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1、天津2015年下半年房地产估价师制度与政策：房地产估价机构资质核准应当提交的材料考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 2、已知一年期国债利率为3.31，贷款利率为5.43，投资风险补偿为2.23。管理负担补偿为1.32，缺乏流动性补偿为1.42，所得税抵扣的好处为0.
2、5，则报酬率为。 A：7.78 B：8.28 C：13.21 D：14.21 E：工业用地的监测点评估价格3、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 4、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。 A相邻土地的权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积5、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A：城市规划区范围内 B：除因不
3、可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外 C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段的后半段 C第三阶段的后半段 D第四阶段 7、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按_收取。 A面积 B套 C成交价格 D件 8、房地产的最高最佳使用状态不包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度 E：工业用地的监测点评估价格 9、
4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。 A：总投资估算表 B：经营成本估算表 C：投资计划与资金筹措表 D：销售收入与经营税金及附加估算表 E：借款合同 10、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。 A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.4511、建设工程规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
5、 A城市规划 B城市建筑管 C土地管 D房地产管理 12、关于下列数据表述正确的是。(2003年试题) A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 13、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。 A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润 E：执行层的组织协调14、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括 A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B：个人提取住房公积金账户内的存储余额 C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得
6、的利息收入 D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入 E：执行层的组织协调 15、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8，利息率为7，则该房地产现值为万元。 A：35130 B：28019 C：27078 D：27755 E：工业用地的监测点评估价格 16、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。 A为城市规划、建设和管理提供依据 B保护房地产权利人的合法权益 C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础 D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 17、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为_，明示价格的有效期限。 A实际
7、价格 B名义价格 C实际的销售价格 D名义的销售价格 18、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图 E：执行层的组织协调 19、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 20、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、假设某项目年净经营收益为6
8、0万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为 750万元，则该项目的年投资收益率为_。 A10.7% B8.0% C5.3% D2.7% 22、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。 A：行业平均收益率 B：资金成本 C：项目风险 D：资金成本和项目风险 E：借款合同23、下列关于会计要素的表述，错误的是。 A：会计要素是会计核算对象的基本分类 B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类 C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据 D：会计要素是进行确认和计量的依据 E：执行层的组织协调 24、结构施工图不是指导的
9、依据。 A：室内外装修设计 B：编制预算 C：施工组织设计 D：施工进度计划 E：执行层的组织协调25、_资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。 A：采用特定专利的 B：采用专有技术的 C：建筑艺术造型有特殊要求的 D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务 2、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。 A
10、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后利润-未分配利润3、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。 A：规避估价风险 B：保护估价师和估价机构 C：使评估价值更接近实际成交价格 D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项 E：使委托人能得到其预期的估价结果 4、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。 A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金 B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有 C：从公有住房售房
11、款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有 D：1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确提出建立住房维修基金制度 E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用5、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。 A：风险基金 B：保证金 C：预留金 D：周转金 E：执行层的组织协调 6、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。(2009年试题) A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同 7、用市场法对房地产进行
12、估价时，需要进行_修正。 A交易过程 B交易情况 C交易日期 D交易价格 E房地产状况 8、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。 A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾 D：资金投入后无法按计划使用的矛盾 E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾 9、会计核算中的报账主要是通过来进行的。 A：填制记账凭证 B：登记账簿 C：复式记账 D：编制会计报表 E：执行层的组织协调 10、_实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变
13、量对预测值的影响最为显著。 A因子推演法 B趋势平滑法 C加权平均法 D回归分析法11、_年，国务院颁布的住房公积金管理条例是住房公积金管理工作的法律依据。 A1999 B2000 C2001 D2002 12、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 13、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。 A1年 B2年 C3年 D4年14、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动
14、 D价值量大 15、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是_。 A买卖双方的知识水平 B买卖双方的偏好 C讨价还价能力 D感情冲动 16、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。 A：管理费用 B：营业费用 C：财务费用 D：统筹费用 E：额外费用 17、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和_。 A经济因素 B心理因素 C环境因素 D政治因素 18、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。 A：提高投资收益 B：降低系统风险 C：降低个别风险 D：使投资毫无风险 E：借款合同 19、下列关于建筑物寿
15、命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 20、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为_元。 A2363.64 B2600.00 C3818.18 D4200.00 21、下列可不计算面积的
16、有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B利用地下室设置的消防水池 C建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 D单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层 22、当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。 A租售价格 B开发期 C容积率 D建筑密度23、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题) A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式 24、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的直接形成债权债务关系的行为。 A：商品交易 B：货币工具 C：金融工具 D：借贷活动 E：执行层的组织协调25、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市房地产开发经营管理条例 D城市商品房预售管理办法 E城市房地产转让管理规定