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1、20152015 年下半年湖南省房地产经纪人年下半年湖南省房地产经纪人:违反属登记规定的行为考试试违反属登记规定的行为考试试题题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。A：10B：15C
2、：20D：30E：权利型房地产投资信托2、为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于 1994 年 7 月 5 日通过.A：城市房地产转让管理规定B：城市房地产管理法C:城市房地产抵押管理法D：房地产开发企业资质管理法E：权利型房地产投资信托3、根据我国城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的,不得转让。A：15B：20%C：25D：30E：权利型房地产投资信托4、品牌最持久的含义是.A：
3、价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险5、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E:工厂的生产设备6、信息具有许多特性,其主要特性不包括。A:可量度性B：可连续性C：可转换性D:可识别性E：客户资金代收代付风险7、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A:垄断竞争市场B：完全竞争市场C:寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，主要是要保证消费者在合
4、适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D:促销策略E:工厂的生产设备9、以下不属于免征土地增值税情形的是。A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额 20的B：因城市实施规划而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的C:国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产E：权利型房地产投资信托10、下列对于抵押权的表述不正确的是。A:抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经
5、纪服务的外部社会环境不诚信11、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司,私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A:丢单B：跳单C：私单D:逃单E：工厂的生产设备12、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的.A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险13、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C:建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E:客户资金代收代付风险14、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分,
6、其划分的类型包括。A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D:商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E:客户资金代收代付风险15、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A：商品房买卖合同B：商品房预售许可证C：物业服务合同D:前期物业服务合同E：权利型房地产投资信托16、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备17、完全经过市场验证的房地产定价方法是.A:比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备18、二氧化硫
7、具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为012ppm 的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A:17B：16C:15D:14E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员,必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过.A:一个B:任意两个C：报考约定的两个D：连续两个E：权利型房地产投资信托20、根据购房者的需求,向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备21、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金
8、代收代付风险22、物业管理活动的依据是.A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托23、下列策略中,是较常见的定价策略,一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘.A：渗透定价策略B：稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备24、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位.A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备25、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的.A:复杂性B:排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有
9、分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分分)1、根据城市房地产转让管理规定的内容,关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有.A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 60 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复，15 日内未做书
10、面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书2、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的B：连续 2 年以上(含 2 年）脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事处罚的D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满 5 年的3、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想B:空想C：无
11、意想象D：梦想E：有意想象4、中年消费者群体的心理特征表现为。A:注重购买方便和良好的服务B：购买求实用，节俭心理较强C：购买随俗求稳，注重商品的便利D：购买有主见，不受外界影响E：对商品的性能和质量要求较高5、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉B：感觉C：记忆D：想象E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括（)。A:目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E:正确性原则7、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A：租赁期限B：租赁用途C
12、：违约责任D：租赁价格E：修缮责任8、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C:房地产管理机构D：房地产咨询机构E:房地产价格评估机构9、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E:产品信息传播及时10、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C:工程规模D：资金来源E：管理水平11、租赁合同自然终止的主要原因包括.A:租赁合同到期，合同自行终止,承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 3个月提出，并经出租人同意,重新签
13、订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的12、住房公积金的管理原则包括。A:住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：职工所在单位启动D：财政监督E：银行专户存储13、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括.A：无偿合同B：典型合同C：双务合同D：要式合同E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有.A：个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税B:对出售自有住房并拟在现住房出售后 1 年内按市场价重新购房的纳税人，
14、其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的 20%D：对个人转让自用达 5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税E:个人自建自用住房销售时免征营业税15、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。A：梦想B:臆想C：空想D:幻想E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、按照个体独立性的程度,可将人的性格分为.A:外向型和内向型B：顺从型和独立型C：理智型和情绪型D:情绪型和意志型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A:未向当事人出示房地产经纪人注册证书
15、B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D：将自己的注册证书供给朋友使用E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价18、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益.A:稳定性B:固定性C：周期性D：合理性E:客户资金代收代付风险19、房地产市场的特点包括。A:交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C:交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D:交易的对象不可转移E:供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场20
16、、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于.A：感觉B:想象C：观察D:知觉E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、从贷款风险的程度来看,贷款可以分为。A:高风险贷款B:中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款22、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。A:基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率23、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。A：建立房屋权属登记等信息系统B：为公众提供便捷的查询服务C：建立和完善房地产估价机构D：建立和完善注册房地产估价师信用档案E：建立商品房预售合同登记备案24、整体类地面包括。A：木地面B：水磨石地面C:水泥砂浆地面D：细石混凝土地面E：塑料地面25、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。A：暗龙骨悬吊式顶棚B：轻钢龙骨悬吊式顶棚C:明龙骨悬吊式顶棚D：铝合金龙骨悬吊式顶棚E：木龙骨悬吊式顶棚