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1、20162016 年上半年重庆省房地产估价师制度与政策年上半年重庆省房地产估价师制度与政策：房地产估价机构：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题资质核准应当提交的材料试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、一般来说，_对企业的市场营销有直接影响.经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强，市场需求增大；反之则小.A政治法律环境B经济环境C人口环境D社会文化环境2、路线价估价法
2、是一种评估大量土地的_。A迅速估价方法B较慢估价法C简易法D延迟法3、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。A：会计时限B：会计期间C:会计内涵D:会计形式E：执行层的组织协调4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。A15B20C30%D40%5、某房地产现房价格为 4 000 元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年 300 元（年末收取)，出租运营费用为每年 50 元 假设折现率为 5，风险补偿为 200 元，则该房地产的期房价格为【2006年考题】A：3 300 元B：3 324
3、 元C：3 335 元D：3 573 元E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。A10%B15%C20%D25%7、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。A假设开发法和基准地价修正法两种方法B假设开发法和成本法两种方法C假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法8、某房
4、地产价格分两期支付，首期付款50 万元,余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为(）万元。A87B124C130D1349、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是_。A半个月B2 个月C半年D2 年10、下列不属于房地产中介服务特点的是_.A人员特定B时间准确C委托服务D服务有偿11、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的_具有认识上的一致性。A基本准则B客观规律C衡量标准D基本前提12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是_。A随行就市定价法
5、B价值定价法C应战定价法D挑战定价法13、C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，按照规定,C 房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009 年 7 月 1 日B：2009 年 8 月 1 日C：2009 年 9 月 1 日D：2009 年 10 月 1 日E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产市场也存在空间市场和_这两个层面.A资产市场B资本市场C信托市场D证券市场15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款.如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15
6、 年,按月偿还，首次月还款额为 2000 元,月还款额增长率为 0.2,则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为元。A:2277.4B：2223.41C：2728。8D：2741.9E:借款合同16、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A委托人B估价报告预期使用者C管理部门D中立17、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_.A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3 年B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C临时用地是指由于建设工程施工、
7、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响18、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用_预测房地产的未来价格.A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法19、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。A:物质折旧B：功能折旧C:经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格20、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C:平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地
8、的监测点评估价格21、在利用收益法评估房地产的市场价值时,采用的折现率是.A：社会一般收益率B：社会最低收益率C:某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E：工业用地的监测点评估价格22、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理_手续。A撤销注册B解聘C变更注册D聘用23、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于.A:信用贷款B：保证贷款C:信用保险贷款D：定值保险贷款E：执行层的组织协调24、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请
9、之日起日内给予答复.A：3B：5C：7D：10E:执行层的组织协调25、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的.A：资本化率应较高，价值较低B：资本化率应较低，价值较高C：资本化率应较高，价值较高D:资本化率应较低，价值较低E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5
10、分分)1、净收益每年不变的公式,除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。A：用于相同的使用期限B:用于不同收益期限C：用于比较不同期限价格的高低D：用于比较同期限价格的高低E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整2、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。A：有自己的名称、组织机构B:有固定的服务场所C:有足量的财产和经费D：有足够量的人员E：法律法规规定的其他条件3、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资，这种估算的方法叫作(）。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法4、房屋拆迁中,违章建筑的认定权归_。A人民政府B规划行政主管
11、部门C房地产权属登记部门D房屋拆迁主管部门5、住房置业担保公司的实有资本以为主.A:政府预算资助B：资产划拨C：房地产骨干企业认股D：社会集资E:个人集资6、下列关于城市土地的基本特征中的区位,表述正确的是。A:城市土地由于不可移动,导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C:城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E:城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系7、2006 年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年
12、限从 2006 年 4 月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007 年 5 月 6 日，经评估,在建工程的市场价值为 8000 万元，其中在建工程拖欠工程款 2000 万元.2009 年 10 月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为 6800 万元。如果拍卖最终应价为 6500 万元，则该应价为。A：无效应价B:有效应价C:可以成交的价格D：不确定E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更8、个人住房抵押贷款的还
13、本付息方式包括.A：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C:按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本9、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上,房地产价格与利率因素呈负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E:汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降10、等产量曲线主要有以下特点:。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B
14、：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列,离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点11、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。A新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记,对
15、暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书12、下列关于会计分期，说法正确的是。A:会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C：会计分期又称为会计期间D：按年度编制的财务会计报表也称为年报E:以一年确定的会计期间称为会计年度13、房地产估价报告中专门
16、列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求14、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。A：人工式拍卖B:电子式拍卖C:无声拍卖D:有声拍卖E:现场拍卖15、现代营销战略的核心可以称为 STP 营销，即_。A 广告促销B营业推广C细分市场D 选择目标市场E产品定位16、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。A:法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由法院决定C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：法院有权对拍卖结果依
17、法进行审查,并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查17、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有.A：租赁合同到期,合同自行终止B：符合法律规定可以解除合同条款的C:符合合同约定可以解除合同条款的D:承租人利用承租的房屋从事非法活动的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的18、某房地产开发企业拟在 2009 年 10 月 18 日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察没计约需 6 个月；建成前半年开始销售,销售期为 1 年，下列选项中，正确的有。A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2009 年 10 月
18、 18 日B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2010 年 4 月 18 日C:开发经营期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D:建设期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E：销售期为 2011 年 4 月 18 日至 2012 年 4 月 18 日19、国内外市场环境调查的内容不包括（）。A 政治法律环境B经济环境C技术发展环境D 人口环境20、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于。A：卖方实际得到的价格(1-应由卖方缴纳的税费比率）B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C：买方实际
19、付出的价格应由买方负担的税费D：应由卖方负担的税费应由卖方缴纳的税费比率E：买方实际付出的价格(1应由买方缴纳的税费比率）21、商品房销售中，禁止的行为包括。A：返本销售B：实名制购房C：未取得商品房预售许可证收取定金D：成套住宅分割拆零销售E：预购人将购买的期房再行转让22、目前我国具有征收土地审批权的部门有.A:国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府23、开发商取得后,应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜.工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A：规划意见书(选址）B：建设用地规划
20、许可证C:设计方案审批阶段D：建设工程规划许可证E：借款合同24、下列关于担保公司设立，表述正确的是。A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D:担保公司的组织形式为合伙企业E:担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业25、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元,年租金收入为 600 万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为（)万元。A42.0B50.4C60.0D72.0