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1、20162016 年下半年湖南省房地产经纪人：制度与政策年下半年湖南省房地产经纪人：制度与政策-契税试题契税试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托2、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认
2、识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E:工厂的生产设备3、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A:董事会B：理事会C：股东大会D:委员会E:权利型房地产投资信托4、下列不属于人员促销管理方面的是.A:销售队伍设计B：业绩评价C:人员预算D:人员激励E：工厂的生产设备5、在房屋展示过程中,房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路线C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍E：工厂的生产设备6、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。A：商品房买卖合同是买卖双
3、方就物业交易详细约定的书面合约B：商品房买卖合同具有法律效力C：商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备7、下列关于房地产市场需求的表述,有误的是A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备8、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期
4、短、自重轻、造价低E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源B：保证良好的展示性C：保证顺畅的交通和可达性D：保证靠近商务区E：客户资金代收代付风险10、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A:土地补偿费B:安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托11、房屋产权证书上的登记面积是.A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、物业服务收费管理办法规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，
5、分别实行。A：政府指导价和市场调节价B:政府指导价和市场评估价C:公开竞争价和市场调节价D:市场交易价和市场调节价E:权利型房地产投资信托13、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备14、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易.A：1B:2C:3D：5E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D:沟通市场行情E：工厂的生产设备16、崔某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应
6、该缴纳的契税金额为万元。A：30B:45C：72D:120E：权利型房地产投资信托17、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备18、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A:一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列步骤中,是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。A：交易双方配对B：实地看房C:物业交验D:合同签订E：
7、工厂的生产设备20、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题B：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备21、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养B:经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险22、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构.A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托23、关于房地产广告发布的说法，错误的是.
8、A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险24、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括.A：市场资源B：产业资源C:信息资源D：行业资源E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A:代理B：居间C:包销D：行纪E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2
9、 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5分）分）1、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A:建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D:推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理2、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本B：谈判成本C：购买信息费用D:无法搬人住房的效用损失E：办公费用3、房地产市场营销受全球化经
10、营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在.A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主,并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C:企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化,使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略4、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A:贷款风险的性质B:贷款风险的程度C：贷款风险的来源D:贷款风险的影响范围E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利
11、用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。A：收集B：加工C：积累D：利用E：反馈6、2006 年 12 月 29 日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A:主体诚信B：经营合法C：行为规范D:管制健全E：监管有力7、抵押权的主要特征包括。A:抵押权是一项独立的物权B：抵押权是担保物权C:抵押权是指转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设
12、定的物权8、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构B:合伙制房地产经纪机构C:个人独资房地产经纪机构D：综合制房地产经纪机构E:房地产经纪机构设立的分支机构9、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括.A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D:严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务10、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。A:住宅设计新颖、时尚B：环境安静C
13、：住宅周边交通、就医方便D：科技含量高E:引领消费潮流11、房地产经纪机构负有的义务包括。A:维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密B：提供个性化服务C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务E：严格按照规定标准收费12、居间人的义务有.A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E：妥善保管委托物13、中国的城市化随着工业化进程的加快,特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头,但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚
14、的向心型城市化阶段,这一阶段的主要特点是.A：城市化速度明显加快,表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动C:从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模迅速扩大,表现为大城市的数量虽然没有中小城市多,但其人口数量却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展,但城市人口增长仍然高于郊区14、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,
15、以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。A:违反保护规划的大面积拆除、开发B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施15、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A:统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让B:划拨C：转让D：土地或房产租赁E：开垦荒地17、商业项目的纯销售模式分为。
16、A：整体销售B：先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售18、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是.A：有相当多的买者和卖者B：买者少而卖者多C：买者多而卖者少D：只有一个买者和一个卖者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应满足的条件有.A:有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本 80 万元以上D:有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有 2 名以上持有资格证书的专职会计人员20、房地产经纪人员的职业技能包
17、括.A：议价谈判的技能B:供需搭配的技能C：市场分析的技能D：人际沟通的技能E：后期决策的技能21、让客户成为真正的买方或租客,能够缩短进程的工作包括.A:对客户进行需求引导B：要尊重和利用卖方置业顾问C：了解受益人D：与律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行判断22、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为.A:典型调查B：访问法C：抽样调查D:观察法E:实验法23、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C:具有一定的房地产专业知识D:熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能24、销售经理的管理工作中，较重要的有。A：销售绩效管理B：客户信息管理C：现场销售物料准备D：销售情况周报E：激励活动组织25、MLS 系统的作用是。A：有利于提高房地产经纪服务的效率B：有利于规范行为C：有利于有效管理D:有利于降低风险E：有利于市场监控