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1、别墅验房手册 一、别墅验房手册 别 墅 验 房 手 册 共 八 页，验 房 师 验 房 时 严 格 遵 守 此 手 册。因 属 内 部资 料，只 公 布 部 分 内 容：裂 缝 部 分。裂 缝 1.1 墙 体 局 部/大 面 积 细 微 裂 缝（现 场 标 示）（需 注 明 具 体 房 间），系 粉刷 层 开 裂，违 反 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范 （GB 50210 2001）第 4.2.5条“抹 灰 层 面 层 应 无 爆 灰 和 裂 缝”，该 类 裂 缝 属 非 结 构 性 裂 缝，不 会 对 房 屋 主 体 结 构 安 全 造 成 影 响，处 理 办 法 是
2、 在 裂 缝 表 面 涂 刷 防 水 涂膜 以 封 闭 细 微 裂 缝；1.2 墙 面 45 斜 向 裂 缝（现 场 标 示）（需 注 明 具 体 房 间），此 类 裂 缝 是 由于 主 体 结 构 不 均 匀 沉 降 造 成，该 裂 缝 在 主 体 结 构 沉 降 趋 于 稳 定（4 5 年）之 前，还 会 有 所 发 展，因 此，建 议 业 主 加 强 沉 降 期 的 观 察，发 现 裂 缝 可用 涂 料 封 涂，待 结 构 裂 缝 趋 于 稳 定 后，再 进 行 系 统 修 补；1.3 窗 台 下 墙 面 纵 向 裂 缝（现 场 标 示）（需 注 明 具 体 房 间），系 两 种 不 同
3、材 料 的 拼 接 部 位 处 理 不 当 或 温 差 而 引 起 的 裂 缝，窗 台 与 墙 体 属 不 同 材 质，窗 台 是 砖 砌，而 墙 体 是 钢 筋 混 泥 土 现 浇 结 构，两 个 部 位 受 力 承 重 均 不 同，因 此，处 理 不 当 会 在 结 合 处 形 成 裂 缝。此 类 裂 缝 随 着 时 间 推 移 会 逐 渐 趋于 稳 定，不 会 对 结 构 安 全 造 成 隐 患；1.4 墙 面 有 横 向 裂 缝（现 场 标 示）（需 注 明 具 体 房 间），属 于 填 充 墙 的 沉降 裂 缝，对 房 屋 结 构 安 全 不 会 有 影 响，建 议 将 裂 缝 部
4、位 凿 除，重 新 用 水泥 砂 浆 修 补；1.5 墙 面 有 纵 向 裂 缝（现 场 标 示）（需 注 明 具 体 房 间），系 两 种 不 同 材 料的 拼 接 部 位 处 理 不 当 或 温 差 而 引 起 的 裂 缝，可 采 取 如 下 措 施 进 行 处 理：在 两 种 材 质 结 合 部 位 覆 盖 20cm宽 的 钢 丝 网 片，然 后 在 网 片 上 粉 刷 一 层 水泥 砂 浆，适 当 润 湿 养 护；1.6 地 面 呈 斜 向 45 度 裂 缝（现 场 标 示）（需 注 明 具 体 房 间），此 类 裂 缝是 由 于 变 形 作 用 产 生 的，包 括 干 缩 及 湿 度
5、 作 用。此 类 裂 缝 对 正 常 使 用 带来 不 利 影 响，但 一 般 对 结 构 承 载 力 不 构 成 有 害 影 响。处 理 办 法 主 要 是 表面 耐 久 性 封 闭，即 在 混 凝 土 表 面 涂 刷 防 水 涂 膜 以 封 闭 微 细 裂 缝；1.7 当 裂 缝 较 细，数 量 不 多 时，可 将 裂 缝 用 水 冲 洗 后，用 水 泥 浆 抹 补；如裂 缝 开 裂 较 大 较 深 时，应 沿 裂 缝 凿 去 薄 弱 部 分，并 用 水 冲 洗 干 净，用 1:2.5水 泥 砂 浆 抹 补。此 外，加 压 灌 入 不 同 稠 度 的 改 性 环 氧 树 脂 溶 液 补 缝
6、，效果 也 较 好 二、别墅验房项目简介：检查项目 检查内容 相关文件 住宅使用说明书、住宅质量保证书、商品房预售合同 门 1.门框：是否稳固、周正，安装牢固；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声。窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、
7、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4.地面：是否平整、无开裂；5.阳台：是否平整、无开裂。安装 1.电源总闸：是否完好、有效；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4.电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13.下水管：是否封口完整，下水通畅；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全。房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4.地面：是否平整、无开裂；5.阳台：是否平整、无开裂。外立面 外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）（此项针对联体别墅和独幢别墅）