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1、消防系统物业接管验收规范 1.图纸资料移交 消防验收合格报告。消防系统竣工图纸：喷淋系统、消火栓系统；监控报警系统、报警联动系统；正压送风系统、排烟系统；广播系统、安全指示诱导系统。消防水系统隐蔽工程验收报告。消防设备产品合格证书。消防监控系统控制操作说明书。消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以
2、消防局检测验收为准。办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。消防报警信号电梯迫降联动记录。消防报警信号避难层正压送风联动记录。消防水管进水试压、保压记录。2、查验项目及查验要求 检查消防专用水进水压力（不低于 2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉 8KG 后自动关闭）。观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵
3、自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于 8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。消防烟感报警器验收方法，
4、将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消
5、防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风
6、风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。物业检查验收后应及时填写消防系统接管验收记录表（见附表 1）、资料管网验收表（见附件 2）、接管验收资料遗留问题登记表（见附件 3）和接管验收设施设备问题登记表（见附件 4）。附表 1 消防系统接管验收记录表（1）（建筑消防部分）物业项目名称 日期：建筑消防部分 描述、品牌、厂家等 数量 外观评价 使用评价 问题 整改建议 建筑 消防楼梯 每层防烟内走道 电梯前室 防烟前室 其他 依据标准 建规第七章第四节 高规、灯 诱导指示灯 出口指示灯 事故照明 其他 依据标准 建规第 10 章第 2 节 高规9 防火隔断 防火门 防火卷帘门 防火窗
7、其他 依据标准 高规 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（2）（消防报警部分）物业项目名称 日期：消防报警部分 描述、品牌、厂家 数量 外观评价 使用评价 问题 整改建议 自 烟感探测器 动报警系统 温感探测器 手动报警按钮 输入模块（信号模块）输出模块（控制模块）其他 依据标准 火灾自动报警系统设计规范第 7 章 警报及其他 警铃 消防电话 紧急广播喇叭 其他 依据标准 火灾自动报警系统设计规范、控制联动 数量 手动控制 自动控制 控制模块数量 信号返回 输入模块数量 使用评价 问题 整改建议 电梯
8、迫降功能 消火栓水泵控制 喷淋水泵控制 排烟风机控制 排烟风阀控制 正压风机控制 正压风阀控制 防火卷帘门控制 非消防电源控制 新风机关闭控制 电动防火阀 挡烟垂壁控制 广播切换控制 警铃控制 应急照明及疏散标志控制 依据标准 火灾自动报警系统设计规范第章 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（3）（中央控制室设备）物业项目名称 日期：中央控制室设备 正常 异常 整改建议 备注 消防主机型号 消防主机外观 报警主机 CRT 电脑主机型号 CRT 电脑主机外观 回路卡数量 回路卡通信功能 主电源电压 备电
9、电源电压 主机功能键 复位 音响停止 显示切换 手自动切换 菜单功能 主备电切换功能 后备电池充电器功能 中控设备双路供电电源 主机各指示灯 主机 LCD、LED 显示功能 内置、外置打印机功能 各按键功能 其他 消防通信（直线外线电话）水泵联动控制装置 其他设备 广播控制切换装置 消防联动控制装置装置 1 消防联动控制装置装置 2 消防联动控制装置装置 3 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（4）（消防栓系统）物业项目名称 日期：消火栓系统 品牌、厂家等 数量 外观评价 使用评价 问题 整改建议 室
10、内 消防栓箱 消防龙头 消防水带 自救龙带 启 泵 按钮及提示灯 维修蝶阀（闸阀）建规第七章第四节 高规、屋顶试验消火栓 室外 室外消火栓 消火栓水泵结合器 水泵 见水泵分项表 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（5）（自动喷淋系统）物业项目名称 日期：自动喷淋系统 品牌、厂家等 数量 外观评价 使用评价 问题 整改建议 室内 喷淋头 水流指示器 监控蝶阀（闸阀）末端压力表 末端放水阀 维修蝶阀（闸阀）水力报警 阀前压力表、阀后压力表 延时器 水力警铃 压力开关 泄压阀门 室外 喷淋水泵结合器 水泵
11、见水泵分项表 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（6）（水泵系统）物业项目名称 日期：项目 现场手动启停功能 现场信号指示灯 自动起泵功能 中控遥控启停功能 中控反馈信号 运行平稳度 水泵密封情况 相关阀门功能 运行噪音 进水压力 出水压力 消火栓1#泵 2#泵 双路供电故障互投控制柜整管道自动管道及阀环通阀 水泵品牌扬程 流量 功率 备注 泵 情况 切换功能 洁情况 泄压阀 门标识 型号 1#泵 2#泵 项目 现场手动启停功能 现场信号指示灯 自动起泵功能 中控遥控启停功能 中控反馈信号 运行平稳度
12、 水泵密封情况 相关阀门功能 运行噪音 进水压力 出水压力 喷淋水泵 1#泵 2#泵 双路供电情况 故障互投切换功能 控制柜整洁情况 管道自动泄压阀 管道及阀门标识 环通阀 水泵品牌型号 扬程 流量 功率 备注 1#泵 2#泵 项目 现场手动启停功能 现场信号指示灯 自动起泵功能 中控遥控启停功能 中控反馈信号 运行平稳度 水泵密封情况 相关阀门功能 运行噪音 进水压力 出水压力 稳压水泵 1#泵 2#泵 双路供电故障互投控制柜整管道自动管道及阀环通阀 水泵品牌扬程 流量 功率 归属系统 情况 切换功能 洁情况 泄压阀 门标识 型号 1#泵 2#泵 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“
13、0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（7）（防排烟系统）物业项目名称 日期：防排烟系统数据记录 位置 服务楼层 品牌 风量 功率 外观评价 运行稳定度 评估 整改建议 风机 排烟风机1 排烟风机2 排烟风机3 排烟风机4 排烟风机5 排烟风机6 正压送风机 1 正压送风 机 2 正 压送 风机 3 正 压送 风机 4 正 压送 风机 5 正 压送 风机 6 楼层 安 装位置 品牌 数量 手 动情况 电 动情况 复 位情况 评估 整 改建议 风阀 排 烟阀 排 烟阀 排 烟阀 排 烟阀 排 烟阀 排 烟阀 正 压送 风阀 正 压送 风阀 正 压送
14、风阀 正 压送 风阀 正 压送 风阀 注：“”表示“正常”，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：附表 2 资料管网验收表 物业项目名称 日期：序号 主要项目 分项内容 主要技术要求 分项验收意见 综合验收意见 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技术资料文件 图纸、文件 设计任务书、有关批件、地质资料齐全 隐蔽工程验收资料 埋地管道、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全 测试及验收技术资料 安装测试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全 2 水源、电源等 水源、水量 符合设计规范要求 系统压力 系统最不利点水压不小于 泵房功能
15、 消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌饮水措施等符合规定要求 电源 有备用电源 其他 水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求 报警阀以后的管网 不能再喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头 管网管径 对照管径估算表合理 管网布置 坡度、排水口、末端试水装置符合要求 管网设支按规范要求设 3 管网 架吊架、防晃支架 置合理 管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀 安装位置合理、型号、功能符合设计要求 与报警系统充气系统配套联动试验 符合设计要求 交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：附表 3 接管验收资料遗留问题登记表 工程名称 工程地址 施工方 联系人 电话 物业单位 联系人 电话 遗留资料 部分全部缺失 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 接收方代表（签字）移交方代表（签字）日期 日期 附表 4 接管验收设施设备问题登记表 工程名称 工程地址 施工方 联系人 电话 物业单位 联系人 电话 遗留资料 部分全部缺失 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 接收方代表（签字）移交方代表（签字）日期 日期