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1、住宅工程质量通病防治施工方案住宅工程质量通病防治施工方案根据南京市建委颁发的宁建基字 2004 154 号文件精神，认真贯彻执行 南京市住宅工程质量通病防治导则，按照南京邮电学院基建处下达的质量通病防治任务书的要求，结合我项目部目前承建的南邮 G 组团学生宿舍工程的实际施工情况，对工程质量通病防治制定的施工方案如下：一、一、墙体裂缝防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、窗洞口是墙体受力的薄弱环节,且南京地区冬夏温差大,外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象,易出现裂缝并产生渗漏.为此,采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；对于
2、框架填充墙，窗台梁 410 纵筋应与砼柱预埋的钢筋焊接,如未预留时，应采取植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处理确保砼的结合；有构造柱时，窗台梁钢筋必须直接锚入构造柱内。混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于 60mm；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带。2、阳台的悬挑梁在荷载增加时，自由端必然产生变形,从而特别容易将拦板与主体拉开，而且拦板与主体结构之间是二次施工，也必然形成施工缝。拦板的拉结钢筋与主体结构有效连结既是围护安全的要求，也可有效地约束挑梁变形,减少拦板与主体结构间的裂缝。在施工中，拉结筋预埋是最好的方法；如有遗漏,则采用打眼植筋的办法设置拉结筋.3、由于材料的线膨胀
3、系数不同,特别是框架填充墙砌体大多是二次填塞砌筑的,在这些部位极易产生裂缝。且南京地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数也就比较大，顶层产生的裂缝也比较多。因此,在施工中墙面采用满铺钢丝网粉刷。4、山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大,耐久性降低，影响砌体质量.而 M5 以上的砂浆,如砂子含泥量过大,有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。因此,砌筑砂浆中的砂应用中粗砂，严禁使用细砂、山砂和混合粉。5、砌块为水泥胶凝增强的块材，以 28d 强度为标准设计强度。龄期达到 28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d 后收缩趋缓。为有效
4、控制砌体收缩裂缝，1对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖的吸水、失水特性，合适的含水率为：1015；所以施工时的含水率宜控制在小于15。为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能,砌块砌筑前必须浇水湿润。6、填充墙砌完后,砌体将产生一定变形,如施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合,还会在该部位产生水平裂缝。因此，为了有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15 天，再将填充墙砌与梁、板底的空隙补砌挤紧。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。7、墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定,极易产生裂缝和空鼓,因此，应尽量延迟抹灰的时间。8、现浇
5、砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，砼板带不应留施工缝，应一次浇筑完成。9、框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求,折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救.二、二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施1、砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细,其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果,因此，现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、根据工程实践和南京市防治住宅工程
6、质量通病的经验,结合有关对混凝土用水量的研究成果,混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是最关键的因素.混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量,而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量,也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加,而泌水增加,促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的
7、塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，2也会提高混凝土的抗裂能力。为防止混凝土开裂，应减少用水量。3、混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况下,混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大.砂率降低,即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩,因此对粉煤灰的掺量应加以限制。同时4、预拌混凝土为满足泵送和振捣要求,其坍落度一般在 100 以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量的增加，从而加大混凝土的收缩.统计数据表明，混凝土坍落度每增加20，每立方米混凝土用水量增加5。另一方面，混凝
8、土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大,相对沉缩变形越大，容易出现沉缩裂缝。因此,在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。5、由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其它措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿现浇板预埋线管方向的楼面裂缝。因此，在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于 150mm 时，沿线管的走向增加构造钢筋网片，可有效的解决上述问题.6、根据工程实践，混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹,能有效避免出现板面龟裂。7、当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖和浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要
9、的水化水,而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力,此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏冬两季,因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差裂缝。因此必须加强砼养护。8、施工中在混凝土未达到规定强度，或者在混凝土未达到终凝时就上荷载,这些都可造成混凝土楼板的变形，导致楼板开裂。因此，在砼未达到终凝或规定强度时严禁过早上荷载。9、模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够,当混凝土强度尚未达到一定值时,由于楼面荷载的影响,模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲,引起裂缝。由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模或拆模时混凝土强度未达到规范要求，从而导致挠
10、曲增大,也会引起裂3对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验.缝。因此,模板必须通过验收合格后方可进行下一步施工,并严禁在砼未达到规定强度前拆模。三、三、楼地面渗漏防治的技术措施楼地面渗漏防治的技术措施1、防水隔离层主要指：沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料做的防水隔离层，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前应涂刷基层处理剂.基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油。2、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200 mm。为防止翻边根部接合不密实，翻边应与楼板混凝土同时浇筑。3、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。4、有防水要求的建筑地面工
11、程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。如厨卫间设置金属或塑料套管，其顶部应高出装饰地面50 mm。5、有防水要求的建筑地面工程，排水坡度应符合设计要求。6、防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为2030 mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。7、铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周,防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层 200300mm或按设计要求的高度铺涂。8、卫生间墙面2次刮糙的方法，能保证墙面粉刷层的粘结质量、有效密闭了粉刷砂浆的毛细孔，增强防水效果。四、四、外墙渗漏防治的技术措施外墙渗漏防治的技术措施1、若使用含泥量过大的砂及细砂作为
12、外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳、开裂,使用细砂出现的问题尤为突出.因此必须使用中粗砂，且含泥不大于 2，细度模数不小于 2。5。2、住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍.因此外墙洞眼封填应采取二次堵砌密实。3、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。因此，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。4、由于工程搭设外粉刷脚手，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍。因此，抹灰工程应分层进行.45、外墙粉刷应按要求设分格缝。6、涂料腻子厚度不大于 1mm。7、外墙面砖嵌缝严禁采用大面积抹浆代替专用勾缝条勾缝。8、
13、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处的排水坡度不小于2。9、为防止贴面砖外墙在窗洞口周边部位渗漏的通病，要求在外墙粉刷时，底糙应刮至窗洞口阳角部位，糙面层应与底糙停息点错开留置,留置在距阳角边不少于50mm范围外墙部位，以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩,引发渗漏.五、五、门窗渗漏防治的技术措施门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前先进行三项性能指标的检测,安装完毕后再由有资质的检测机构进行现场检验。2、由于目前工程中组合门窗越来越多，外门窗越做越大，但不少门窗安装企业只注重门窗的组合形状，而忽视拼樘料的断面形式与尺寸，造成组合门窗三项性能无法达到使用要求，引起渗漏.因此，门窗拼樘料必须进
14、行抗风压变形验算。门窗横向或竖向组合时，应采取套插，搭接长度宜大于 10mm，并用密封膏密封。拼樘料还应上下或左右贯通，两端应比门窗框外边缘长 30mm，直接嵌固在门窗洞口边的预留孔内。3、门窗型材内腔加衬增强型钢厚度不小于1.2mm。4、门窗框洞口尺寸预留过大,处理不当，易造成开裂渗水。因此,门窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核.当偏差过大，修补厚度超过 50mm 时，应加筋支模浇 C20 细石砼进行修补(见下图）；修补厚度小于等于50mm 时，可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙（见下表)。为增强门窗框周边的防水效果,砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定。洞口与窗框
15、间隙表洞口与窗框间隙表墙体饰面材料墙体外饰为抹灰面或贴马赛克墙体外饰为贴釉面砖墙体外饰为贴大理石或花岗岩板5洞口与窗框间隙（mm)152020254050注：d墙体厚度b洞口修补厚度（大于30mm）5、门窗框的固定件厚度不应小于1。5mm，宽度不应小于1 28 纵向钢筋20mm,长度可根据2 C20 细石砼主体墙厚确定采用单向或双向固定片的尺寸。固定件与门窗框应采用卡头连接。3 连接钢筋6500。当为砌体洞口6、现场施打的发泡剂与空气接触后,表面会产生一层氧化胶膜，具有一定修补时，可将两侧灰缝剔进 20mm深，埋入连接筋，再用 1:2 水泥砂浆的防水效果,当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗
16、框紧密粘接后,会形成将灰缝填满嵌实。连接筋端部制成90弯钩，弯钩长度宜大于 30mm,一道防水屏障。因此,发泡剂施打前，必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染、浮先用电锤冲孔后将弯钩打入，以增灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘接。发泡剂应连续施打，强其拉结效果。门窗洞口修补措施图一次成型,充填饱满；临时固定用的木楔撤掉后，应及时补打发泡剂;溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。7、门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口，其留置方法见下图。槽口条宜采用特制木材或专用塑料条.注：1墙体2门窗框3饰面砖，粘贴时与门窗框间应留下5mm 宽的缝隙，并及时将粘贴
17、砂浆清理干净。4中性硅酮密封胶5连接固定镀锌铁片（1.520mm）6外墙饰面为粉刷层7“”型塑料条，面层粉刷前紧靠窗框粘贴，用圆形泡沫条填塞在8、根据南京地区的气候条件，温差较大、雨水较多，而采用酸性或碱性的槽口内，粉刷后取出泡沫条，自然形成干净的打胶槽口。密封胶易老化、开裂，因此应采用中性硅酮密封胶。六、六、屋面渗漏防治的技术措施屋面渗漏防治的技术措施1、倒置式屋面是将保温层设置在防水层上,保温层表面仅设保护层。下雨外墙面层为饰面砖外墙饰面层为粉刷层时，吸水率较大的保温材料会大量吸收水份,不仅严重影响保温效果，而且也不利于屋面排水，还会加速柔性防水层的老化，一旦渗水，无法维修。因此倒置式屋面
18、应采用吸水率小长期浸水不腐烂的保温材料。2、刚性防水层应采用细石防水砼。且细石砼防水层的砼强度等级不得小于C30,厚度不应小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3m 的规定。3、刚性细石砼防水屋面施工要求:1）钢筋网片采用焊接型网片；2）砼浇捣时，应先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片,后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光;3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面6干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200 宽的卷材保护层；4）保水养护不小于 14 天.4、女儿墙
19、、高低跨、天沟、檐沟、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟）道等节点处，防渗处理的构造详见下图。沉降缝的处理伸缩缝的处理注：1钢筋砼盖板（C30 砼）2防水砂浆粉刷层3泡沫板（沉降缝处的泡沫板既是侧模板，又是压缩层；伸缩缝处的泡沫板既是底模板，又是滑动层）4泛水矮墙（最好为现浇砼）5屋面防水层6防腐木条（起支承泡沫板的作用）5、卷材防水层的收头处理，是防水效果好坏的关键之一。根据 GB50207-20021 烟道 密封胶中 4.3.13 条的要求,最大钉距900，但根据工程实践2,450 更好；因此，卷3 管箍4 止水材防水层的收头的具体做法详见下图。5 防火6 屋面板注：7 找平层1隔汽层8
20、保温层防水层在砌体立墙上的收头2卷材防水层9 防水层3金属压条4密封材料5预埋防腐木砖 606060800防水层在砼立墙上的收头注：6三角防腐木条 40401隔汽层7铁钉4506、屋面防水层施工完毕后,平屋面应进行蓄水试验,蓄水深度应到垂直墙面2卷材防水层3防腐木条 2540的泛水根部，时间不少于 24h；坡屋面应做淋水试验，持续淋水时间不少于 2h4U 型金属条 25455小木螺钉（或在大雨后检验）.并应做好试验记录.6水泥钉7密封胶七、室内标高和几何尺寸控制措施七、室内标高和几何尺寸控制措施1、主体施工阶段及时弹出标高（50 线)和轴线控制线,准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。2、装饰阶段严格按所弹出的标高控制线施工，发现超标时及时处理。3、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个7检验批。测量后,认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录.4、室内标高、轴线位置的检测数量,每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。5、楼板厚度的检测数量,每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。允许偏差和检验方法表项目室内标高轴线位置墙、柱、梁剪力墙允许偏差(mm)108经纬仪或钢尺测量58、5钢尺检查楼板厚度检验方法水准仪或拉线检查8