《下半年天津房地产估价师案例与分析房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年天津房地产估价师案例与分析房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、20162016 年下半年天津房地产估价师案例与分析年下半年天津房地产估价师案例与分析：房地产抵押估价技：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题术路线及估价方法考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、估价报告书中说明的_限定了其用途.A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况2、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：转让B：赠送C：出让
2、D:买卖E:执行层的组织协调3、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请材料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门5、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年 6 月 30 日为职工住房公积金存款的结息日6、收益法适用的条件是房地产的
3、_。A收益能够量化B风险能够量化C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化7、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为 2850 元，月利率为 6。25，则该贷款的实际年利率为（).A7。5%B7。56C7。71D7。76%8、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于_。A0B1C2D39、关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是_。A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务,未经同意不得转借相关资料C中介服务人员可以同时在两个
4、中介服务机构工作D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款10、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于。A:法律B:行政法规C：部门规章D:地方性法规E：执行层的组织协调11、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由_支付。A承租人B业主C业主和承租人共同D物业公司12、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是_.A城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B城市分区规划经当地城市规划主管部门审核
5、后，报城市人民政府审批C城市详细规划由城市人民政府审批D县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批13、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的.A：主体B：客体C：内容D：形式E:执行层的组织协调14、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B:分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格15、某综合办公楼建设期为3
6、年，有效经过年数为10 年,现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年,建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为【2004 年考题】A：35 年B：45 年C：48 年D:50 年E：工业用地的监测点评估价格16、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险17、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元,销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。A：45。05B：49.31C：58.86%D：63.6E
7、：借款合同18、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：执行层的组织协调19、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式.A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D:连锁银行制E：执行层的组织协调20、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A目标定价法B成本加成定价法C随行就市定价法D价值定价法21、某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810
8、、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为_元/m2。A2390B2410C2430D245022、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础23、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积 100,合同约定建筑面积 97.该商品房的成交价格是。A：388000 元B:388640 元C：399640 元D：400000 元E:执行层的组织协调24、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押,得到
9、大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于_。A投机行为B房地产开发投资C房地产置业投资D固定资产投资25、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有.A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C:企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分错选，本题不得分;少选少选,所选的
10、每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、下列关于房地产权属登记的目的和意义,表述正确的是.A：保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C：保证交易安全,减少交易成本D：是房地产管理的基础工作E：为城市规划、建设、管理提供科学依据2、某房地产投资项目现有 A、B 两种方案，开发经营期分别为 3 年、4 年,其目标收益率均为 12%,净现值分别为 120 万元，150 万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元.A39。51B49.39C49.96D62.453、下列关于所有权的表述中，正确的有。（2007 年试题）A：所有权是从物权B：所有权是自物
11、权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E:建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权4、_是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之问的差异可以具体到每个最基本的组成部件.A全面覆盖B大量定制C市场专业化D产品专业化5、在房地产产品的生产过程中,一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同6、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A:土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费7、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是 6，自有资本要求的年收益率为
12、9，则该类房地产的资本化率为_%。A6B6。9C8.8D98、运用长期趋势法估价的一般步骤有_。A搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C观察、分析时间序列，得出一定的模式D以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E对未来的价格进行分析和预测9、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元、期限为 5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 100 元，则其月均收入至少应为_元。A2363。64B2600.00C3818。18D4200.0010、当房地产开发企业
13、很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用.A：挑战定价法B:领导定价法C：目标定价法D:随行就市定价法E：借款合同11、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、.A：万分之五B：万分之三C：万分之零点五D：万分之零点三E:万分之一12、资金的时间价值体现了为放弃_的损失所应得到的补偿.A利息收入B即期消费C未来消费D税金13、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如_。A用于相同使使用期限B用于不同收益期限C用于比较不同期限价格的高低D用于比较同期限价格的高低E用于市场法中因期限不同进行的价格
14、调整14、基本完好房的成新度可以是_.A九成B八成C七成D六成E四成15、下列关于可变成本的变动规律,表述正确的是。A:随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率D:当可变要素和产量增加到一定数量后,由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率E：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率
15、16、处分抵押房地产所得金额，应首先_.A扣除土地出让金B支付处分抵押房地产的费用C偿还抵押权人债权D扣除抵押房地产应缴纳的税款17、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地_如实申报成交价格.A县级或县级以上人民政府B县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C县级以上人民政府D县级以上人民政府房地产行政主管部门18、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要.A借款偿还期B利息备付率C流动比率D偿债备付率E速动比率19、政府宏观调控房地产市场的手段包括。A:土地供应政策B:金融政策C:诚信建设D：税收政策E：加强产权管理20、下
16、列关于房产图的表述中，正确的有。A：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为 1：500B：房产分丘图能反映丘內所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C:房产分户图表示房屋建筑结构的细度,比例尺一般为 1：100D:房产分户图是分丘图的局部明细图E:分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料21、某建筑物的建筑面积为 2000m2，占地面积为 3000m2，现在重新获得该土地的价格为 800 元/m2，建筑物重置价格为 900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元/m2。则该建筑物的成新率为_。A44%B50C67%D8622、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于 _自住住房。A购买财产保险B购买C翻建D装修和大修E建造23、房地产开发成本的增加_房地产的价格。A必定提高B必定降低C不一定提高D不一定降低24、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是_.A名义利率小于实际利率B名义利率等于实际利率C名义利率大于实际利率D不可以确定25、某市上期房屋预测销售面积为 200000m2，实际销售 220000m2,平滑指数为 0。43。则本期预测销售面积为_m2。A208600B380600C211400D239400