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1、 小区机电设备及设施巡视检查规程 1.目的 保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、修理和保养工作的有序开展,并能在紧急状况下准时组织人员快速进展抢修。2.适用范围适用于*小区机电设备及设施的巡察。3.职责3.1*小区工程人员负责根据划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡察检查任务。3.2工程班长负责指导工程人员根据标准要求执行各项工作,每周对工作完成状况检查一次。4.治理要求4.1配电房4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进展巡察,并做好相关记录,详细如下:4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:
2、30、20:30、22:30、6:00、巡察检查并填写检查记录于设备设施检查记录表。4.2水泵房4.2.1由给排水设备责任人进展,每天8:30-9:00、17:00二次巡察,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有特别。并填写检查记录于巡察日志内。4.3公共区域巡察内容及要求4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开照顾明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡察)。4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场治理系统、考勤治理系统设施是否齐
3、全。4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行状况是否正常。4.3.5公共区域巡察应每周一次。4.3.6特别巡察:当接到通知有特别要求及参观和重要会议时,必需马上去现场巡检。4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生状况,运行是否正常。紧固开关箱、掌握柜接线螺丝、并填写检查记录于设备设施修理保养记录表内。4.4室内、外给排水管道的巡察祥见给排水系统维护保养规程。4.5特殊巡察4.5.1机电设备及水暖系统运行方式转变时。4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。4.5.3接到物业效劳中心通知的施工现场安全巡察、夏季高负荷期巡察、
4、故障不明显设备的观看性巡察等,由工程班长或物业效劳中心通知后执行。4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。4.5.2巡察方式与要求4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的特别声音。4.5.2.3摸:设备非带电局部的温度和振动状况。4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它状况。4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡察检查记录应现场填写。4.6特别状况的处理4.6.1发觉设
5、备故障或隐患应准时排解,并记录在巡察日志内内。4.6.2一般性故障应马上修复,如未能马上修复要做出应急处理措施准时上报工程班特长理。4.6.3发觉设备发出严峻特别声音、气味应快速推断故障范围,将故障设备退出运行后,再进展具体的检查。4.6.4消失大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应准时关闭阀门或电源,通知修理员帮助抢修关准时报物业效劳中心负责人,影响较大的事故,无论何时必需报物业效劳中心负责人。4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应马上根据相关应急处理程序进展。4.7设施、设备故障报告4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业效劳中心负责人汇报。4.7.2发生火灾、影
6、响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业效劳中心负责人及工程部报告。5.分析改良5.1巡察检查的结果必需记录于相关巡察记录中,字迹要工整。对有重大疑问或特别状况,巡察人员必需向班长(或上一级领导)书面汇报,班长将状况和处理结果向物业效劳中心领导书面汇报。6.记录、标识6.1设备设施检查记录表6.2设备设施修理保养记录表6.3巡察日志 篇2： 物业公司设备机房巡察检查操作手册 物业公司设备机房巡察检查操作手册 名目 一、物业公司巡查要求一）时间安排二）人员安排三）巡查目的四）巡查制度五）巡查方法六）巡查工程七）各设备相关信息和巡查中发觉问题的处理二、物业公司巡查内容一）供电系统
7、巡查二）发电机系统巡查三）消防、给排水系统巡查四）风机房巡查五）配套设施设备巡查三、公区.设备间巡查涉及到的主要流程一）变压器室巡查流程二）低压室巡查流程三）发电机房巡查流程四）水泵房巡查流程五）污水设施巡查流程六）设备责任人巡查流程七）电梯机房巡查流程四、配套表格（表格见工程部工作手册）：一) 专变配电室运行记录表二)柴油发电机运行记录表三)电梯月度巡查记录表四)换热站设备运行记录表五)交接班记录表六)来宾登记表七)公共区域设施设备巡查记录表八)监控室值班记录表九)水泵房巡查记录表十)电梯运行故障记录表一、物业公司巡查要求一）时间安排1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录；
8、2、热力站每1个小时（供暖期）对设备巡查1次，做好巡查记录；非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录；3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录；4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次（中午：9:00-10:00；下午：14:00-15:00），做好巡查记录；5、园区公共配套设施巡查，每天一次。二）人员安排1、各班组的值班技工；2、每次巡查安排一名员工巡查。三）巡查目的确保全部设备能安全、正常、经济运行四）巡查制度1、当值工程人员应对辖内设备进展定期巡察检查。2、巡查过程应留意自身安全，不要影响设备的正常运行。3、依据各设备特点，重点检查设备的固定
9、、气味、声音、振动等状况。4、巡查应认真、急躁，不能敷衍塞责。5、发觉设备有特别应立刻进展检修，若故障严峻应马上报告上级。6、使用后的机房钥匙应放回原处。7、巡查完毕后，应将有关状况记录在相应表格上，设备特别由工程主管安排修理。 五）巡查方法 1、看-通过观看仪表数值发觉存在的问题；2、听-从设备运行的声音推断是否存在故障；3、摸-通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生状况和感觉设施设备使用的状况；4、闻-通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味；5记录-记录运行数据，进展数据分析。六）巡查工程1、配电室、配电间巡查；2、水泵房巡查；3、热力站巡查；4、消防水箱、消防监控中心；5、电梯机房巡查；
10、6、风机房巡查；7、发电机房巡查；8、配套设施设备巡查。七）各设备相关信息和巡查中发觉问题的处理1、各设备的相关图纸、设备使用说明和掌握区域在各设备间公示；2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决；1）工程技工在巡查中发觉问题时，本人能现场进展处理的应马上赐予处理，如过需要帮助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，恳求支援解决；2）需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向工程经理汇报，并联系生产厂家安排修理；3）对巡查中发觉的重大问题（如存在重大安全隐患，重大责任事故等）部门负责人应第一时间向工程经理汇报，协调解决处理；4）巡查中发觉的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，
11、并现场核实确认，处理的过程有具体的记录重大大事跟进表；5）各部门主管要不定时对各设备间进展抽查，核查工程技工的巡查和修理结果，作为绩效考核的依据。3、已完成工作的资料按月分类存档治理。二、巡查内容一）供电系统巡查1、观看双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要准时报告上级部门及供电局用电监察；2、观看高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发觉比正常值偏大或有特别现象，要快速查明缘由，准时报告上级部门及电器修理厂（托付维护单位）；3、观看直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发觉电池电解液不够，要准时补足；4、巡察变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正
12、常，有无噪声，如发觉与平常运行温度、电流有异，要准时了解，分析缘由，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知托付维护单位来修理；5、巡察各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观看各掌握回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录；6、检查并清洁各电柜外表积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境干净。二）发电机系统巡查1、每周检查水位、油位一次。2、每周清理一次机组外外表及机房环境。3、依据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养规划。三）消防、给排水系统巡查1、值班人员应对水泵房进展日常巡察，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水；2、常常检查水泵掌握柜的
13、指示灯状况，观看停泵时水泵压力表指示。在正常状况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置；3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动；4、泵房每周由分管负责人清扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁；5、生活水池观看孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员治理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中；6、根据工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进展修理保养；7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用；8、准时了解天气状况，在下雨前对全部污水井、雨水井进展检查、清理；四）风机房巡查1、值班人员每周对风
14、机房巡查一次，点动试运行5分钟；2、观看掌握柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录；3、检查并清洁各电柜外表积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境干净。五）配套设施设备巡查1、清洁卫生设施有无损坏；2、小区内花园的休闲消遣设施有无损坏，是否存在安全隐患；3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏；4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发觉问题准时向主管汇报并联系相关单位修理；5、车辆治理设施开启自如，有无损坏，发觉问题准时修理，无法修理的向主管汇报并联系相关单位修理. 篇3：物业公司设备机房巡察检查操作 一、物业公司巡查要求 一）时间安排1、配电
15、室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录；2、热力站每1个小时（供暖期）对设备巡查1次，做好巡查记录；非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录；3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录；4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次（中午：9:00-10:00；下午：14:00-15:00），做好巡查记录；5、园区公共配套设施巡查，每天一次。二）人员安排1、各班组的值班技工；2、每次巡查安排一名员工巡查。三）巡查目的确保全部设备能安全、正常、经济运行四）巡查制度1、当值工程人员应对辖内设备进展定期巡察检查。2、巡查过程应留意自身安全，不要影响设备
16、的正常运行。3、依据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等状况。4、巡查应认真、急躁，不能敷衍塞责。5、发觉设备有特别应立刻进展检修，若故障严峻应马上报告上级。6、使用后的机房钥匙应放回原处。7、巡查完毕后，应将有关状况记录在相应表格上，设备特别由工程主管安排修理。五）巡查方法1、看-通过观看仪表数值发觉存在的问题；2、听-从设备运行的声音推断是否存在故障；3、摸-通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生状况和感觉设施设备使用的状况；4、闻-通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味；5记录-记录运行数据，进展数据分析。六）巡查工程1、配电室、配电间巡查；2、水泵房巡查；3、热力站巡查；
17、4、消防水箱、消防监控中心；5、电梯机房巡查；6、风机房巡查；7、发电机房巡查；8、配套设施设备巡查。七）各设备相关信息和巡查中发觉问题的处理1、各设备的相关图纸、设备使用说明和掌握区域在各设备间公示；2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决；1）工程技工在巡查中发觉问题时，本人能现场进展处理的应马上赐予处理，如过需要帮助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，恳求支援解决；2）需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向工程经理汇报，并联系生产厂家安排修理；3）对巡查中发觉的重大问题（如存在重大安全隐患，重大责任事故等）部门负责人应第一时间向工程经理汇报，协调解决处理；4）巡查中发觉的问题
18、处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有具体的记录重大大事跟进表；5）各部门主管要不定时对各设备间进展抽查，核查工程技工的巡查和修理结果，作为绩效考核的依据。3、已完成工作的资料按月分类存档治理。二、巡查内容一）供电系统巡查1、观看双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要准时报告上级部门及供电局用电监察；2、观看高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发觉比正常值偏大或有特别现象，要快速查明缘由，准时报告上级部门及电器修理厂（托付维护单位）；3、观看直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发觉电池电解液不够，要准时补足；4、
19、巡察变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发觉与平常运行温度、电流有异，要准时了解，分析缘由，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知托付维护单位来修理；5、巡察各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观看各掌握回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录；6、检查并清洁各电柜外表积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境干净。二）发电机系统巡查1、每周检查水位、油位一次。2、每周清理一次机组外外表及机房环境。3、依据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养规划。三）消防、给排水系统巡查1、值班人员应对水泵房进展日常巡察，检查水泵、管道
20、接头和阀门有无渗漏水；2、常常检查水泵掌握柜的指示灯状况，观看停泵时水泵压力表指示。在正常状况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置；3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动；4、泵房每周由分管负责人清扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁；5、生活水池观看孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员治理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中；6、根据工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进展修理保养；7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用；8、准时了解天气状况，在下雨前对全部污水井、雨水井进展检查、清理；四）风机房巡查1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟；2、观看掌握柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录；3、检查并清洁各电柜外表积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境干净。五）配套设施设备巡查1、清洁卫生设施有无损坏；2、小区内花园的休闲消遣设施有无损坏，是否存在安全隐患；3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏；4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发觉问题准时向主管汇报并联系相关单位修理；5、车辆治理设施开启自如，有无损坏，发觉问题准时修理，无法修理的向主管汇报并联系相关单位修理