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1、 1/12 2022 年重庆房地产经纪人考试考前冲刺卷六（本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。）单位：姓名：考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在全国会员代表大会闭会期间，_为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A董事会 B理事会 C股东大会 D委员会 2.城镇体系规划中，_由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A全国城镇体系规划 B省域城镇体系规划 C市域(镇域)城镇体系规划 D县域城镇体系规划 3.我国土地管理法规
2、定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后_日内，应以书面或其他形式进行公告。A7 B10 C15 D17 4.城市房屋拆迁补偿中，_对房地产价值的决定作用是极其重要的。A物或人 2/12 B区位 C用途 D环境因素 5.我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，_应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A建设单位 B承包单位 C设计单位 D监理单位 6.关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是_。A承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B 承租人将承租土地转租或分租给
3、第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 7.临时用地的期限一般不超过_年。A1 B2 C3 D4 8.我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取_等公开竞价的方式出让。A招标、挂牌 B招标、拍卖 C拍卖、挂牌 D拍卖、协议 3/12
4、9.建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A3 B5 C7 D9 10.房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积_万 m2 以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A15 B25 C30 D45 11.房屋租金中，市场租金是在_的基础上，根据供求关系而形成的。A成本租金 B合同租金 C商品租金 D标准租金 12.工程建设监理能否成功的关键因素是_。A控制 B管理 C协调 D经营 13.城市
5、房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是_。A委托拆迁和代理拆迁 B自行拆迁和代理拆迁 C他人拆迁和自行拆迁 D自行拆迁和委托拆迁 14.目前各主要城市商品房预售比例普遍在_以上。4/12 A75%B80%C85%D90%15.多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有_的特点。A长期性、高租金 B长期性、低租金 C短期性、高租金 D短期性、低租金 16.我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照_。A成交价格 B市场价格 C销售价格 D平均价格 17.房地产登记的根本目的和出发点是_。A保护权利人的合法权益 B保证交易安全 C减少交
6、易成本 D保护城市规划有序进行 18.物业管理活动的依据是_。A物业服务合同 B物业交易合同 C物业经纪合同 D物业咨询合同 19.原建设部业主大会规程规定，由业主代表、_组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A监理单位 B设计单位 5/12 C建设单位 D施工单位 20.物业管理市场的协调主体是_。A物业服务企业 B物业业主 C物业使用人 D政府及其行业行政管理部门 21.关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是_。A抵押权、地役权登记为10 个工作日 B预告登记、更正登记为30 个工作日 C异议登记为1 个工作日 D因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长
7、不得超过原时限的 1 倍 22.物业管理顺利运行的保证是_。A规章制度 B财务制度 C法规制度 D财政制度 23.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的_，应当及时续交。A15%B2026 C30%D45%24.业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的_。A业主自治 B科学技术 C估价方法 D管理方法 6/12 25.土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是_。A土地初始登记 B土地变更登记 C土地注销登记 D土地更正登记 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小等的一个
8、基本因素。城市人口分析主要包括_。A城市人口数量 B城市人口素质 C城市人口分布 D城市人口结构 E城市人口密度及其变化 2.居住区用地按不同的功能可分为_。A住宅用地 B基础设施用地 C公共服务设施用地 D道路用地 E公共绿地 3.中国现行的城市规划编制体系由_等几个层次的规划组成。A全国和省域城镇体系规划 B城市总体规划 C分区规划 D城市详细规划 E城市控制规划 7/12 4.城市总体规划一般分为纲要编制和规划编制两个阶段，城市总体规划纲要包括_等内容。A原则确定城市发展的时间表和进程 B原则确定规划期内城市发展目标 C原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局 D原则确定城市性质、规模、总
9、体布局，并选择和提出规划区范围的初步意见 E研究确定城市能源、交通、供水等基础设施开发建设的重大原则问题和措施 5.控制性详细规划中的指导性指标，是参照执行的指标，一般为以下_几项。A人口容量 B建筑形式、体量、色彩等要求 C建筑物的建筑风格 D交通出入口的方位 E建筑红线后退距离 6.控制性详规主要任务的基本内容是_。A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高 C根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 D对城市基础设施的配置作出进一步的安排 E制订相应的土地使用和建筑管理规定细则 7.衡量新建住宅区内绿地状况的指标主要有_
10、。A各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率不应低于30%B组团布局的绿地面积不少于 0.5m2/人 C小区绿地(含组团)不少于 1m2/人 D居住区绿地(含小区和组团)不少于 2m2/人 8/12 8.我国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质，可以划分为 11 种类型，其中主要的有_等。A居住用地 B工业用地 C公共(含市政)设施用地 D农业和水面用地 E绿地 9.城市规划作为国家宏观调控的手段，其作用具体表现在_。A保障必要的城市基础设施和社会服务设施 B规范土地和房地产市场 C利用各类发展政策，协调城市范围内各方的利益 D对城市土地进行合理配置、开发与使用 E以政府干预的方式保证土地使
11、用符合社会公众的利益 10.下列用地中属于工业用地的有_。A生产车间 B专用铁路、道路用地 C专用码头用地 D露天矿用地 E库房及附属设施用地 11.不适宜用于城市建设的土地，其主要类型有_等。A承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流砂层的土类 B坡度超过 20%的坡地 C经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m 的土地 D受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E交通、运输不够畅通的地区 9/12 12.影响建筑造价、建筑面积、用地面积的因素为_。A层数和层高 B进深 C长度 D地质条件 E平面系数 13.城镇体系规划按行政区划可分为_等几个层次的城镇体系规划。A全国 B
12、省域 C市域 D县域 E镇域 14.城市化是一个必然过程，城市化的类型有_。A向心型城市化 B离心型城市化 C中心型城市化 D外延型城市化 E飞地型城市化 15.人际交往的方式，除可分为口头言语交往和书面言语交往之外，还有_等几种方式。A宏观交往和微观交往 B直接交往和间接交往 C角色交往和非角色交往 D单向交往和双向交往 E礼仪交往和亲密交往 10/12 16.人际交往的作用和意义主要有_。A扩大社交范围 B获得信息资料 C提高生活质量 D形成群体规范 E改善人际关系 17.个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在_三个方面。A能力 B水平 C气质 D风
13、度 E性格 18.心理学服务于了解人、解释人的心理活动和发挥人的精神作用，用以改善人的生活和人类生命的质量。具体表现在_等方面。A认识人的心理规律，提高人的心理潜能 B有助于控制人对物质要求的过高欲望 C有助于协调人际关系，增进相互了解和帮助 D有助于最大限度地发挥每个人的作用 E有助于提高人的心理素质和特殊才能的早期发现 19.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括下面_等几点，同时还要具有幽默感和丰富的社会关系。A说服别人的能力 B良好的判断力 C精明的理财本领 D具有一定的面谈技巧 11/12 E关心客户，满足客户的兴趣和需要 20.心理活动是人的心理活动发生、发展的过程，包
14、括_三个方面。A认识过程 B思维过程，C记忆过程 D情感过程 E意志过程 21.知觉是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物的各个部分和属性的整体反映，是在感觉的基础上产生的，是对感觉信息的整合和解释。知觉的主要特征是_。A选择性 B整体性 C理解性 D恒常性 E规律性 22.认识过程是基本的心理过程。认识过程包括_。A感觉 B知觉 C记忆 D思维和想像 E认知 23.当人以_等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，是认识过程。A视觉 B感觉 C知觉 12/12 D记忆 E思维和想像 24.动机是激起人们去行动的愿望和意图，是引起人们行动的内部原因和推动力量。动机具有的功能为_。A引发功能 B推动功能 C指引功能 D促进功能 E激励功能 25.公共关系心理具有四个基本特点，它们是_。A可知性 B情感性 C协调性 D自利性 E广泛性