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1、 商品房售房合同协议商品房售房合同协议书范本(三篇)精选商品房售房合同协议一 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规
2、定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 其次条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _。 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的
3、商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千
4、_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4._。 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1.双方自行商定：_。 2.双方同意按以下原
5、则处理： （1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3时，买受人权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比(产权登记面积合同商定面积)合同商定面积100 因设计变更造成面积差异，双方不解除
6、合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限（略） 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率
7、应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 精选商品房售房合同协议二 买方： 卖方： 第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋详细状况如下：房屋座落在_，面积为_平方米。 房屋为砖混构造商品房，布局构造平方米，门面为_。 其次条 房屋全部权证编号：_，房产证号：_，土地全部权号：_. 第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿购置上述房地产。 第四条 乙双方经协商达成全都，同意上述房地产转让价格为人民币：元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。
8、 详细时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元; _年_月_日前付伍万元; 其余在产权转移时全部交清。 第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_年_月_-日将上述房地产交付乙方。 第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。 在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业治理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条 乙方在使用期间不得擅自转变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设
9、施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。 第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。 如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十条 乙方未按本合同商定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。 1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同连续履行。 2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已
10、付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条 除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。 逾期30天后，甲、乙双方同意按以下之一处理。 1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同连续履行。 2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息外，还应按已支付房款的
11、3%向乙方支付违约金。 若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条 经甲、乙双方协商全都，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一局部。 本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利、义务清晰明白，并按本合同规定履行。 第十四条 本合同适用于中华人民共和国法律、法规。 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生
12、争议，应协商解决。 协商不能解决的，依法向人民法院起诉。 第十五条 本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易治理机构一份，房地产登记机构一份。 甲方：_乙方：_ 年月日年月日 精选商品房售房合同协议三 商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和商定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进展的商定，是商定当事人有义务在肯定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属
13、于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立商定金。 认购的形式现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出商定，直接商定商品房的实质内容的不多见。 商品房认购一般在开发商已经办妥开发工程的立项、规划、报建审批手续，开发工程已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。 商品房买卖合同是当事人双方标准相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确具体的写明合同内容是特别重要的，为了标准商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产治理部门拟订的格式合同文本。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 依据本条规定，认定商品房认购书实为商品房买卖合同，即认定预约实为本约，应当具备两个条件： 条件一、具备商品房销售治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容; 条件二、出卖人已经根据商定收受购房款。