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1、第十三章第十三章建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制第一节第一节概述概述 建筑工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是根据初步设计和扩大初步设计，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合预算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需用量一、设计概算的一、设计概算的分类分类初步设计概算包括了单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算二、设计概算的二、设计概算的作用作用概算不仅为建设项目投资和贷款提供了依据，同时也是编制基本建设计划、签定承包合同，考核投资效果的重要依据。三、编制设计概算的三、编制设计概算的准备工作准备工作1须要深入现场
2、，进行调查研究，掌握该工程的第一手资料，特别是对工程中所采用的新结构、新材料、新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程相关的一些资料以及定额等。2根据设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，要对工程项目的内容、性质、建设单位的要求以及施工条件，进行一定的了解。3拟定出编制设计概算的大纲，明确编制工作中的主要内容、重点、编制步骤以及审查方法。4根据设计概算的编制大纲，利用所收集的资料，合理选用编制的依据，明确收费标准。四、设计概算编制的四、设计概算编制的依据依据1经批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定。只有根据设计任务书和主管部门的有关规定编制的设计概算，才能列为
3、基本建设投资计划。2.初步设计项目一览表。3.能满足编制设计概算深度的初步设计和扩大的初步设计的各工程图纸、文字说明和设备清单，以便根据以上资料计算工程的各工种工作量。4地区的建筑安装工程概算定额、预算定额、单位估价表、建材预算价格、间接费用和有关费用规定等文件。5有关费用定额和取费标准。6建设场地的工程地质资料和总平面图。7税收和规划费用。第二节第二节单位工程概算的编制单位工程概算的编制单位建筑工程设计概算，一般有下列三种编制方法：一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制；三是根据类似工程预算进行编制。一、根据一、根据概算定额概算定额进行编制进行编制1列出单位工程中分项工程或扩大分
4、项工程项目名称，并计算其工程量。2确定各分部分项工程项目的概算定额单价3计算各分部分项工程的直接费和总直接费4计算间接费用和利税5计算单位工程概算造价二二、利用、利用概算指标概算指标编制设计概算编制设计概算其方法常有以下两种：1.直接套用概算指标编制概算2.换算概算指标编制概算三、用三、用类似工程预算类似工程预算编制概算编制概算第一节第一节单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制单项工程综合概算书是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由各专业的单位工程概算书所组成，是建设项目总概算的组成部分。一一、综合概算、综合概算编制说明编制说明编制说明列在综合概算表的前面，一般包括：1编制依据。说明
5、设计文件、定额、材料及费用计算的依据；2编制方法。说明编制概算利用的是概算定额，还是概算指标,还是类似工程预算等；3主要设备和材料的数量。说明主要机械设备及建筑安装主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量；4其它有关问题。二、综合概算表二、综合概算表1综合概算表的项目组成对于工业建筑概算（1）建筑工程：一般土木建筑工程、给水、排水、采暖、通风工程、工业管道工程、特殊构筑物工程和电气照明工程等。（2）设备及安装工程：机械设备及安装工程、电气设备及安装工程。对于民用建筑概算（1）一般土木建筑工程；（2）给水、排水、采暖、通风工程（3）电气照明工程。2综合概算的费用组成（1）建筑工程费用；（2）安装工程
6、费用；（3）设备购置费用；（4）工具、器具及生产家具购置费。当工程不编总概算时，单项工程综合概算还应有工程建设其他费用的概算和预备费。第四节第四节建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用的全部建设费用的总文件,它是根据包括的各个单项工程综合概算及工程建设其他费用和预备费汇总编制而成的。总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。有的还列出单项工程综合概算表，单位工程概算表等。一一、编制说明、编制说明1工程概况。说明建设项目的建设规模、性质、范围、建设地点、建设条件、期限、产量、品种及厂外工程的主要情况等。2编制依据。设计文件，概算指标、概算定额、材料概算
7、价格及各种费用标准等编制依据。3编制方法。说明编制概算是采用概算定额，还是采用概算指标。4投资分析。主要分析各项投资的比例，以及与类似工程比较，分析投资高低的原因，说明该设计的经济合理性。5主要材料和设备数量。说明主要机械设备、电气设备和建筑安装消耗的主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量。6其他有关问题。二、总概算表二、总概算表为了便于投资分析，总概算表中的项目，按工程性质分成四部分内容，第一部分：工程费用，指直接构成固定资产项目的费用。包括建筑安装工程费用和设备、工器具费用。第二部分：其它工程费用，指工程费用以外的建设项目必须支付的费用。其内容包括筹建工作、场地准备、勘察设计、建设监理、招标承包等方面的费用。第三部分：预备费用，包括基本预备费和价差预备费两部分费用。是在第一、二部分合计后，再计算列出第三部分预备费。第四部分：专项费用，包括投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金。