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1、20162016 年下半年湖南省房地产经纪人：金融的概念和职能试题年下半年湖南省房地产经纪人：金融的概念和职能试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、风险管理利用科学系统的方法,各种风险,有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备2、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受
2、服务的.A:人B：法人C：个人D：自然人E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高价位C：安全保障D:售房款的交付程序E：工厂的生产设备4、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B:报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E:权利型房地产投资信托5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用B：只能代替银行收费C：只能收取交通费等必要费用D：不能收取任何费用E：客户资金代收代付风险6、物业管理
3、条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000 元以上 1 万元以下B：3 万元以上 10 万元以下C:5000 元以上 1 万元以下D:5 万元以上 20 万元以下E:权利型房地产投资信托7、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D:产品组合的高度E:工厂的生产设备8、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店
4、接待B：上门服务C：媒体广告D:沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险9、房地产项目客户定位的基础是。A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备10、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件B:单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托11、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务，并向登记备
5、案。A：住房和城乡建设部门B:土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B:调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备14、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000 元的商品住房，首付 30，余款向银行申请 20 年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为 6，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000 和 6000B：6000
6、和 722163C：722163 和 6000D：722163 和 722163E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房源保管风险属于范围.A:操作不规范引起的风险B：承诺不当引起的风险C:信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备16、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象,其最直接的体现方式是.A:楼盘的名称和标志B:楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备17、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。A：2B：3C：4D：5E:权利型房地产投资信托18、根据有关规定,可以发布房地产
7、广告的是。A:在集体土地上建设的房屋B:取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托19、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 2 年未使用的，经原批准机关批准,由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托20、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备21、某项目总面积为 500，固定总成本为 100 万元，单位变动成本为 1500 元，销售税费率为 25，则目标销售价格为元。A：4465B：4512
8、C：4571D：4667E:工厂的生产设备22、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A:市场稳定性和分析特点B:市场特征和运作方式C：市场特点和运作方式D:市场特征和分析结构E：工厂的生产设备23、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备24、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为.A：P5kPaB：5kPa25、由于房地产交易的,房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况,对此，应始终以积极的心态去思考.A：多变性B:特殊性C:复杂性
9、D：反复性E:客户资金代收代付风险二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、在影响房地产供给的价格弹性中,是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险3、房地产
10、经纪人员负有的义务包括。A:不得同时受聘于 3 个或 3 个以上房地产经纪机构执行业务B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D:为委托人保守个人隐私及商业秘密E：不得进行不正当竞争4、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是.A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：实现房地产经纪机构的全动态管理E：决策更加科学化和规律化5、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细,经济活动日益。A：网络化B:复杂化C：交织化D：频繁化E
11、：客户资金代收代付风险6、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的 13E：客户资金代收代付风险7、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是.A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、不属于建筑材料与水有关性质的是.A：蒸发性B：抗渗性C：吸湿性D：抗冻性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有.A:赚取差价B：外泄客
12、户资料C：与客户私底下交易D：被骗导致机构经济损失E：携带大金额服务佣金潜逃10、房地产电视广告的优点主要有。A：传播面广B：影响力大C：诉求力强D：制作成本低E：专业适应性强11、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。A:2B：3C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、按照纯度来划分，色调有.A:冷色调B：清色调C：浊色调D：中性色调E：暖色调13、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险B：财产保险C：一切危险保险D：自愿保险E：特定危险保险14、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实B:拆迁安置已经落实
13、C：已通过竣工验收D:持有建设工程规划许可证和施工许可证E:工程施工合同及关于施工进度的说明15、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：业主大会议事规则B：物权法C:房地产经纪执业规则D：管理规约E：物业管理条例16、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E:教育程度17、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。A：宗地平面界址图B:市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件C：出让宗地竖向界限D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间E：开发投资强度18、房地产开发企业在确定销售人员数量时,应考虑的因
14、素包括。A：销售价格B：销售量C：销售目标D：销售阶段E：广告投放19、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额C：企业所得税的税率为 25D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人20、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食
15、品加工形成的大气污染21、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构B：合伙制房地产经纪机构C：个人独资房地产经纪机构D：综合制房地产经纪机构E：房地产经纪机构设立的分支机构22、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C:商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险23、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A：提前到达约定地点，不能让顾客等候B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解,积累房源优势信息C：主导看房过程,使双方顾客认可自己的专业水平D:最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好E：时时征求业主的同意24、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等A：物业地段位置状况B:地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况25、房地产经纪机构负有的义务包括。A:维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密B：提供个性化服务C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务E：严格按照规定标准收费