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1、建筑工程设计概算建筑工程设计概算1第一页，讲稿共三十五页哦 项项目目建建议议书书和和可可行行性性研研究究阶阶段段投投资资估估 算算概概算算造造 价价修修正正建建筑筑造价造价预预算算造造 价价合合同同价价结结算算价价实实际际造造 价价初初步步设设计计阶阶 段段技技术术设设计计阶阶 段段施施工工图图设设计计阶阶段段招招投投标标阶阶段段合合同同实实施施阶阶 段段竣竣工工验验收收阶阶 段段2第二页，讲稿共三十五页哦n 投资估算投资估算是指在项目是指在项目投资决策投资决策过程中，依据现有的资过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的料和特定的方法，对建设项目的投资数额投资数额进行的估计。进行的估计
2、。是是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。投资估算投资估算3第三页，讲稿共三十五页哦n我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：n1、项目规划项目规划阶段的投资估算，阶段的投资估算，大于大于 30。n2、项目建议书项目建议书阶段的投资估算，阶段的投资估算，30 以内以内。n3、初初步步可可行行性性研研究究阶阶段段的的投投资资估估算算初初步步可可行行性性研研究究阶阶段，段，20 以内以内。n4、详细可行性详细可行性研究阶段的投资估算，研究阶段的投资估算，10 以内。以内。4第四页，讲稿共三十五页哦 方法方法 项
3、项目目规规划划和和项项目目建建议议书书阶阶段段，投投资资估估算算的的精精度度低低，可可采采取取简简单单的的匡匡算算法法，如如生生产产能能力力指指数数法法、单单位位生生产产能能力力法法、比比例例法法、系数法系数法等。等。在在可可行行性性研研究究阶阶段段尤尤其其是是详详细细可可行行性性研研究究阶阶段段，投投资资估估算算精度要求高精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法指标估算法。5第五页，讲稿共三十五页哦设计概算设计概算n一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念 1、定义、定义 建设项目设计概算建设项目设计概算是在初步设计是在初步设计和扩大初步设
4、和扩大初步设计阶段，由计阶段，由设计部门设计部门根据初步根据初步投资估算投资估算、设计要求设计要求以及以及初步设计图纸初步设计图纸，依据，依据概算定额概算定额（或概算指标）（或概算指标）以及其他有关费用定额等，以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文的经济文件。件。6第六页，讲稿共三十五页哦2 2、设计概算的作用、设计概算的作用 n设设计计概概算算是是制制定定工工程程建建设设计计划划、确确定定和和控控制制建建设设项项目目总总投投资资、编制基本建设计划编制基本建设计划的依据。的依据。n设计概算是设计概
5、算是确定贷款总额和签订贷款合同确定贷款总额和签订贷款合同的依据。的依据。n设计概算是设计概算是控制施工图设计和施工图预算控制施工图设计和施工图预算的依据。的依据。n设计概算是设计概算是衡量设计方案经济合理性衡量设计方案经济合理性的依据。的依据。n设设计计概概算算是是工工程程造造价价管管理理和和编编制制招招标标标标底底以以及及投投标标报报价价的的依依据。据。n设计概算是设计概算是考核建设项目投资效果考核建设项目投资效果的依据。的依据。7第七页，讲稿共三十五页哦3、设计概算的内容、设计概算的内容n设计概算的内容设计概算可分设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建单位工程概算、单
6、项工程综合概算和建设项目总概算设项目总概算三级。三级。8第八页，讲稿共三十五页哦二、概算定额二、概算定额 n （一）（一）概念概念n1、定义：、定义：建筑工程建筑工程概算定额概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的定的扩大扩大分部分项工程或扩大结构部分分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的的人工、材料和机械台班的消耗消耗量标准和综合价格量标准和综合价格。带形砖基带形砖基础工程础工程 砌筑砖基础砌筑砖基础 敷设防潮层敷设防潮层 回填土回填土 余土外运余土外运 挖地槽挖地槽 基础垫层基础垫层 9第九页，讲稿共三十五页哦2 2、概算定额与
7、预算定额的比较、概算定额与预算定额的比较 n 预算定额预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准，是程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。计算建筑安装产品价值的基础。相同点相同点：都都反映社会平均水平；反映社会平均水平；都都以建（构）筑物各个结构部分和分以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；定额
8、三个基本部分，并列有基准价；都都随着科学技术的进步，应随着科学技术的进步，应进行补充和修订。进行补充和修订。不同点不同点：项目划分和综合扩大程度项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要上存在差异；概算定额主要用于用于设计设计概算的编制；概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化简化一些。一些。10第十页，讲稿共三十五页哦3、分类、分类11第十一页，讲稿共三十五页哦（二）概算定额的编制（二）概算定额的编制n1 1、概算定额的编制原则、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻概算定额应该贯彻社会平均社会平均水平、简明适用和少留活口水
9、平、简明适用和少留活口的原则的原则 n2、概算定额的编制步骤、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初稿阶：准备阶段；编制初稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。段；测算阶段；审查报批阶段。12第十二页，讲稿共三十五页哦n1 1、概算定额的组成内容、概算定额的组成内容 由目录、文字说明、定额项目表和附由目录、文字说明、定额项目表和附录等部分组成。录等部分组成。（三）概算定额的内容和应用（三）概算定额的内容和应用13第十三页，讲稿共三十五页哦 2、概算定额的应用、概算定额的应用n概算定额的使用方法同预算定额一样，分为概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直接套直接套用、定额的调整换算和编制补充定额用、定额
10、的调整换算和编制补充定额项目等三种情项目等三种情况况 14第十四页，讲稿共三十五页哦三、概算指标三、概算指标 n1、概概算算指指标标是是通通常常是是以以整整个个建建筑筑物物和和构构筑筑物物为为对对象象，以以建建筑筑面面积积、体体积积或或成成套套设设备备装装置置的的台台或或组组为为计计算算单单位位而而规规定定的的人人工工、材材料料和和机机械械台台班班的的消消耗耗量量标标准准和和造造价价指指标标。它它是是一一种种比比概概算算定定额额综综合合性性、扩扩大大性性更更强强的的一一种种定额指标。定额指标。15第十五页，讲稿共三十五页哦2、概算指标的内容、概算指标的内容n(1)说说明明。主主要要从从总总体体
11、上上说说明明概概算算指指标标的的应应用用、编编制制依依据据、适适用用范范围围和和使使用方法等。用方法等。n(2)示示意意图图。说说明明工工程程的的结结构构形形式式，工工业业项项目目还还表表示示出出吊吊车车及及起起重重能能力力等。等。n(3)结构特征结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一步说明。步说明。n(4)经济指标经济指标。说明项目每。说明项目每100建筑面积、建筑面积、1000m3建筑体积或每建筑体积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的相应造价。座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的相应
12、造价。n(5)构成内容及工程量指标构成内容及工程量指标。说明工程项目的构造内容和相应计算单位说明工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。的工程量指标及人工、材料消耗指标。16第十六页，讲稿共三十五页哦3、应用、应用n 如如果果设设计计对对象象的的结结构构特特征征与与概概算算指指标标一一致致时时，直直接套用接套用；n 如如果果设设计计对对象象的的结结构构特特征征与与概概算算指指标标的的规规定定局部不同时，要对指标的局部内容局部不同时，要对指标的局部内容调整后再套用。调整后再套用。17第十七页，讲稿共三十五页哦四、设计概算的编制四、设计概算的编制 n单位工程概算的编制依据
13、和准备工作单位工程概算的编制依据和准备工作n1、准备工作、准备工作 n现场调查，深入研究，掌握第一手资料。现场调查，深入研究，掌握第一手资料。n认认真真阅阅读读设设计计投投资资估估算算和和设设计计要要求求，对对工工程程项项目目的的内内容容、性质以及建设单位的要求有一定把握。性质以及建设单位的要求有一定把握。n列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。18第十八页，讲稿共三十五页哦 n2、建筑工程概算的编制依据、建筑工程概算的编制依据 n设计任务书。设计任务书。n设计文件。设计文件。n设备价格资料。设备价格资料。n概算定额、概算指标、各种经济指标参考
14、资料。概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。n地质水文资料。地质水文资料。n地理环境。地理环境。n地区价格状况。地区价格状况。n取费标准。取费标准。19第十九页，讲稿共三十五页哦、编制方法、编制方法n n 概算定额法概算定额法又叫又叫扩大单价法或扩大结构定额扩大单价法或扩大结构定额法，法，当初步设计或当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种量计算规则，计算各种扩大结构扩大结构的工程量。套用概算定额基价，的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格。再
15、根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格。类似于用预算定额编制建筑工程预算。类似于用预算定额编制建筑工程预算。1概算定额法概算定额法。20第二十页，讲稿共三十五页哦步骤步骤n(1)计算工程量；计算工程量；n(2)计算定额直接费；计算定额直接费；n(3)进行价差调整；进行价差调整；n(4)计算管理费、计划利润、税金等费用；计算管理费、计划利润、税金等费用；n(5)计算单位工程概算造价。计算单位工程概算造价。n(6)进行主要材料耗用量分析；进行主要材料耗用量分析；n(7)计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料耗用量计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料耗用量除以建筑面积而得
16、。除以建筑面积而得。21第二十一页，讲稿共三十五页哦例例n某市拟建一座某市拟建一座 7560的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表表，编制，编制出该教学楼土建出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米工程设计概算造价和平方米造价。造价。按有关规定标准计算得到措施费为按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：元，各项费率分别为：间接费费率为间接费费率为5%，利润率为，利润率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%以以直接费为计算基础）。直接费为计算基础）。22第二十二页，讲稿共三十五页哦 n解解：根根据据已已知知条条件件和和上上表表数数据据及
17、及扩扩大大单单价价，求求得得该教学楼土建工程造价如表该教学楼土建工程造价如表23第二十三页，讲稿共三十五页哦2、概算指标法概算指标法 n概算指标法是采用概算指标法是采用直接工程费指标直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的，用拟建的厂房、住宅的建筑面建筑面积积（或体积）乘以（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出，得出直直接工程费接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。出单位工程概算的方法。n概算指标法的概算指标法的适用范围适用范围是当初步设计深度不够，
18、不能准确地计算出工是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。可采用此法。24第二十四页，讲稿共三十五页哦n 当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标算指标完全相同完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就板等主要承重构件相同，就可直接套用可直接套用。n 当选用的概算指标与设计对象的结构特征当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不有局部不同时同时，则需要
19、，则需要对该概算指标进行修正对该概算指标进行修正，然后用修正后的，然后用修正后的概算指标进行计算。概算指标进行计算。25第二十五页，讲稿共三十五页哦例例n某某市市一一栋栋普普通通办办公公楼楼为为框框架架结结构构 2700，建建筑筑工工程程直直接接工工程程费费为为378元元，其其中中毛毛石石基基础础为为39元元m3；现现拟拟建建一一栋栋办办公公楼楼3000，采采用用钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构带带形形基基础础造造价价为为51元元m3，其其他他结结构构相相同同。求求该该拟拟建建新办公室建筑工程直接工程费造价。新办公室建筑工程直接工程费造价。n解解：调整后的概算指标：调整后的概算指标(元元)=378
20、一一39+51=390(元元/)新办公楼建筑工程直接工程费新办公楼建筑工程直接工程费=390元元/3000=1170000元元26第二十六页，讲稿共三十五页哦设备及安装单位工程概算的编制设备及安装单位工程概算的编制n包括包括设备设备购置费用购置费用概算概算和和设备设备安装过程安装过程费用费用概算概算两大部分两大部分 27第二十七页，讲稿共三十五页哦1 1、设备购置费概算、设备购置费概算n设备购置费是根据初步设计的设备购置费是根据初步设计的设备清单设备清单计算出计算出设设备原价备原价，并汇总求出，并汇总求出设备总原价设备总原价，然后按有关规定，然后按有关规定的的设备运杂费率设备运杂费率乘以乘以设
21、备总原价设备总原价，两项，两项相加相加即为即为设设备购置费备购置费概算。概算。设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费 国产标准设备原价国产标准设备原价 国产非标准设备原价国产非标准设备原价 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价 运杂费率（运杂费率（%）28第二十八页，讲稿共三十五页哦2 2、设备安装工程费概算、设备安装工程费概算n 设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的。其主要编制方法有：来确定的。其主要编制方法有：预算单价法预算单价法 程序基本同于安装工程施工图预算程序基本同于安装
22、工程施工图预算 扩大单价法扩大单价法 用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制 设备价值百分比法设备价值百分比法 （又称安装设备百分比法）（又称安装设备百分比法）综合吨位指标法综合吨位指标法 设备安装费设备安装费=设备吨设备吨重重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标 29第二十九页，讲稿共三十五页哦单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法n1单项工程综合概算单项工程综合概算的含义的含义n单项工程综合概算是确定单项工程综合概算是确定单项工程单项工程建设费用的综合性文件，建设费用的综合性文件，是由该单项工程的是由该单项工程的各专业的单位工
23、程概算汇总而成的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建，是建设项目总概算的组成部分。设项目总概算的组成部分。30第三十页，讲稿共三十五页哦 2单项工程综合概算单项工程综合概算的内容的内容 单项工程综合概算文件一般包括单项工程综合概算文件一般包括编制说明编制说明（不编制总概算时列（不编制总概算时列入）、入）、综合概算表综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目当建设项目只有一个单项工程只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上
24、述两大部分外，概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。的概算。31第三十一页，讲稿共三十五页哦 编制说明编制说明n编制说明应列在综合概算表的前面，其内容：编制说明应列在综合概算表的前面，其内容：n工程概况工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。套工程等主要情况。n编制依据编
25、制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。n编制方法编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。法，或其他方法。n其他必要的说明其他必要的说明。32第三十二页，讲稿共三十五页哦 综合概算表综合概算表n 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算各单位工程概算等基础资等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。料，按照国家
26、或部委所规定统一表格进行编制。n综合概算表的项目组成综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设建筑工程和设备及安装工程备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。项。n综合概算的费用组成综合概算的费用组成。一般应包括。一般应包括建筑工程费用、安装工程费建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产、家具购置费用、设备购置及工器具生产、家具购置费所组成。所组成。当当不编制总概算不编制总概算时，还应包括时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费
27、和固定资产方向调节税息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。等费用项目。33第三十三页，讲稿共三十五页哦建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法n1、建建设设项项目目总总概概算算是是确确定定整整个个建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工交交付付所所预预计计花花费费的的全全部部费费用用的的文文件件。它它是是由由各各单单项项工工程程综综合合概概算算、工工程程建建设设其其他他费费用用、建建设设期期贷贷款款利利息息、预预备备费费、固固定定资资产产投投资资方方向向调调节节税税和和经经营营性性项项目目的的铺铺底底资资金金概概算算所所组组成成，按按照照主主管管部部门门规规定定的的统统一表格进行编
28、制而成的。一表格进行编制而成的。n2、总总概概算算的的内内容容设设计计包包括括：编编制制说说明明、总总概概算算表表、各各单单项项工工程程综综合合概概算算书书、工工程程建建设设其其他他费费用用概概算算表表、主主要要建建筑筑安安装装材材料料汇汇总总表表。独独立装订成册的总概算文件加封面、签名页（扉页）和目录。立装订成册的总概算文件加封面、签名页（扉页）和目录。34第三十四页，讲稿共三十五页哦 n(1)编制说明编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。n(2)总概算表总概算表。反映静态投资和动态投资两个部分反映静态投资和动态投资两个部分 n(3)工程建设其他费用概算表工程建设其他费用概算表。n(4)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。n(5)工程量计算表和工、料数量汇总表工程量计算表和工、料数量汇总表。n(6)分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。35第三十五页，讲稿共三十五页哦