州物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方担当。 四、承包人押金：为了加强小区的物业管理，提升小区服务品质，爱护双方合法权益，明确双方的权利和义务，降低市场经济冲击带了的风险，经甲乙双方协商打算由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整(总经理4万元，副总经理2万元，部门经理1万元)。 1、为了形成良好的监督机制，实现共赢，甲方将对财务状况实施监督，委派财务会计，由财务会计向总公司上报每月财务报表。 2、由于经营管理不善，造成连续亏损超过30万元，甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损，不再归还承包押金。 五、承包

17、经营的权利义务： 1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。 2、根据与物业买受人的商定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。 3、乙方在承包经营期间，因经营管理等缘由产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和担当责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。 4、本小区房屋及配套设施，在国家规定的报修期内如有破坏，或因工程质量不合格需要修理的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费修理。如承建方不能按时修理或经承建方同意，先由乙方垫付费用进行修理。事后乙方将修理单报送承建方，经承建方签字认可后再将修理单报送甲方，由甲方从承建方的质保金中扣

18、除后再付给乙方。 5、本小区房屋及配套设施，在保修期结束后，由乙方负责修理。甲方有权监督、监管乙方日常的物业管理工作。乙方听从监督、监管，提高服务质量。 6、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可以将项目物业全部或部分转包给第三方。 六、承包期间重大管理失误的处理： 1、业主装修必需经审核按规定进行，如出现乱搭、乱建、乱拆未准时制止，经查实，主要经理负责人扣除人民币3000元，副经理20_元，分管部门经理1000元，详细负责人500元。如产生严峻后果除终止合同外，承包方还应担当全部责任。 2、乙方平常应加强物业管理，仔细、认真、周到的为业主服务，如管理出现重大失误，造成业主闹事、上访，甲方有权终

19、止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。 3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的安全，如疏忽管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失，乙方除赔偿业主全部损失外，还应扣除违约金人民币5000元。 4、乙方应加强小区白天和晚上的巡逻，严格盘查外来进出人员，如管理不善，造成小区失窃，乙方应准时与失窃人员协调处理，除此之外，还要扣除违约金人民币3000元。 七、违约责任：合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方经济损失。 本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 最新物业项目承包合同范本