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1、第 1 页 中与龙沐湾海润源一期 工程 工程质量评估报告 海南省建设工程顾问监理 总监理工程师：刘培信 公司技术负责人:日 期：2017 年 7 月 26 日 工程竣工监理质量评估报告 一、工程概况 中与龙沐湾.海润源项目位于海南省乐东县尖峰镇与佛罗镇内，北部湾的东岸，北及海南省东方市相邻，基地位于龙沐湾海岸北部，乐东尖峰镇西部，东距尖峰岭国家森林公园 7 公里，海南省西线高速公路，225国道及海南省西线铁路从项目东则经过，本项目南北长 2.4 公里，东西宽 1.5 公里，总用地面积 3267 亩。中与龙沐湾.海润源项目位于东北角 B8 一 4 地块，东临规划主干道，西侧临规划绿化带，地块面积
2、规划 21.93 万平方米，容积率 1.199，总建筑面积 355701.91 万平方米，其中地上建筑面积 28.10 万平方米，地下建筑面积 7.47 万平方米。中与龙沐湾海润源地块内共分四期开发，本次施工图设计为一期（1#2#3#楼及地下车库）设计范围包括（建筑、结构、给排水、电气、暖通、节能）。一期总建筑面积 82828.09 平方米，其中地面建筑面积：69057.74 平方米，地下建筑面积：13770.35平方米。1、建筑物情况（一期）第 2 页 2、建筑物设计参数 设计使用年限 50 年 屋面防水等级 一级 主要结构类型 框剪力墙结构 地下宝防水等级 二级 建筑结构安全等级 二级 建
3、筑抗震设防类别 标准设防类（丙类）高层建筑结构高度等级 A 级 抗震等级（全楼层）框架四级、剪为墙三级 建筑桩基设计等级 乙级 抗震设防烈度 6度抗震设防烈度 地基基础设计等级 乙级 建筑防火分类等级：一级 剪为墙底部加强高度 基顶6.90Om 耐火等级 一级 建筑防火分类 一类高层建筑 环境类别 二（a）类 0.000 相当于 绝 对 标 高19.800m 首层室内外高差 300mm 第 3 页 3、参建方主体 建 设 单 位 海南中与（集团）设 计 单 位 海南元正建筑设计咨询有限责任公司 勘 察 单 位 海南长勘勘察设计 施 工 单 位（施工总承包）重庆第六建设有限责任公司 监 理 单
4、位 海南省建设工程顾问监理 行政质量安全监督 海南省乐东县质量安全监督站 二、评估依据 1、中华人民共与国建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、中华人民共与国合同法 4、建设工程监理规范 GB/T50319-2013 5、*省建筑节能管理办法 6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042015）9、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）11、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-20
5、15)12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）13、施工图纸、设计说明与设计指定的标准图集 三、质量控制 1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件与工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划与监理实施细则，同时对施工单位的施工组织设计与各专项施工方案进行了认真审核，主动协调工程第 4 页 建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、及投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；
6、装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及设计要求进行验收；铝合金门窗按设计要求验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。（1）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，
7、每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求 我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性 （2）主体结构工程：模板：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定；模板接缝不大于 1.5 mm。模板上每处粘浆与漏涂隔离剂累计面积不大于 1000 cm2 符合要求。钢筋：钢筋的品种规格与质量符合设计要求与有关标准的规定，本工程钢筋全部使用符合国家标准的的大厂钢材。钢筋表
8、面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度与接头位置都符合设计要求与施工规范规定。钢筋第 5 页 焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10%。钢筋绑扎、弯钩形状与朝向、接头部位与搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度与平直段的长度基本符合施工规范。混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大
9、于 80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现 3 皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。（3）、装饰工程：我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工，对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。（4）屋面工程：认真对 SBS 防水卷材、XPS 聚苯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好
10、且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；（5）安装工程：要求安装工程及土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计与施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时及施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及第 6 页 时处理，保证
11、工程的施工质量达到设计及规范要求 5、质量保证资料核查 土建资料:（1）、钢筋出厂合格证 30 份，试验报告 33 份；（2）、钢筋接头焊接试验报告共 41 份；（3）、砼试块报告共 40 份，砂浆试块检测报告共 4 份 （4）、水泥出厂合格证、试验报告 3 份；（以上试块、试件报告均为合格）主体结构安装资料:（1）、水电专业:检验批 14 份(其中,电气 7 份;给排水 7 份;);材料报验:给排水 2 份，电气 3 份.避雷引下线及屋面防雷经现场测试及验收合格，符合设计及规范要求。四、建筑节能工程：1、门窗工程：外窗采用 昆山皓龙装饰公司 生产的塑钢推拉窗，玻璃为 5+9A+5 mm 钢化
12、玻璃。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用及本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框及墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用 20mmXPS 聚苯保温板，我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，厚度是否满足设计要求，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。3、屋面保温工程：本工程采用 XPS 聚苯保温板（50MM）。我项
13、目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。五、安全生产、文明施工监督管理 我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求第 7 页 在开工前编制了安全监理规划，在关键工序施工前有针对性的编制了 安全监理实施细则，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的施工组织设计、安全施工方案中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特
14、殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全监理通知并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。六、资料信息管理及技术资料 1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到及现场同步。项目监理部共召开监理例会 26 次，形成监理例会纪要 22 份（含专题会 7 份）；向施工单位发出各类通知共 11 份（其中质量通知单 7 份，安全通知单 4 份）。地基验槽记录 1 份，基础、主体结构验收纪录 1 份。2
15、、分部资料汇总情况 序号 资料名称 份数 1 地基基础分部 1 份 2 主体分部 1 份 3 装饰装修分部 1 份 4 屋面分部 1 份 5 电气分部 1 份 6 给排水分部 1 份 7 建筑节能分部 1 份 8 单位工程验收记录 1 份 以上分部工程均为合格 七、沉降观察情况 第 8 页 本工程沉降观测共观测 2 次，其中累计最大沉降值为 1.99 mm，累计最小沉降值为 0.27 mm，沉降量差为 1.72 mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；八、评估结论 我监理部在竣工验收前对蓬朗东城邻里中心工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；3、质量保证资料齐全、完整；4、相关安全与功能的检测资料完整；5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；6、观感质量综合评定为一般；综上所述蓬朗东城邻里中心工程综合评定为合格。海南省建设工程顾问监理 中与龙沐湾海润源工程监理部 2017 年 7 月 26 日