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1、住宅产业化和产业化时机住宅产业化和产业化时机国家住宅与居住环境工程技术研究中心国家住宅与居住环境工程技术研究中心国家住宅与居住环境工程技术研究中心国家住宅与居住环境工程技术研究中心刘燕辉刘燕辉刘燕辉刘燕辉2008200820082008、4 4 4 4、11111111话题：话题：如何评价和界定住宅产业化？对住宅产业化的期望值？为什么要搞住宅产业化？怎么搞住宅产业化？回顾回顾研究领域研究领域9090年代初年代初住宅功能住宅功能9090年代中年代中住宅性能住宅性能0000年代后年代后住宅要素（健康要素）住宅要素（健康要素）住宅产业化始终是关注的课题和焦住宅产业化始终是关注的课题和焦 （标准化、模
2、数化、工厂化）（标准化、模数化、工厂化）回顾回顾2004200420042004年第一届中日建筑年第一届中日建筑年第一届中日建筑年第一届中日建筑-住宅交流会（东京）住宅交流会（东京）住宅交流会（东京）住宅交流会（东京）中国住宅中国住宅“诊断诊断”“居住观居住观居住观居住观”的引导的引导的引导的引导 “日本技术高集成度住宅日本技术高集成度住宅日本技术高集成度住宅日本技术高集成度住宅”在这个过程中遇到了问题：在这个过程中遇到了问题：在这个过程中遇到了问题：在这个过程中遇到了问题：（面积、成本、进度、销售、必要性）（面积、成本、进度、销售、必要性）（面积、成本、进度、销售、必要性）（面积、成本、进度
3、、销售、必要性）技术集成住宅住宅产业化对居住观的引导开放性的研究中小户型的研究住房和城乡建设部住房和城乡建设部国务院2008年工作要点由住房和城乡建设部牵头落实“抓紧建立住房保障体系”。9项任务都需要住宅产业化的支撑中国的住宅在改变中国的住宅在改变住宅也在改变中国住宅也在改变中国短短的20年时间中国住宅发生了翻天覆地的变化（近乎“神话”的变化）引发了“居住观”的变化引发了“居住观引导”的课题引发了“提升住宅品质”的思考示范工程示范工程中国城市小康住宅研究中国城市小康住宅研究中国城市小康住宅研究中国城市小康住宅研究（JICAJICAJICAJICA）“石家庄联盟小区小康试验住宅石家庄联盟小区小康
4、试验住宅石家庄联盟小区小康试验住宅石家庄联盟小区小康试验住宅”的样板作用的样板作用的样板作用的样板作用当时的局限性（理论、概念）当时的局限性（理论、概念）当时的局限性（理论、概念）当时的局限性（理论、概念）现实的可行性（产业、实践）现实的可行性（产业、实践）现实的可行性（产业、实践）现实的可行性（产业、实践）从从从从“日本技术高集成度住宅日本技术高集成度住宅日本技术高集成度住宅日本技术高集成度住宅”“SISI体系体系”（日本）（日本）（日本）（日本）达到建立达到建立达到建立达到建立“中国新住宅体系中国新住宅体系中国新住宅体系中国新住宅体系”的目的的目的的目的的目的 住宅产业化住宅产业化时机时机
5、住宅住宅“饥渴饥渴”基本解决基本解决住宅住宅“奢华奢华”逐步认知逐步认知住宅消费观的理性回归住宅消费观的理性回归 人力、物力、财力、国力的基础人力、物力、财力、国力的基础住宅产业先驱者的涌现住宅产业先驱者的涌现住宅产业先驱者的涌现住宅产业先驱者的涌现 （真想吃螃蟹的人）（真想吃螃蟹的人）（真想吃螃蟹的人）（真想吃螃蟹的人）（真能吃螃蟹的人）（真能吃螃蟹的人）（真能吃螃蟹的人）（真能吃螃蟹的人）（要有（要有（要有（要有N N个先知先觉的企业）个先知先觉的企业）个先知先觉的企业）个先知先觉的企业）万科万科住宅试验塔住宅试验塔新城房产：新城房产：1 1、住宅研发中心、住宅研发中心2 2、住宅性能检测
6、中心、住宅性能检测中心3 3、住宅体验中心、住宅体验中心4 4、住宅培训中心、住宅培训中心5 5、住宅展览与论坛、住宅展览与论坛政策政策中国人多地少，缺乏资源中国人多地少，缺乏资源节约型社会，和谐社会节约型社会，和谐社会“国六条国六条”等等从以从以“面积面积”为核心的探讨为核心的探讨到以到以“品质品质”为目标的实践为目标的实践引导引导宣传导向的作用宣传导向的作用注重注重“舆论舆论”的作用的作用注重理论创新注重理论创新树立树立“住宅合理消费住宅合理消费”的观念的观念引导住宅合理消费引导住宅合理消费“合理住宅合理住宅”的建设的建设舆论引导舆论引导 实物引导实物引导国策国策“计划生育计划生育”国策国
7、策“90”平方米不是一个数字平方米不是一个数字产业化的作用产业化的作用技术集成技术集成技术配套技术配套技术先进技术先进技术适用技术适用从从“经装修经装修”到到“精装精装修修”住宅产业化：住宅产业化：面向面向9595大众住宅大众住宅利国利民的善举利国利民的善举 手造手造（高档）（高档）（高档）（高档）实施计划实施计划中国中国技术集成型住宅技术集成型住宅建立中日双方合作平台（机构）建立中日双方合作平台（机构）以以“诊断诊断”的方式提出关键技术的集成的方式提出关键技术的集成确定示范项目和内容确定示范项目和内容双方的考察和研究方向双方的考察和研究方向以项目为载体的实施以项目为载体的实施签订协议签订协议
8、中国中国技术集成型住宅技术集成型住宅（中日技术集成住宅）（中日技术集成住宅）示范工程前期调研合作协议书示范工程前期调研合作协议书2007-4-16 2007-4-16 东京东京组织机构组织机构中国中国技术集成型住宅建设领导小组技术集成型住宅建设领导小组日本技术集成型住宅支援协议会日本技术集成型住宅支援协议会中国建筑设计研究院执行中国建筑设计研究院执行日本日本BLBL执行执行专家委员会专家委员会国家住宅工程中心国家住宅工程中心院国际合作部院国际合作部项目管理办公室项目管理办公室技术集成部技术集成部示示范范项项目目1 1示示范范项项目目2 2示示范范项项目目3 3示示范范项项目目4 4设设计计企企
9、业业设设备备企企业业技技术术施施工工企企业业其其它它项目执行机构项目执行机构BLBL国际部国际部（执行层）（实施层）（统筹层）中方管理办法中方管理办法示范工程建设工作流程示范工程申报表示范工程暂行管理办法示范工程验收办法住宅产业化的前景住宅产业化的前景国内市场需求国际市场需求中国的住宅需要产业化，住宅产业化也必中国的住宅需要产业化，住宅产业化也必然对中国的住宅建设起到不可估量的作用然对中国的住宅建设起到不可估量的作用 新城房产住宅产业化前景：新城房产住宅产业化前景：企业发展的需要企业发展的需要行业发展的需要行业发展的需要地方发展的需要地方发展的需要国家发展的需要国家发展的需要不妥之处请指正谢谢