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1、20162016 年上半年陕西省土地估价师年上半年陕西省土地估价师管理法规管理法规：合伙企业法合伙企业法模拟试题模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B:成本C：完全产权D：公开市场E:合法性2、某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权 30 年，年租金 6 万元。目前，该类用地市场年租金 8 万元，土地使用权还原率
2、为 7,则该企业拥有的承租土地使用权价格为_万元。A14。05B24.82C42.14D84.73、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规,滥用职权，非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的，处(）。A五年以下有期徒刑或者拘役B三年以下有期徒刑或者拘役C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D三年以下有期徒刑，并处罚款4、不属于土地持续利用的重点是.A:耕地资源的保护B：土壤的保护C:矿产的保护D：水质的保护E:35505、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督.A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D
3、地质矿产主管部门6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是 331 元，313 元、354 元、294 元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。A：322B：323C：324D：331E:时间因素7、我国现行的城市规划编制体系可以划分为_。A城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B城市总体规划和城市详细规划两个层次C城市总体规划（含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次8、某企业 6 月份销售 A 产品一批,货款 200000 元，下月才能收回，6 月份销售 B产品一批
4、,货款 150000 元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A 产品货款3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E:土地9、土地增值税以为征税对象。A:有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D:转让非国有土地使用权取得的增值额E:土地10、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。A自有资金和企业负债B短期资金和长期资金C固定资金和流动资金D在建资金和成
5、品资金11、同一供需圈”是指。【2004 年考试真题】A:待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D:与待估宗地相邻的区域E:时间因素12、下列属于行政法的是_。A 行政处罚法B 城市房地产管理法C 行政许可法D 行政复议法E 行政诉讼法13、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地14、各
6、国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。A松的财政B松的经济C松的文化教育D松的社会E松的货币15、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，同一城市此类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，如果其他条件不变,则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位）.A：3143B：3144C:3150D：3153E：时间因素16、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B:住宅C:旅游D：工业E：时间因素17、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述
7、正确的是_。A先场外、后场内、场外由远及近B先场内，后场外，场外由远及近C先场外，后场内，场外由近及远D先单项，后全场，全场从平土开始18、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50B60C70D80%19、某市在某年的土地出让总面积为 1 万 m2，土地平均出让纯收益标准为 90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。A18B13。5C9D4。520、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007 年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区
8、代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权,造成国有土地资产流失价额达到 30 万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A3B4C5D722、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素23、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。A完全相同的土地交易B类别多样的土地交易C类似土地的交易D典型的土地交易24、纳税人应当自纳税义务发生之日起_日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.A8B9C10D1125、
9、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A。土地供给弹性nbsp;B。土地供应计划nbsp;C.土地需求 D。土地利用规划二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选错选,本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、某套商品住宅销售总价为 975 万元，套内建筑面积 130,套内阳台建筑面积10，套内墙体面积 10，公共分摊建筑面积 20,则下列结论正确的是
10、。A：该套商品住宅建筑面积 150B:该套商品住宅套内使用面积 110C:该套商品住宅套内使用而积 120D：该套商品住宅建筑面积单价 6500 元E：该套商品住宅套内使用面积单价 7500 元2、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地3、物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。A：恢复抵押财产的价值B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。A总体单位总量和
11、总体标志总量B数量指标和质量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标5、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C:土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E:宗地的人口素质不同6、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济7、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（财综200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排
12、资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定.A1B3C5%D7%8、进入 21 世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有_。A建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确B改革的系统性增强C改革成为多元力量的组合和推进D国民经济逐渐提高,已经达到市场化的深度E使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家9、我国土地资源的特点有。【2004 年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B:后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D:水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配
13、E：土地报酬递减的可能性10、2000 年我国制定的土地开发整理标准,包含以下三项标准。A：土地开发整理项目验收规程B：土地开发整理规划编制标准C：土地开发整理项目规划设计规范D：土地调查项目规划设计规范E：土地调查项目资金管理规程11、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_.A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性12、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施,并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入13、
14、根据土地管理法的有关规定,非法批地行为的表现形式包括。A：没有批准权的单位非法批准B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准C：违反土地利用总体规划而非法批准D：违反法律规定的程序而非法批准E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准14、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明.下列各项属于权利客体的是_.A法人代表B他项权利者C土地用途D买卖协议15、在市场经济条件下,商品的市场价格以价值为基础，并通过_.A价格评估机构评估确定B市场的供求关系形成C政府有关职能部门决定D生产企业的成本核算形成16、下列属于违法犯罪行为的是_。A偷税B漏税C欠税D抗税E避税17、房产图测绘是在控
15、制测量的基础上，测定【2006 年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积18、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A:土地增值是土地开发收益B:土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的19、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。A甲公司具有省
16、土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限20、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。A国有土地使用权出让B国有土地使用权租赁C国有土地使用权作价出资(入股)D保留划拨用地21、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取 _方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定22、下列属于税收的主要特征的是_。A调节性B强制性C固定性D无偿性E有偿性23、土地证书由土地管理部门填写,并代表（）颁发。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C县级土地管理部门D县级人民政府24、目前我国的土地证书主要有。A:国有土地使用证B:国有土地所有证C：集体土地使用证D：集体土地所有证E：土地他项权利证明书25、土地估价是_的一种。A房地产中介B房地产咨询C房地产经纪D房地产证券