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1、2023 年浙江土地估价师考试真题卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地 100 平方米，需要经（）批准。A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 2.在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 3.以下事务中，_不属于土地执法监察主
2、要职责的内容。A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 4.根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当_。A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护区 D全部划入基本农田保护区 5.甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳_。A土地增值税 B营业税 C印花税 D契税 6.下列不属于土地自然特性的是_。A土
3、地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地经济供给的稀缺性 D土地永续利用的相对性 7.征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起_内全额支付。A1 个月 B2 个月 C3 个月 D6 个月 8.根据不同的自然条件和社会生产条件，可将耕地划分为_个二级地类。A3 B4 C5 D6 9.已动工开发建设但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费 B安排临时使用 C延长开发建设时间 D无偿收回 10.集体土地登记发证由_以上人民政府负责。A乡(镇)B县级 C市级 D省级 11.省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保
4、本行政区域内的（）总量不减少。A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 12.新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80%13.移动式伸缩臂机械格栅适用于_。A深度较浅的中小型格栅 B深度不大的中小型格栅，主要清除长纤维、带状物 C固定式适用于中小型格栅，深度范围较大，移动式适用于宽大格栅 D中等深度的宽大格栅 14.税收法律关系中最实质的是_。A权利主体 B权利客体 C税收法律关系的内容 D征税对象 15.国家向纳税人征税的法律依据和工作规程是_。A税基 B税制 C税率 D税目 16.按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是_。A定额税率
5、 B比例税率 C累进税率 D直接税率 17.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加_的 10%。A正税 B副税 C纳税人 D税率 18._决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A课税主体 B课税对象 C税基 D税率 19.以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的税种是_。A土地使用税 B土地增值税 C城市房地产税 D房产税 20.某城市的一企业使用土地面积为 10000 平方米，经税务机关核定其每平方米年税额为 5 元，其年应纳的土地使用税为_元。A5000 B50000 C2000 D20000 21.耕地占用税是指_。A对占用耕地从事生产建设的单位和
6、个人征收的一种税 B对占用耕地从事非农业生产建设的单位和个人征收的一种税 C对占用农用地从事非农业生产建设的单位和个人征收的一种税 D对占用农用地从事生产建设的单位和个人征收的一种税 22.对于实际占用耕地超过批准占用耕地的单位或个人，财政部门的计税依据是_。A批准占用的耕地面积 B纳税人上报的占用耕地面积 C实际占用的耕地面积 D实际占用中超出的那部分耕地面积 23.土地使用税，按（）计算，分期缴纳。A年 B季 C月 D旬 24.耕地占用税实行_税率。A比例 B定额 C累进 D特殊 25.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的_免征土地增值税。A5%B10%C20%D30%
7、二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.农用地分等定级单元划分方法有_。A叠置法 B地块法 C网格法 D测定法 E多边形法 2.土地租赁中总费用的计算包括_。A土地税 B折旧费 C维护费 D保险费 E管理费 3.基准地价评估的基本要求有_。A评估数据要符合数理统计要求 B样本数据要准确 C评估数据以现时土地成本为主 D要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格 E评估模型选择要合理 4.根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。A能直接反映出地租、地价的资料 B房地产交易、出租中包含的地价资料 C根据评估模型得出的资料 D政
8、府利用土地的效益资料 E企业经营活动中利用土地的效益资料 5.在我国的地价体系中，以_为核心。A基准地价 B标定地价 C出让底价 D申报地价 E市场交易价 6.评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据_的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。A用途相似 B收益相近 C地段相连 D地价相近 E特定用途 7.市场比较法的特点是_。A市场比较法具有现实性，有较强的说服力 B市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格”C市场比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 D交易资料的可靠性 E市场比较法以价格求价格
9、，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调 8.下列既属于商品租金，又属于成本租金的有_。A折旧费 B管理费 C贷款利息 D营业税 E房产税 9.由于不动产的位置_等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A不变性 B固定性 C区域性 D稀缺性 E同类性 10.不动产市场分析的方法可分为_。A定性研究方法 B定量研究方法 C定性与定量研究相结合法 D市场比较法 E定性与定量相制约研究法 11.所谓成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的_来推算土地价格的估价方法。A土地增值收益 B利息 C印花税 D应缴纳的税金 E利润 12.按
10、地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因素包括土地的_。A定级因素 B自然因素 C社会因素 D环境因素 E区域因素 13.通过直接或间接的资料分析，对地区经济发展进行预测，从而发现它对专业不动产及市场的影响，例如通过_等资料，推算对专业不动产的需求增量。A人口 B就业 C收入 D区域状况 E住房 14.下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有_。A表示方式相同 B价格基础不同 C形成时间不同 D折旧现象不同 E市场结构相同 15.土地的特点有_。A是一种无形资产 B是一种自然物 C没有生产成本 D不是人类劳动的产物 E有价值 16.
11、土地估价中的贡献原则可用于_等。A土地的追加投资 B不动产的估价 C建筑物的追加投资 D不动产的建造 E不动产的部分改良、改造 17.规定土地用途对_有重要意义。A城市功能分区的完整性 B土地利用总体效益的最佳 C土地的社会效用 D人们的生活水平的提高 E土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 18.下列能影响土地经济供给的是_。A土地自然供给 B人们利用土地的知识和技术水平的提高 C交通运输条件的改善 D社会需求 E提高土地生产率 19.集聚因素主要通过_对工业企业的经济效益产生影响。A人口集聚 B环境集聚 C生产或技术集聚 D自然集聚 E社会集聚 20.土地的收益可以分为_。A有形收益
12、 B无形收益 C纯收益 D毛收益 E总收益 21.影响土地区位的主要因素包括_ A自然因素 B社会经济因素 C个别因素 D人口因素 E行政因素 22.影响地价的社会因素有_。A政治安定状况 B社会治安状况 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E城市化进程 23.土地供给的特征是_ A土地的自然供给的数量基本固定不变 B土地自然供给是无弹性的 C土地的经济供给是有弹性的 D在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给 E土地自然供给受到土地经济供给的影响很大 24.反映通达程度的因素主要包括_ A道路功能 B道路宽度 C道路网密度 D对外设施的分布状况 E公交便捷度 25.根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为_两种基本形式。A级差地租 B垄断地租 C绝对地租 D建筑地段地租 E矿山地租