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1、土建工程计量土建工程计量福建工程学院福建工程学院工程造价教研室工程造价教研室雷青山雷青山第一章第一章 土建工程计量概述土建工程计量概述目的要求：目的要求：1.明确本课程的学习的主要任务，及学习本课明确本课程的学习的主要任务，及学习本课程的最终目的要求。程的最终目的要求。2.了解工程计量的基本方法。了解工程计量的基本方法。3.初步掌握本课程的学习步骤和方法初步掌握本课程的学习步骤和方法重点：重点：1.明确本课程学习的主要任务。明确本课程学习的主要任务。2.初步掌握本课程的学习步骤和方法初步掌握本课程的学习步骤和方法。一一、土建工程计量课程的主要任务土建工程计量课程的主要任务 本课程的主要任务是根
2、据建筑工程定额、工本课程的主要任务是根据建筑工程定额、工本课程的主要任务是根据建筑工程定额、工本课程的主要任务是根据建筑工程定额、工程量清单计价规范，学习与掌握土建工程的程量清单计价规范，学习与掌握土建工程的程量清单计价规范，学习与掌握土建工程的程量清单计价规范，学习与掌握土建工程的项目项目项目项目划分，划分，划分，划分，并在此基础上，根据建筑工程定额、工程并在此基础上，根据建筑工程定额、工程并在此基础上，根据建筑工程定额、工程并在此基础上，根据建筑工程定额、工程量清单计价规范的工程量计算规则，学习准确地量清单计价规范的工程量计算规则，学习准确地量清单计价规范的工程量计算规则，学习准确地量清单
3、计价规范的工程量计算规则，学习准确地计算项目的工程量计算项目的工程量计算项目的工程量计算项目的工程量，按相应的工程计价方法确定，按相应的工程计价方法确定，按相应的工程计价方法确定，按相应的工程计价方法确定工程造价，最终工程造价，最终工程造价，最终工程造价，最终编制编制编制编制完整的完整的完整的完整的工程造价文件工程造价文件工程造价文件工程造价文件。二、工程造价的计价模式二、工程造价的计价模式 （一）计价模式一）计价模式1.定额计价模式定额计价模式 2.清单计价模式清单计价模式根据施工图纸及技术说明，按照预算定額规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价（或消耗量），逐项计算费用，
4、最后确定工程造价。根据施工图纸及技术说明，按照建设工程工程量清单计价规范划分项目的方法划分工程的项目，以及根据规范中的工程量计算规则，计算分部分项项目（或措施项目）的工程量,按市场行情确定综合单价（报价）计算工程费用，最后确定工程造价。例：华安江滨花园4楼.ACX例：例：福州火迪科技有福州火迪科技有限工程综合楼限工程综合楼.XTJ（二）工程量计量方法（二）工程量计量方法 1、定额计量、定额计量 2、清单计量、清单计量 按定额划分项目的方法划分工程的项目，以及根据定额中的工程量计算规则，计算分部分项项目（或措施项目）的工程量。按建设工程工程量清单计价规范划分项目的方法划分工程的项目，以及根据规范
5、中的工程量计算规则，计算分部分项项目（或措施项目）的工程量。（三）定额计价与清单计价的区别与联系（三）定额计价与清单计价的区别与联系1.区别区别：计价的模式不同，是二种不同的计价方法。2.联系：联系：（1）目的一致：确定工程造价（2）费用构成相同（3）清单需要定额为基础清单计价规范只提供了工程项目划分及工程量计算的规则。没有提供工程项目的消耗数量标准，没有消耗量（人、材、机）就无法确定工程项目的单价。也就是说，清单计价模式，需要投标人自己确定消耗量（人、材、机）及其价格。因此目前清单计价时都采用借鉴定额提供的消耗量，来确定项目的单价，即需要将清单项目分解到定额项目（清单项目包含几个定额项目）。
6、三、工程造价的计算程序与计算方法三、工程造价的计算程序与计算方法（一）建筑工程费用的构成：（一）建筑工程费用的构成：1直接费直接费 2间接费间接费 3利润利润 4税金税金 直接工程费措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。规费企业管理费 技术性措施费组织性措施费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用人工费材料费施工机械费（二）综合单价组成（二）综合单价组成.工程造价计算的一般顺序：工程造价计算的一般顺序：分部分项分部分项工程造价工程造价 单位工程造价单位工程造价 单项工单项工程造价程造价 建设项目建设项目总造价总造价 工程造价工程造价=（工程实物
7、量（工程实物量综合单价）综合单价）（二）综合单价组成（二）综合单价组成.综合单价组成综合单价组成 人工费（人工消耗量人工单价）材料费（材料消耗量材料单价）机械费（施工机械台班消耗量台班单价）企业管理费【+】企业管理费费率风险费+费率利润+利润率综合单价综合单价+（三）工程造价计算程序（三）工程造价计算程序 建设工程造价的计算程序：序号序号序号序号 项目名称项目名称项目名称项目名称 计算办法计算办法计算办法计算办法 1 1分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费 （分部分项工程量（分部分项工程量（分部分项工程量（分部分项工程量综合单价）综合单价）综合单价）综合单价）2 2措施项目
8、费措施项目费措施项目费措施项目费 （各项措施项目费）（各项措施项目费）（各项措施项目费）（各项措施项目费）3 3其他项目费其他项目费其他项目费其他项目费 （各项其他项目费）（各项其他项目费）（各项其他项目费）（各项其他项目费）4 4规费规费规费规费 （各项规费）（各项规费）（各项规费）（各项规费）5 5税金税金税金税金 （1+2+3+41+2+3+4）税率税率税率税率 6 6总造价总造价总造价总造价 1+2+3+4+5 1+2+3+4+5 技术性措施技术性措施技术性措施技术性措施=工程量工程量工程量工程量综合单价综合单价综合单价综合单价组织性措施组织性措施=分部分项工分部分项工程费程费 费率费
9、率暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费（四）编制工程造价文件的步骤：（四）编制工程造价文件的步骤：熟悉图纸：熟悉图纸：熟悉图纸：熟悉图纸：在熟悉定额、工程量清单计价规范和施在熟悉定额、工程量清单计价规范和施在熟悉定额、工程量清单计价规范和施在熟悉定额、工程量清单计价规范和施 工图的基础上工图的基础上工图的基础上工图的基础上划分工程项目划分工程项目计算工程量（含钢筋）计算工程量（含钢筋）填价（或报价）填价（或报价）计算工程费用计算工程费用 或调整报价或调整报价汇总、打印工程造价各种表格汇总、打印工程造价各种表格写编制说明写编制说明按规定顺序装订。按规定顺序装订。四、工
10、程计量及对工程造价的影响四、工程计量及对工程造价的影响（一）工程计量（一）工程计量1.工程量计算工程量计算（）采用定额计价模式时，应严格按定额的（）采用定额计价模式时，应严格按定额的工程量计算规则计算工程所含的项目工程量。工程量计算规则计算工程所含的项目工程量。（）采用清单计价模式时，应严格按工程量（）采用清单计价模式时，应严格按工程量清单计价规范中的工程量计算规则，计算工程清单计价规范中的工程量计算规则，计算工程所含的项目工程量。同时还要按工程量清单项所含的项目工程量。同时还要按工程量清单项目的工程内容所包含的定额项目，按定额的工目的工程内容所包含的定额项目，按定额的工程量计算规则，计算其定
11、额项目的工程量。程量计算规则，计算其定额项目的工程量。2.工程量计算办法工程量计算办法（）手工计算。要求按规定的格式计算、（）手工计算。要求按规定的格式计算、标注和一定的计算顺序。标注和一定的计算顺序。（）工程软件计算。主要有工程量计算软（）工程软件计算。主要有工程量计算软件、钢筋工程计算软件、套价软件。件、钢筋工程计算软件、套价软件。（）目前我省使用工程造价和计量软件。（）目前我省使用工程造价和计量软件。有：晨曦、五星、海迈、华平、鲁班、清华有：晨曦、五星、海迈、华平、鲁班、清华斯维尔、广联达等软件。斯维尔、广联达等软件。特别注意特别注意：手工计算是学习工程计量必要的过程，：手工计算是学习工
12、程计量必要的过程，是不可逾越的。只有在通过了手工计算过程之后，是不可逾越的。只有在通过了手工计算过程之后，才能在对工程造价计算程序、步骤、方法掌握的基才能在对工程造价计算程序、步骤、方法掌握的基础上，使用和操作工程预算软件。础上，使用和操作工程预算软件。（二）工程计量对工程造价的影响（二）工程计量对工程造价的影响根据工程造价的计算程序来看，工程量计算是根据工程造价的计算程序来看，工程量计算是工程造价计算的基础。工程造价计算的基础。工程项目划分是否准确、有无遗漏、重复、工工程项目划分是否准确、有无遗漏、重复、工程量计算是否准确直接关系到工程造价的最后程量计算是否准确直接关系到工程造价的最后结果。
13、结果。因此，本课程的本课程的主要任务是根据建筑因此，本课程的本课程的主要任务是根据建筑工程定额、工程量清单计价规范，学习与掌握工程定额、工程量清单计价规范，学习与掌握土建工程的项目划分，并在此基础上，根据建土建工程的项目划分，并在此基础上，根据建筑工程定额、工程量清单计价规范的工程量计筑工程定额、工程量清单计价规范的工程量计算规则，学习准确地计算项目的工程量，最终算规则，学习准确地计算项目的工程量，最终确定工程造价并编制工程造价文件。确定工程造价并编制工程造价文件。五、本课程涉及工程造价的内容：五、本课程涉及工程造价的内容：1 1、建设项目工程造价的全过程：建设项目从可行、建设项目工程造价的全
14、过程：建设项目从可行、建设项目工程造价的全过程：建设项目从可行、建设项目工程造价的全过程：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评估为止，整个建设期间的工程造的确定和经济后评估为止，整个建设期间的工程造的确定和经济后评估为止，整个建设期间的工程造的确定和经济后评估为止，整个建设期间的工程造价工作内容包括：价工作内容包括：价工作内容包括：价工作内容包括：项目建议书 可行性研究设计阶段 建设准备 建设实施 竣工验收 生产运营生产运营
15、投资估算投资估算 设计概算设计概算 招标控制价招标控制价投标报价投标报价承包合同价承包合同价 中间结算价或中间结算价或进度款进度款 竣工结算竣工结算竣工决算竣工决算 后评估后评估 六、学习本课程的基础知识要求六、学习本课程的基础知识要求uu1.技术基础知识：识图是最基本的要求。技术基础知识：识图是最基本的要求。此外房屋构造、建筑结构、施工技术与组此外房屋构造、建筑结构、施工技术与组织、建筑材料等。织、建筑材料等。uu2经济基础知识：建筑工程计价。经济基础知识：建筑工程计价。uu3计算机知识的应用是本课程的实践操作计算机知识的应用是本课程的实践操作重要手段。重要手段。七、本课程学习过程与最终目的
16、要求七、本课程学习过程与最终目的要求 uu1学习定额。学习福建省建筑工程消耗学习定额。学习福建省建筑工程消耗量定额（量定额（2005年）和福建省建筑装饰年）和福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（装修工程消耗量定额（2005年）。年）。uu2.学习规范。建筑面积计算规范、建设工程学习规范。建筑面积计算规范、建设工程工程量清单计价规范。工程量清单计价规范。uu3.使用工程造价软件套价、钢筋工程量计算，使用工程造价软件套价、钢筋工程量计算，有能力的还可以学习工程量计算软件。有能力的还可以学习工程量计算软件。uu4.最终目的要求：能按规定格式、要求、计最终目的要求：能按规定格式、要求、计算程序，独立完整地编制一个工程的工程招算程序，独立完整地编制一个工程的工程招标控制价或投标报价。标控制价或投标报价。