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1、1/4 浅谈中国房地产业对专业人才的需求【摘要】房地产业作为一个新兴行业，其从业人员基本上都是来自城市规划、建筑学、土木工程、建设管理、投资与金融等相关专业，真正受过系统的房地产专业教育的人才只占很小的比例。上海市教育考试院提供的消息表明，目前上海包括信息产业、金融保险和房地产在内的一类专业，最受考生青睐；深圳晚报显示在未来人才市场上最走俏的将是金融、保险，高级管理、物业管理等 13 类经济专业人才。清华大学房地产研究所对北京市有关高校房地产专业毕业生的调查显示，30.77%的同学认为就业前景非常乐观、毕业生供不应求，69.23%的同学认为就业前景一般、但是可以找到合理的工作，没有同学认为就业
2、形势不好。【关键词】房地产 房地产业 现状 专业人才需求 一、房地产及房地产业 房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。其中土地主要是指地球外壳的陆地表面及其地上空间和地下空间，其范围可以从纵、横两个方面考察。在横的方面，土地本为连绵无限之物，无所谓范围，但人们可以用人为方法划野分疆。在纵的方面，土地可分为地面、地面以上空间和地面以下空间。在现实生活中，拥有一块土地，并不是可以随意开发利用的，其使用、支配要受到来自三方面的制约：建筑技术；土地使用管制，主要是城市规划；土地权利设置及相邻关系。地上定着物是固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括：城
3、市基础设施；为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设施。建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。物质实体可分为土地、在建工程和建成后物业三种类型。权益集中体现在房地产产权上。房地产产权包括房地产所有权以及由所有权延伸出来的权利。但是，房地产权益交易必须符合国家法律、法规的规定。房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。具体包
4、括：房地产开发与经营业（各类房地产开发、土地开发、房地产投资经营等活动）、房地产管理业2/4（住宅物业管理、土地批租经营管理和其它房屋的管理活动）、房地产经纪与代理业（房地产代理与经纪人服务、居间买卖、租赁服务、房地产交易保证服务、房地产估价等）。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产是社会经济活动的基本物质前提和基础，是居民生活消费的载体。再则，房地产是社会物质财富创造的重要源泉，是社会经济健康发展的基本保证。最后，人口素质提高和社会全面进步的基本条件都证明了房地产业的基础产业地位。美国学者罗斯托认为主导（或支柱）产业具有三个基本规定性：能吸纳新技术；产业
5、本身具有较高的增长率；能带动其他产业的发展，即具有扩散效应（包括高新技术的应用和扩散）。国务院发布的关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003 年 18 号文）也明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已成为国名经济的支柱产业”。二、中国房地产业的现状 房地产业在我国这是个新兴的行业，也是目前发展最快、最热门的行业之一。房地产业在我国经济发展过程中，成为经济发展的重要力量并发挥着重要作用。中国房地产业从 20 世纪 80 年代末开始兴起，经过近 20 年的发展取得了令人瞩目的成就。全国城镇人均住房建筑面积 2000 年末已经达到 20.5 平方米（户均住宅建筑面积 64 平方米），农村达到
6、 27 平方米。据有关部门透露，2010 年中国城市化水平达到 45左右，城镇人口达到 6.3亿人，比 2000 年净增 1.7 亿人。如果到 2010 年人均住房建筑面积按 25 平方米计算，将需要新建城镇住宅建筑面积 56.1 亿平方米，平均每年约 5.6 亿平方米。如果再计入非居住建筑的建筑面积，未来 10 年中国地产市场发展潜力巨大。2000年，城镇住宅与房地产业增加值约 5400 亿元，占 GDP 的比重已经达到了 6左右，在国民经济、尤其是国民经济增长中，起到了举足轻重的作用。到 2001 年末，中国共有房地产开发企业 2.7 万个，从业人员 100 多万人，房地产估价和土地估价机
7、构 8000 余家，从业人员约 15 万人（其中取得房地产估价师、土地估价师执业资格的人数 30000 人），房地产经纪机构约 2.7 万个，从业人员 30 多万人：物业管理企业 2.5 万个，从业人员 260 多万人。此外，如果加上在政府从事房地3/4 产行政管理工作、房地产教育研究机构、房地产信息服务与咨询机构、房地产投资顾问与策划机构的就业人数，中国房地产行业的就业总人数预计超过 550 万人。2003 年直接拉动 GDP 增长 1.3 个百分点，间接拉动 0.61.2 个百分点。三、中国房地产业对专业人才的需求 随着 6 月喧闹的毕业月过去，500 万毕业生踏入社会，近日，中华英才网发
8、布最新排行榜显示，计算机软件、互联网电子商务和 IT 服务等行业位居人才市场需求排行榜的前列，这几个行业也是应聘者最多的行业。而从职位来看，销售经理、销售代表则分别位居发布职位最多和求职应聘者最多的职位。在发布职位数量十大热门行业中，位次上升最快的是房地产开发(建筑与工程)行业。分析人士认为，受强劲需求的推动，加上 2008 年北京奥运会的推波助澜，是房地产开发行业快速发展的主要动力。房地产业作为一个新兴行业，其从业人员基本上都是来自城市规划、建筑学、土木工程、建设管理、投资与金融等相关专业，真正受过系统的房地产专业教育的人才只占很小的比例。上海市教育考试院提供的消息表明，目前上海包括信息产业
9、、金融保险和房地产在内的一类专业，最受考生青睐；深圳晚报显示在未来人才市场上最走俏的将是金融、保险，高级管理、物业管理等 13 类经济专业人才。此外，尽管国家调控房地产市场的信号频频传出，但房地产市场依旧红火。预计，建筑房地产企业对人才的需求将进一步扩容，同时人才需求对象将呈现高端化、专业化的态势。一方面，企业对人才的需求更侧重于专业领域资格证书、行业工作经验及项目经验背景；另外一方面，对房地产金融、房地产法律等复合型专业人才的需求也在加大。面对高企的房价，政府在 2010 年伊始，就出台了营业税取消减免、二套房首付比例“一刀切”等一系列政策“组合拳”，与房地产政策面将转向中性甚至是偏紧，大家
10、对楼市持观望态度不同的是，去年 1 月份，房地产行业仍然加大了招聘力度，富力（论坛 新闻）地产、广电地产等都有大幅招聘广告。从招聘广告可以看出，目前房地产行业招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才，如工程项目经理、综合组组长、前期开发部经理、土地整理部主管、项目经理等职位。排在其次的是土建和排水工程、制冷工程技4/4 术人员，还有一些一线职位，如施工人员的需求量也很大。北京大学 EMBA、加拿大 LVC 国际投资集团副总裁郑宏新指出，目前房地产行业需要复合型人才，特别是沟通协调能力佳、责任心极强的人才。目前这一行业的薪水普遍较高，如北京地区的普通销售年薪即可达 4 万8 万
11、元，经理级人物则更能拿到 10 万30 万元。但另一方面据某地产开发公司人力资源部经理谢先生介绍说，房地产行业由于其固有的专业性，所招聘的人才需要有专业的知识和丰富的操盘经验。不少企业都需要开拓新业务、扩大业务领域，因此对房地产行业的中高级经营管理类人才的需求十分强劲。其中，营销副总、项目管理总监、项目策划总监及高级公关人员十分走俏。不但招聘岗位多了，而且薪资水平也有了一定的提高，中高级管理者、土建工程师等人才的工资上涨幅度更为明显，大约上涨了 30%，许多公司打出“年薪 10 万元”、“年薪 15 万元”招聘人才的广告。然而，不管目前的需求是复合型人才还是专业型人才，房地产业作为一个新兴行业，对于人才的需求只会与日俱增，清华大学房地产研究所对北京市有关高校房地产专业毕业生的调查显示，30.77%的同学认为就业前景非常乐观、毕业生供不应求，69.23%的同学认为就业前景一般、但是可以找到合理的工作，没有同学认为就业形势不好。参考文献：1、瞿富强，房地产开发与经营，化学工业出版社，2009 年 5 月 2、李琼，房地产业招兵买马需求第一位 年薪 10 万元，广州日报，2010 年 02月 08 日 3、房地产业人才需求量上升最快，信息时报，2007 年 7 月 24 日