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1、20172017 年上半年陕西省土地估价师年上半年陕西省土地估价师管理法规管理法规：普通合伙企普通合伙企业考试题业考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值.A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294 元平方米,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,则采用中位数方法确定的最终估价结果为
2、元平方米。【2004 年考试真题】A:322B：323C:324D:331E:时间因素3、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系,土地开发程度评价指标不包括_。A土地供应率B土地闲置率C土地建成率D土地开发率4、下述房产免征房产税的有_。A国家机关、人民团体、军队自用的房产B国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房5、成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=土地取得费+_投资回报率。A
3、土地开发费B税费C土地开发费十税费D土地开发费+税费+利息6、下列选项中，_是影响建筑物价格的最基本因素.A建筑式样B建筑朝向C建筑结构D建筑用途7、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法8、是指在城市中,随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0 时的深度.A：标准深度B：标准宗地C:路线价区段D:地价指数E：时间因素9、（)是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表.A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表10、受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括.【2009 年考试真题】
4、A：明确估价目的B：明确估价对象C:明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素11、估价的基本事项不包括_.A估价目的B估价对象C估价时点D估价原则12、下列各项费用中不属于土地取得费的是(2000 年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D:土地平整费E：合法性13、土地使用权出让金由_。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳14、在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于.A：估价人员的经验B：计算的精度要求C：所收集资料的质量D：比较案例的交易时间E：合法性15、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地 50 亩，向当地政府缴纳了耕地
5、开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位B：当地政府C:接受开垦费的邻县政府D：被占地农民集体E：355016、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A:总费用B：房屋收益C：总收益D:纯收益E：时间因素17、城市人均建设用地指标是指_。A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C城市规划区总面积与城市人口之比值D城市行政区总面积与城市人口之比值18、地下管线的排列次序自建筑物外墙
6、向外依次为_。A给水、煤气、雨水和污水B煤气、给水、雨水和污水C煤气、给水、污水和雨水D给水、煤气、污水和雨水19、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A:某市以生产纸箱为主,其产量在全国纸箱总产量中占 57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素20、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正.A：环比指数B：综合指数C:定基指数D:条件指数E:合法性21、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置
7、的。A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上22、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。A：管理费用B：生产成本C:在建工程D:其他业务支出E：土地23、盘盈的固定资产应按_计价。A评估确认价值B市场价值C净值D重值完全价值24、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是_.A法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D地方性法规的效力低于本
8、级和下级地方政府规章25、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后,可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定,企业和政府可协商确定二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，所选的每个选项得少选，所选的
9、每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、公司办理设立登记、变更登记,应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的 0.8缴纳B：注册资本超过 1 亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过 1000 万元的,超过部分按 0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为 300 元E：变更登记事项的，变更登记费为 100 元2、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。A本年度职工的日平均工资B上年度职工日平均工资C本月日平均工资D受害者所在单位职工日平均工资3、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工
10、矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D外商E内资企业4、用于估价的资料应。A：客观真实B：有代表性C：是正常交易资料D：不一定是正常交易资料E：可以是估计的资料5、地区经济分析的内容分为_.A地区经济的发展速度B房地产业的增长速度C地区经济的基本趋势D房地产业的发展趋势E地区经济政策制度的趋势6、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B:货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量7、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用
11、,主要有。A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策8、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是。A：在工业用地出让前,可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90执行C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 80执行D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的
12、70执行E:35509、有关房地产的抵押,下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C:房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产10、已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得。A:中位数B：算术平均数C:众数D:几何平均数E：加权平均数11、城市规划工作的特点有_.A复杂性B自由性C综合性D地区
13、性E预见性12、进行样点地价修正时,其主要内容包括（2002 年真题)A：出让年期修正B：区域修正C：交易时间修正D：容积率修正E：建立城市地价分析体系13、在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。A间接费用B管理费用C销售费用D财务费用14、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 土地管理法实施条例D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定E 城乡规划法15、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为_。A土地总登记B初始登记C变更登记D注销登记16、建设用地的主要功能是。A：承载功能B：区位功能C：
14、生产功能D:增值功能E：355017、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A:外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计18、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的,(）。A由各合伙人平均分配和分担B按各合伙人实际出资比例分配和分担C可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担D按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担19、平均报酬是指。A：总报酬劳动投入量B：总报酬资本投入量C：总报酬边际报酬D:总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量20、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的
15、总收入_.A增加B减少C不变D不确定21、土地定级估价的成果资料主要包括（）。A土地等别图B土地级别图C样点分布图D监测点分布图E地价指数表22、城市基本地形图的复测周期一般为_年。A35B3-8C58D51023、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A:多元统计聚类-判别法B：剖面图法C：动态网格法D:数轴法E：主导因素判定法24、下列关于业主的权利和义务,表述正确的是。A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B:业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利,承担义务E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务25、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D:安全E：间隔