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1、 1/14 2022 年土地估价师考试真题卷四（本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。）单位：姓名：考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 2.由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块
2、价格。A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 3.下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 2/14 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素 4.理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位 B：剩余价值 C：地租 D：级差地租 E：时间因素 5.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时
3、点的。A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素 6.商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素 7.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。3/14 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素 8.已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 9.房屋在使用过
4、程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素 10.市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 4/14 11.杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物
5、轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 12.地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 13.地租是扣除后的余额。A：成本、利润 B：利息、税收 C：成本、利润、税收 D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素 14.根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C
6、：V=P-(E+T)5/14 D：V=P+(E-T)E：时间因素 15.预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 16.成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 17.对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，
7、地面平整 E：时间因素 18.土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地 6/14 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地 E：时间因素 19.按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 20.按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素 21.建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素 22.采用市
8、场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值 7/14 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 23.用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 24.用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素 25.凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师 D：土地估价师 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）8/14 1.大城市由组成。A：市区 B：近郊区 C：
9、近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇 2.按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市 B：工业城市 C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市 3.城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标 C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质 4.城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局 D：城市发展规模 E：城市人口 5.城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。9/14 A：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区
10、E：土地用途 6.下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划 B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围 D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划 7.城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会 B：治区首府 C：50 万人口以上的大城市的 D：100 万人口以上的大城市的 E：地级市 8.根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详
11、细规划 E：总体规划 9.控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。10/14 A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制 E：自然环境控制 10.控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k 11.修建性详细规划的主要内容有。
12、A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 12.从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统 11/14 13.根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等【2009 年考试真题】A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地 14.下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是【2009 年考试真题】A：中小学校 B：派出所 C
13、：菜市场 D：篮球场 E：公交车站 15.的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2009 年考试真题】A：地级市 B：直辖市 C：省会城市 D：50 万以上人口的大城市 E：100 万人口以上的城市 16.居住区内的建筑工程主要由构成【2008 年考试真题】A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 12/14 E：工程管网 17.反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004 年考试真题】A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 18.居住区的用地组成包括【2008 年考试真题】A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路
14、及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 19.城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等【2008 年考试真题】A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 20.建筑群体平面布置组合形式一般包括【2008、2004 年考试真题】A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 13/14 E：并联式布置 21.城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 22.在
15、居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括【2008 年考试真题】A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所)23.在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是【2007年考试真题】A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算 C：宅间小路按实际用地面积计算 D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算 24.在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007 年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地 14/14 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地 25.在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有【2007 年考试真题】A：现状人口密度 B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求