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1、北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 1页/共 12页 2021-2027 年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告 编号 1507412 访问时，请说明此编号。2021-2027 年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告 正文目录 第一部分 产业环境透视 17 第 1 章 城市更新行业发展综述 17 第一节 城市更新的基本概念 17 一、城市更新的概念 17 二、城市更新的意义 17 三、城市更新的目标 18 四、城市更新的方式 18 1、再开发 18 2、整治改善 18 3、保护 19 第二节 城市更新的起源 19 一、中国城市更新兴起的原因及背景 19 二、
2、城市更新的理论基础 22 第 2 章 城市更新行业市场环境及影响分析 26 第一节 城市更新行业政治法律环境 26 一、行业管理体制分析 26 二、行业主要法律法规 28 三、城市更新行业标准 28 四、行业相关发展规划 30 五、政策环境对行业的影响 30 第二节 行业经济环境分析 30 一、宏观经济形势分析 30 二、宏观经济环境对行业的影响分析 34 第三节 城市更新的调查分析 35 一、建筑物调查 35 二、土地使用调查 36 三、人口调查 36 四、交通调查 42 五、公共服务设施和环境设施调查 43 六、市政设施和环境卫生调查 43 七、社区关系和空间场所调查 44 第四节 行业技
3、术环境分析 44 一、城市更新技术分析 44 二、行业主要技术发展趋势 44 三、技术环境对行业的影响 45 第 3 章 国外城市更新发展经验借鉴 46 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 2页/共 12页 第一节 国外城市更新情况分析 46 一、英美城市更新的发展历程及特点 46 1、英国城市更新的发展历程 46 2、美国城市更新的发展历程 47 3、英美城市更新的发展特点 48 4、英美城市更新存在的问题 49 5、英美城市更新的发展趋势 50 二、国外城市更新案例 51 1、布林德利地区的城市更新 51 2、伦敦道克兰地区的城市更新 54 3、法国巴约纳的旧城改造 57
4、4、二次战后东京的旧城改造 57 三、西方城市更新对中国城市更新的启示 58 1、合理利用房地产企业资本 58 2、鼓励房地产企业进行社区综合开发 59 3、充分发挥房地产企业的作用 59 4、充分利用大房地产企业的开发能力 59 5、抑制房地产企业在开发中的盲目性 60 第二节 城市更新的经验与策略研究 60 一、西方发达国家城市更新的借鉴研究 60 1、西方发达国家城市更新的逻辑梳理 60 2、西方发达国家城市更新策略引介 61 3、西方发达国家城市更新制度引介 61 二、城市更新改造策略的研究 62 1、文化导向策略 62 2、可持续发展策略 63 3、其他更新策略 64 第三节 城市更
5、新的过程研究 65 一、城市更新主体间的博弈研究 65 1、权益博弈现状特征研究 65 2、政府角色研究 65 3、利益共同体的探索 65 二、城市更新中制度创新研究 66 1、产权制度 66 2、容积率制度 66 3、公众参与制度 67 4、法律法规体系 67 5、城市规划体系问题 68 第四节 城市更新的国际借鉴与创意设计 68 一、发达国家城市更新的经验借鉴 68 1、美国的“城市病”治愈策略 68 2、法国的保护性更新策略 69 3、里尔的公众积极参与策略 70 4、英国的整旧如旧更新策略 70 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 3页/共 12页 二、城市更新的规划设
6、计需要理性的创意观 71 1、文化城市是城市更新的“第一要务”71 2、城市更新的中国示例 71 第二部分 市场深度分析 72 第 4 章 中国城市更新行业发展现状分析 72 第一节 中国城市更新行业发展概况 72 一、中国城市更新分类及特点 72 二、综合整治类的实施主体及经费来源 73 三、禁止功能改变类城市更新的情形 73 四、申请建筑物功能改变流程 74 五、拆除重建类城市更新补缴地价情形 74 第二节 中国城市更新行业的市场数据分析 75 一、中国城市更新建成面积分析 75 二、中国城市更新用地面积分析 75 三、中国城市更新项目数量分析 75 四、城市更新供应商品房占商品房总供应面
7、积比例 77 第三节 城市更新和旧城改造中需要处理好的关系 77 一、对城市更新和旧城改造的一些理解 77 1、有关旧城改造的内涵 77 2、有关城市更新的内涵 78 3、两者比较分析 78 二、需要处理好的关系 79 1、城市更新与历史建筑保护之间的关系 79 2、历史风貌保护与居民住房条件改善之间的关系 79 3、城市更新经济效益和社会效益、生态效益之间的关系 80 4、城市更新中局部城市形态和整体城市形态之间的关系 81 第 5 章 城市更新与城市发展研究 82 第一节 城市更新与旧城保护 82 一、城市更新中旧城保护是一大难题 82 二、对旧城历史文化遗产保护的原则 82 第二节 城市
8、更新与土地置换 82 一、土地置换与城市更新的关系 82 二、土地置换在城市更新中的重要作用 83 1、是土地集约高效利用的重要途径 83 2、促进城市功能和空间结构的更新 83 3、为城市更新提供资本支持 84 4、调控土地市场为城市发展预留空间 84 三、城市更新中土地置换的问题与原则 84 四、城市更新中土地置换的几种思路 85 1、加强城市规划的指导调控 85 2、实现城市土地市场化运营 85 3、加强土地置换的灵活性 86 4、改变传统用地定性模式 86 5、定量控制指标适当变更 86 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 4页/共 12页 6、引导公益项目的置换 86
9、 7、结合城市更新，进行竖向和平面置换 86 第三节 城市更新与生态环境 87 一、城市更新对城市生态环境的影响 87 1、自然环境质量 87 2、生态景观质量 87 3、文化环境质量 87 二、城市更新与城市生态建设的关系 88 三、城市更新中改善城市生态的几个措施 88 第四节 城市更新与房地产开发 89 一、旧城改造的动力在房地产开发 89 二、房地产开发与旧城改造共赢 89 三、成功的旧城改造开发模式 90 四、打造可持续发展的繁荣城区 90 第五节 城市更新与社会网络 90 一、社会网络的涵义及其意义 90 二、传统城市更新对社会网络的影响 91 三、社会网络保存和发展的城市更新有效
10、形式 92 第六节 城市更新与公众参与 93 一、公众参与对旧城更新的意义 93 二、城市更新中公众参与现状 93 三、加强公众参与的思路 94 第七节 城市更新与创意产业 94 一、创意产业在中国城市更新的实践 94 二、创意产业在城市更新中的进一步思考 95 三、从经营城市走向创意城市是城市发展的新趋势 95 第 6 章 城中村改造策略及模式分析 97 第一节 中国城中村的形成与改造 97 一、城中村的产生 97 二、城中村土地产权分析 98 1、城中村土地所有权现状 98 2、城中村土地使用权现状 98 三、城中村改造的政府动机 99 1、改善城市形象的政绩动力 99 2、日趋重要的社会
11、维稳考虑 99 3、城中城改造的利益驱动 100 四、城中村改造对房地产的影响 100 1、对房地产市场供给的影响 100 2、对房地产市场需求的影响 100 3、对房地产价格走势的影响 100 第二节 中国城中村改造难点分析 101 一、城中村规划难点分析 101 二、城中村产权难点分析 101 三、城中村资金来源难点 101 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 5页/共 12页 四、城中村拆迁补偿难点 101 五、城中村土地供应难点 101 六、城中村思想观念难点 102 第三节 城中村改造拆迁补偿模式分析 102 一、补偿方式分析 102 1、货币补偿方式分析 102 2
12、、产权调换方式分析 102 二、安置方式分析 103 1、就地安置方式分析 103 2、异地安置方式分析 103 第四节 城中村公共设施开发运营模式 103 一、工程项目融资代建制 103 二、村民投资参股经营模式 104 三、pfi(私人主动融资)104 四、分阶段的建设时序控制 105 第 7 章 中国城市更新过程中文遗保护现状分析 106 第一节 中国文遗保护的意义与原则 106 一、经历阶段 106 二、保护意义 108 三、保护原则 112 第二节 中国文遗保护的利用 114 一、利用原则 114 二、利用方式 114 1、继续原有的用途 114 2、改变原有的用途 115 3、留作
13、城市的空间标志 115 第三节 中国城市更新中文遗保护的策略分析 115 第四部分 竞争格局分析 116 第 8 章 中国城市更新代表城市分析 116 第一节 北京城市更新发展现状分析 116 一、城市更新相关政策分析 116 二、城市土地供应成交分析 116 三、城市更新市场现状分析 117 四、城市更新重点案例分析 118 五、城市更新发展机会分析 118 第二节 上海城市更新发展现状分析 119 一、城市更新相关政策分析 119 二、城市土地供应成交分析 128 三、城市更新市场现状分析 128 四、城市更新重点案例分析 130 五、城市更新发展机会分析 131 第三节 广州城市更新发展
14、现状分析 132 一、城市更新相关政策分析 132 二、城市土地供应成交分析 134 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 6页/共 12页 三、城市更新市场现状分析 135 四、城市更新重点案例分析 136 五、城市更新发展机会分析 137 第四节 深圳城市更新发展现状分析 138 一、城市更新相关政策分析 138 二、城市土地供应成交分析 138 三、城市更新市场现状分析 140 四、城市更新重点案例分析 141 五、城市更新发展机会分析 143 第五节 武汉城市更新发展现状分析 144 一、城市更新相关政策分析 144 二、城市土地供应成交分析 151 三、城市更新市场现状
15、分析 151 四、城市更新重点案例分析 153 五、城市更新发展机会分析 153 第六节 杭州城市更新发展现状分析 153 一、城市更新相关政策分析 153 二、城市土地供应成交分析 154 三、城市更新市场现状分析 154 四、城市更新重点案例分析 155 五、城市更新发展机会分析 156 第七节 成都城市更新发展现状分析 157 一、城市更新相关政策分析 157 二、城市土地供应成交分析 158 三、城市更新市场现状分析 159 四、城市更新重点案例分析 160 五、城市更新发展机会分析 161 第 9 章 城市更新行业领先企业经营形势分析 162 第一节 万科企业股份有限公司 162 一
16、、企业发展概述分析 162 二、企业城市更新方向 162 三、企业经营情况分析 163 四、企业竞争优势分析 166 五、企业项目及案例分析 169 六、企业最新动态分析 170 第二节 远洋集团控股有限公司 171 一、企业发展概述分析 171 二、企业城市更新方向 171 三、企业经营情况分析 172 四、企业竞争优势分析 175 五、企业项目及案例分析 175 六、企业最新动态分析 176 第三节 阳光城集团股份有限公司 176 一、企业发展概述分析 176 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 7页/共 12页 二、企业城市更新方向 177 三、企业经营情况分析 177
17、四、企业竞争优势分析 180 五、企业项目及案例分析 180 六、企业最新动态分析 181 第四节 华润置地有限公司 182 一、企业发展概述分析 182 二、企业城市更新方向 182 三、企业经营情况分析 183 四、企业竞争优势分析 185 五、企业项目及案例分析 185 六、企业最新动态分析 186 第五节 北新集团建材股份有限公司 187 一、企业发展概述分析 187 二、企业城市更新方向 188 三、企业经营情况分析 188 四、企业竞争优势分析 192 五、企业项目及案例分析 192 六、企业最新动态分析 193 第六节 优客工场（北京）创业投资有限公司 193 一、企业发展概述分
18、析 193 二、企业城市更新方向 194 三、企业经营情况分析 194 四、企业竞争优势分析 196 五、企业项目及案例分析 196 六、企业最新动态分析 196 第七节 氪空间（北京）信息技术有限公司 199 一、企业发展概述分析 199 二、企业城市更新方向 199 三、企业经营情况分析 199 四、企业竞争优势分析 199 五、企业项目及案例分析 200 六、企业最新动态分析 201 第八节 翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司 203 一、企业发展概述分析 203 二、企业城市更新方向 203 三、企业经营情况分析 203 四、企业竞争优势分析 204 五、企业项目及案例分析 20
19、4 六、企业最新动态分析 204 第九节 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 205 一、企业发展概述分析 205 二、企业城市更新方向 205 三、企业经营情况分析 206 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 8页/共 12页 四、企业竞争优势分析 207 五、企业项目及案例分析 207 六、企业最新动态分析 208 第十节 深圳市天健（集团）股份有限公司 208 一、企业发展概述分析 208 二、企业城市更新方向 210 三、企业经营情况分析 210 四、企业竞争优势分析 213 五、企业项目及案例分析 214 六、企业最新动态分析 215 第五部分 发展前景展望
20、 216 第 10 章 城市更新项目定位策略 216 第一节 城市更新项目发展策略 216 一、区域发展配合整体规划 216 二、打造城市形象，创立区域品牌 216 三、保留传统文化，传承历史文明 216 四、市场为导向，建设新商业中心 217 第二节 城市更新项目区域战略定位 218 一、定位依据 218 二、战略定位 219 三、定位描述 219 四、实现方式 220 第三节 区域形象定位 221 一、定位思路 221 二、形象因素 222 三、定位阐述 222 第四节 城市功能与产业设置原则 222 一、区域特色原则 222 二、适当多样化原则 223 第 11 章 城市更新项目整体包装
21、及推广策略 224 第一节 招商引资策略 224 一、总体策略 224 二、策略具体分解 224 三、招商操作要点 225 第二节 整体包装策略 226 一、总体形象策略 226 二、历史文化概念包装建议 226 三、商业概念包装建议 229 四、现场包装建议 229 五、项目宣传及推广 229 第三节 招商引资模式设计 229 一、中介招商模式 229 二、并购招商模式 230 三、互联网招商模式 230 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 9页/共 12页 四、FII 招商模式 230 五、概念招商模式 230 六、投资促进招商模式 230 第四节 项目招商应注意的几大问题
22、 231 一、亲商不能骗商 231 二、扶商不能糊商 231 三、安商不能拘商 231 四、既要注重招商引资的数量，更要注重招商引资的质量 231 五、既要注重招商引资企业，也不能偏废本地企业 232 六、要注重招商实效，切忌搞假大空 232 第 12 章 2021-2027 年城市更新行业投资机会与风险防范 233 第一节 城市更新行业投融资情况 233 一、行业资金渠道分析 233 二、固定资产投资分析 234 三、兼并重组情况分析 234 第二节 2021-2027 年城市更新行业投资机会 234 一、产业链投资机会 234 二、细分市场投资机会 235 三、重点区域投资机会 238 四
23、、城市更新行业投资机遇 238 第三节 2021-2027 年城市更新行业投资风险及防范 239 一、政策风险及防范 239 二、技术风险及防范 239 三、供求风险及防范 240 四、宏观经济波动风险及防范 240 五、关联产业风险及防范 242 六、产品结构风险及防范 242 七、其他风险及防范 243 第四节 中国城市更新行业投资建议 243 一、城市更新行业未来发展方向 243 二、城市更新行业主要投资建议 244 三、中国城市更新企业融资分析 245 1、中国城市更新企业 ipo 融资分析 245 2、中国城市更新企业再融资分析 248 第六部分 发展战略研究 251 第 13 章
24、中国城市更新存在的问题及解决办法 251 第一节 中国城市更新存在的主要问题 251 一、大拆大建 251 二、各类保护建筑遭到破坏 251 三、城市的特有风貌正在消失 251 四、城市的文脉被切断 251 第二节 中国城市更新产生问题的原因分析 252 一、理论落后 252 二、观念落后 252 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 10页/共 12页 三、方式原始 252 四、急功近利 253 第三节 中国城市更新问题解决办法 253 一、树立科学、系统、全面的城市更新理念 253 二、保障城市更新中的公众的利益和话语权 253 三、尊重并保护历史风貌强化城市的文化特征 25
25、4 第 14 章 研究结论及投资建议 255 第一节 城市更新行业研究结论及建议 255 第二节 城市更新细分市场研究结论及建议 256 第三节 城市更新行业投资建议 258 一、行业发展策略建议 258 二、行业投资方向建议 258 三、行业投资方式建议 258 图表目录 图表 1 中国城市更新发展轨迹总结 22 图表 2 中国城市更新的多元参与主体 23 图表 3 2016-2021 年年末中国总人口数（万人）36 图表 4 2016-2021 年中国男性人口数(万人)37 图表 5 2016-2021 年中国女性人口数(万人)37 图表 6 2021 年年末中国男女人口数占比 38 图表
26、 7 2016-2021 年 60 周岁及以上老年人口及其占全国总人口比重 39 图表 8 2016-2021 年中国城镇人口数量（万人）39 图表 9 2016-2021 年中国乡村人口数量（万人）40 图表 10 2016-2021 年中国人口出生率()40 图表 11 2016-2021 年中国人口死亡率()41 图表 12 2016-2021 年中国人口自然增长率()41 图表 13 申请建筑物功能改变流程 74 图表 14 拆除重建类城市更新补缴地价情形 74 表格目录 表格 1 2016-2021 年中国国内生产总值（GDP）31 表格 2 万科企业股份有限公司财务指标 163 表
27、格 3 远洋集团控股有限公司财务指标 172 表格 4 阳光城集团股份有限公司财务指标 177 表格 5 华润置地有限公司财务指标 183 表格 6 北新集团建材股份有限公司财务指标 188 表格 7 翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司财务指标 203 表格 8 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司财务指标 206 表格 9 深圳市天健（集团）股份有限公司财务指标 210 了解2021-2027 年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告 报告编号：1507412 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 11页/共 12页 市场需求 行业的市场需求进行分析研究：
28、1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析，判断行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进
29、行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的关注因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。竞争格局 本报告基于波特五力模型，从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品
30、的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标，以此判断行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 12页/共 12页 的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。标杆企业 对标杆企业的研究一直是博研咨询研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了行业规模较大且最具代表性的5-10 家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。投资机会 本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。