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1、建筑面积和工程量计算规则第一页，讲稿共二十三页哦正确计算建筑面积的意义：正确计算建筑面积的意义：是确定是确定建筑工程规模建筑工程规模的重要指标；的重要指标；工程规模指标：建筑层数、总高、建筑面积、建筑体积等 建筑面积是最能反映建筑工程规模的指标建筑面积是最能反映建筑工程规模的指标。是计算各种是计算各种技术经济指标技术经济指标的重要依据；的重要依据；如：单位造价单位造价=工程总造价/建筑面积 单位用量单位用量=某种材料用量/建筑面积 容积率容积率=总建筑面积/用地面积之和是计算是计算相关工程量相关工程量的基础。的基础。计算计算脚手架工程量脚手架工程量、垂直运输机械费工程量垂直运输机械费工程量等的
2、基础。等的基础。第二页，讲稿共二十三页哦3.1.2 3.1.2 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.1.2.1 3.1.2.1 单层建筑物单层建筑物 不论其高度如何不论其高度如何均按一层均按一层计算，其建筑面积按计算，其建筑面积按建筑建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。计算。单单层层建建筑筑物物高高度度在在2.20m2.20m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；高高度度不不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积；利利用用坡坡屋屋顶顶内内空空间间时时净净高高超超过过2.10m2.10m的的部部位位应应计计算算全全面面积积；净净高高在在
3、1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部部位位应应计计算算1/21/2面面积积；净净高高不不足足1.20m1.20m的部位不应计算面积的部位不应计算面积。第三页，讲稿共二十三页哦3.1.2.1 3.1.2.1 单层建筑物单层建筑物 不论其高度如何不论其高度如何均按一层均按一层计算，其建筑面积按计算，其建筑面积按建筑建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。计算。即建筑面积按即建筑面积按建筑平面图外轮廓线尺寸建筑平面图外轮廓线尺寸计算。计算。S=LBS=LB（m m2 2）式中：SS单层建筑物的建筑面积；单层建筑物的建筑面积；LL两端山墙勒脚以上外表面间两端山墙
4、勒脚以上外表面间水平长度，水平长度，m m；BB两纵墙勒脚以上外表面间两纵墙勒脚以上外表面间水平长度，水平长度，m m。第四页，讲稿共二十三页哦3.1.2.2 3.1.2.2 单层建筑物内设有局部楼层者单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的局部楼层的二层及以上楼层二层及以上楼层，有有围围护护结结构构的的应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算；无无围护结构的应按其围护结构的应按其结构底板水平面积结构底板水平面积计算。计算。层层高高在在2.20m2.20m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。S=L
5、B+lb+MS=LB+lb+M（m m2 2）式中：lb lb有围护结构的楼层面积；有围护结构的楼层面积；M M无围护结构楼层的结构底板水平面积。无围护结构楼层的结构底板水平面积。第五页，讲稿共二十三页哦3.1.2.3 3.1.2.3 多层建筑物多层建筑物 建筑面积按各层建筑面积的总和计算建筑面积按各层建筑面积的总和计算.首层首层应按其应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，计算，二层及二层以上楼层二层及二层以上楼层按其按其外墙结构外围水平面积外墙结构外围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不足层高不足2
6、.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积；同一建筑物如结构、层数不同时同一建筑物如结构、层数不同时，应，应分别计算建分别计算建筑面积筑面积。第六页，讲稿共二十三页哦3.1.2.4 3.1.2.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时当设计加以利用时净高超过净高超过2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算全面全面积积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算1/21/2面积面积；当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时时不应计算面积不应计算面积。第七页，讲稿共二十三页
7、哦3.1.2.5 3.1.2.5 地地下下室室、半半地地下下室室（车车间间、商商店店、车车站站、车车库库、仓库等），包括相应有仓库等），包括相应有永久性顶盖永久性顶盖的出入口的出入口 应应按按其其外外墙墙上上口口（不不包包括括采采光光井井、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保护墙）外边线所围水平面积保护墙）外边线所围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积，层高不足，层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。第八页，讲稿共二十三页哦地下室示意图地下室示意图地下室部分建筑面积：地下室部分建筑面积：S S1 1=l=l1 1bb
8、1 1出入口部分建筑面积：出入口部分建筑面积：S S2 2=l=l2 2bb2 2式中：l l1 1、b b1 1地下室上口外围的水平长度与宽度，地下室上口外围的水平长度与宽度，m m l l2 2、b b2 2地下室出入口外围的水平长度与宽地下室出入口外围的水平长度与宽 度，度，m m。第九页，讲稿共二十三页哦3.1.2.6 3.1.2.6 坡地建筑物吊脚坡地建筑物吊脚架空层架空层、深基础深基础架空层架空层 设设计计加加以以利利用用并并有有围围护护结结构构的的，层层高高在在2.20m2.20m及及以以上上的部位的部位应计算应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m的部位的部位应
9、计算应计算1/21/2面积面积；设设计计加加以以利利用用、无无围围护护结结构构的的建建筑筑吊吊脚脚架架空空层层，应应按按其利用其利用部位水平面积的部位水平面积的1/21/2计算；计算；设设计计不不利利用用的的深深基基础础架架空空层层、坡坡地地吊吊脚脚架架空空层层不不应应计计算面积算面积。第十页，讲稿共二十三页哦3.1.2.7 3.1.2.7 建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅 不论其高度如何，均不论其高度如何，均按一层计算按一层计算建筑面积。建筑面积。门门厅厅、大大厅厅内内设设有有回回廊廊时时，应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算。层层高高在在2.20m2.20m及及以以上上
10、者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。第十一页，讲稿共二十三页哦3 3.1.2.8.1.2.8 建筑物间有围护结构的建筑物间有围护结构的架空走廊架空走廊 应按其应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。有永久性顶盖无围护结构的应按有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。计算。第十二页，讲稿共二十三页哦3 3.1.2.9.1
11、.2.9 立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库 无结构层的应无结构层的应按一层按一层计算；计算；有结构层的应按有结构层的应按其结构层面积分别计算其结构层面积分别计算。层层高高在在2.20m2.20m及及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；层层高高不不足足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。第十三页，讲稿共二十三页哦3 3.1.2.10.1.2.10 有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室 应按其应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不足层高
12、不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。第十四页，讲稿共二十三页哦3 3.1.2.11.1.2.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊 应按其应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。有有永永久久性性顶顶盖盖无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积的的1/21/2计算。计算。第十五页，讲稿共二十三页哦3.1.2.
13、12 3.1.2.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。3 3.1.2.13.1.2.13 建建筑筑物物顶顶部部有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间、水水箱箱间间、电梯机房等电梯机房等 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。第十六页，讲稿共二十三页哦3 3.1.2.14.1.2.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板设有围护结构不垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物外沿的建筑物
14、 应按应按其底板面的外围水平面积其底板面的外围水平面积计算。计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。如如遇遇有有向向内内倾倾斜斜的的墙墙体体，则则应应视视为为坡坡屋屋顶顶，应应按按坡坡顶顶的的规定计算面积。规定计算面积。当当设设计计加加以以利利用用时时净净高高超超过过2.10m2.10m的的部部位位应应计计算算全全面面积积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位的部位应计算应计算1/21/2面积面积；当当设设计计不不利利用用或或室室内内净净高高不不足足1.2
15、0m1.20m时时不不应应计计算算面面积积。第十七页，讲稿共二十三页哦3.1.2.15 3.1.2.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电 梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱垃圾道、附墙烟囱 应按应按建筑物自然层建筑物自然层计算建筑面积。计算建筑面积。第十八页，讲稿共二十三页哦3.1.2.16 3.1.2.16 雨篷雨篷 雨雨篷篷结结构构的的外外边边线线至至外外墙墙结结构构外外边边线线的的宽宽度度超超过过2.10m2.10m者，应按者，应按雨篷结构板的水平投影面积的雨篷结构板的水平投影面积的1/21/
16、2计算。计算。第十九页，讲稿共二十三页哦3.1.2.17 3.1.2.17 有永久性顶盖的室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯 应按应按建筑物建筑物自然层自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/21/2计算建筑面计算建筑面积。积。自然层自然层 floorfloor：按楼板、地板结构分层的楼层。第二十页，讲稿共二十三页哦3.1.2.18 3.1.2.18 建筑物阳台建筑物阳台 不不论论是是凹凹阳阳台台、挑挑阳阳台台、封封闭闭式式阳阳台台、不不封封闭闭阳阳台台均按其均按其水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算。计算。第二十一页，讲稿共二十三页哦3.1.2.19 3.1.2.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等站台、加油站、收费站等 应按其应按其顶盖的水平投影面积的顶盖的水平投影面积的1/21/2计算。计算。第二十二页，讲稿共二十三页哦3.1.2.20 3.1.2.20 高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物 应以应以高跨结构的外边线为界分别计算建筑面积高跨结构的外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其其高低跨内部连通时，其变形缝变形缝（指暴露在建筑物内看得见的变形缝）应计算在低跨面积内应计算在低跨面积内。第二十三页，讲稿共二十三页哦