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1、20152015 年下半年河北省房地产估价师制度与政策年下半年河北省房地产估价师制度与政策：房地产开发项目：房地产开发项目资本金试题资本金试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的。A：谨慎原则B：替代原则C：合法原则D:最高最佳利用原则E：工业用地的监测点评估价格2、目前，房地产估价机构各资质等级相应
2、标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上.A：3B:5C:8D：15E：执行层的组织协调3、()适用于已分组的分布数列。A简单调和平均数B加权调和平均数C简单几何平均数D加权几何平均数4、对于无差异曲线的特点说法错误的是_.A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值B无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C无差异曲线凹向原点D无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用5、不同的房地产估价师对同一估价对象在同估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为【2007 年考题】A：掌握的有关信息不同B:作出的估价师声明不同C:
3、估价对象状况不同D:委托人不同E:工业用地的监测点评估价格6、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元、712 元、744 元、781 元和 815 元,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006 年的价格为元.A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格7、下列表述中不正确的是（)。A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果8、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc（t）=NPc-Ckc(t）中，N
4、表示。A：单位面积土地上农产品的产量B:市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的土地出让年限为 50 年，已经使用 6 年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15 万元，预期报酬率为 10,则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。A147B148C149D15010、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 6011、_包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等
5、。A流动负债B长期负债C所有者权益D永久负债12、根据_的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型13、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费.A:30B：60C:80D:100E：房地产估价机构必须加盖公章14、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。A统一房地产范围B统一付款方式C统一价格单位D统一市场状况15、我国个人住房抵押贷款的风险最
6、终主要转移在_身上。A开发商B银行C购房者D都是16、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查,则属于_。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D假设性调查17、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。A：是否可以用质量表现B：是否可以用数量表现C：是否可以用重量表现D：是否可以用面积表现E:执行层的组织协调18、报酬资本化公式的假设前提不包括。A：净收益 A 每年不变B：收益年限 n 为有限年C：报酬率 Y 不等于零D：价格 y 符合评估时点市场情况E：工业用地的监测点评估价格19、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是_。A相关房地产的价格水平B该
7、种房地产的开发成本C消费者的收入水平D消费者对未来的预期20、从事房地产经纪活动的基本条件是.A：取得房地产经纪人协理从业资格B:取得房地产经纪人执业资格C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效E：执行层的组织协调21、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是_。A空置率=合理空置率B空置率合理空置率C空置率合理空置率D不能判断22、下列表述中不正确的是。A:在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将
8、影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格23、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。A:主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值E：工业用地的监测点评估价格24、目前的房地产市场不景气，但预测 3 年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000 万元,预计未来的 3 年内仍维持这个水平，但等到 3 年后市场回升时将其转卖的售价会高达 25000 万元销售税费为 6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为 10%，则该写字楼目前的价值为_.A21225 万元B1985
9、4 万元C2358 万元D20143 万元25、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限B:独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、李某购买了 A 房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷
10、。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。A:未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D:房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的2、从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括_等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产3、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供_。A 住宅平面示意图B 住宅立面示意图C 住宅剖面示意图D 住宅质量保证书E 住宅使用
11、说明书4、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是_.A保险费B房产税C法律费D贷款利息5、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种.(2008 年试题）A：长期投资B：短期投资C：风险投资D:金融投资E:借款合同6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖.A张某B张某或杨某C杨某D张某和杨某7、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失
12、。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。A意外破坏的损毁B市场供给的过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变E周围环境条件的恶化8、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。A：直接费B：间接费C:规费D:税金E:企业管理费9、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时,均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加10、对项目手册的实施作用,以
13、下说法正确的是。A:加强对房地产市场的监测B:及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C：督促开发企业按城市规划实施开发D:督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置E:不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生11、按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。A：招标B：拍卖C:挂牌D：划拨E:协议12、工程造价控制的主要方法有.(2008 年试题）A:价值工程B:协议发包C：合同管理D:非限额设计E:可行性研究13、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于_。A货币证券B信用证券C商品证券D资本证券14、下列关于标准差
14、的表述中，正确的有（2008 年试题)A：期望值相同、标准差小的方案为优B:标准差相同、期望值小的方案为优C：标准差相同、期望值大的方案为优D：标准差系数大的方案为优E：标准差系数小的方案为优15、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有_.A放弃这个项目B努力学习，边学边干C埋头苦干，克服困难完成项目D找别人完成项目，签自己的名E对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助16、下列关于公共物品，表述正确的是.A:公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B:公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C:当公共物品用既定的生产成本生产出来后,增加
15、消费者数量不需要额外增加成本D：私人物品的特征显然不同于公共物品E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的17、在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括.A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D:建筑密度E：车泊位18、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于(）。A假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B收益法中未来租金、运营费用的预测C成本法中对先前发生费用的正确性的校核D市场比较法中对房地产状况进行调整E某些缺乏的房地产历史价格资料的填补19、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680万元净现值；如 果市场状况一般将产生 2450 万元
16、净现值;如果市场前景不好，则将产生3680 万元净现值，经分 析市场前景为:好的概率为 45；一般概率为 35；不好的概率为 20则该项目的期望值为 万元（2008 年试题）A:267750B:368060C：400350D：535680E：借款合同20、下列关于物业服务合同，说法正确的是_。A 物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B 物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同;业主大会成立以前，一般要签订物业服务合同D业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同一经签订,原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企
17、业所签订的物业服务合同即自行失效21、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法.A：支B：出C:借D：贷E：入22、金融机构在融出资金时，要遵循_原则.A流动性B安全性C偿还性D盈利性E地域性23、在我国，下列属于限制民事行为能力人的包括_。A18 周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人B10 周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人C10 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人D10 周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人24、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2.A2660B2427C2425D229425、正常成交价格的形成条件有。A：理性且自私的经济行为B：买者和卖者都具有完全信息C：买卖双方是出于利己动机进行交易的D:不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价E：适当的期间完成交易