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1、住宅工程质量通病控制标准 目 次 1 总则.3 2 术语.基本规定.基础与基础工程.6 1 沉降变形对上部建筑的影响.6 4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求.地下防水工程.5.防水混凝土结构裂缝、渗水 8 5 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水.9 5.3 水泥砂浆防水层0 5.4 卷材防水层11 6 砌体工程.3 6.1 砌体裂缝13 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求14 6.3 砌体标高、轴线等几何偏差4 混凝土结构工程.15 7.1 混凝土结构裂缝1 7.混凝土保护层偏差.1 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 8 楼地面工程.19 8.1 楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝
2、 9 8 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一.19 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水.1.4底层地面渗漏水.20 9 装饰装修工程.2.1 外墙空鼓、开裂、渗漏2 9.顶棚裂缝、脱落.22 9.3 门窗变形、渗漏、脱落.23 94 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差2 9.5 玻璃安全度不够.24 1 屋面工程2 10.1 找平层起砂、起皮6 .2屋面防水层渗漏.2 11 给排水及采暖工程29 1.1给排水及采暖管道系统渗漏29 11.消防隐患30 1.管道及支吊架锈蚀30 114 卫生器具不牢固和渗漏3 1 排水系统水封破坏、排水不畅30 1.6 保温绝热不严密,管道结露滴水31 1
3、.采暖效果差.31 1 电气工程.32 .1防 雷、等 电 位 联 结 不 可 靠 接 地 故 障 保 护 不 安全.2 12 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏.32 12.3 电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠.32 24 照明系统未进行全负荷试验.33 13 通风与排烟工程.34 13 1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 4 4 电梯工程.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满.35 142 电控操作和功能安全保护不可靠35 1 智能建筑工程.3 .1系统故障,接地保护不可靠 36 15.2 系统功能可靠性差,调试和检验偏差大.36 16 建筑节能.3 16.1 外墙外
4、保温裂缝、保温效果差.37 .外窗隔热性能达不到要求.37 1 质量控制专项验收.171工程资料.38 .2住宅工程质量通病控制专项验收.38 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法.3 附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表.0 附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表.41 1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.2 本标准适用于住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。103 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。.
5、0.住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外,还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。术 语 2.0.1 住宅工程 供人们居住的建筑。2.0.住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.住宅工程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。基本规定.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制,并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期;在组织实施中应采取相关管理措施,保证本标准的执行。3.设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施,并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.03 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制施工措施,经监理单位审查、建设单位批准后实施。04 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施,提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。3.05 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。