商品房买卖合同模板汇编8篇.docx

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1、 商品房买卖合同模板汇编8篇商品房买卖合同 篇1 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购置坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以建筑面积计算规章为准。 二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付

2、乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费_(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方需要安装电话，由甲方

3、解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋治理规定及度假村治理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成全都意见时，应提交仲裁委员会进展仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 甲方：(盖章)_ 乙方：(盖章)_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 商品房买卖合同 篇2 (合同编号: ) 合同双方

4、当事人: 出卖人:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 托付代理人:_地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 买受人:_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 【托付代理人】【 】姓名:_国籍:_ 地址:_ 邮政编码:_电话:_ 依据中华人民共和国合同法,中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在公平,自愿,协商全都的根底上就买卖商

5、品房达成如下协议: 第一条 工程建立依据. 出卖人以_方式取得位于_,编号为_的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_. 该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日. 出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,【现定名】【暂定名】_.建立工程规划许可证号为_,施工许可证号为_. _. 其次条 商品房销售依据. 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_. _. 第三条 买受人所购商品房的根本状况. 买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本

6、合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的: 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房. 该商品房的用途为_,属_构造,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层. 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】. 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二). _. _. 第四条 计价方式与价款. 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款: 1,按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元, 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 2

7、,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整. 4,_ . 第五条 面积确认及面积差异处理. 依据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理. 当事人选择按套计价的,不适用本条商定. 合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准. 商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第_种方式进展处理: 1,双方自行商定: (1)_; (2)_; (3)_; (

8、4)_. 2,双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房. 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息. 买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人. 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=

9、100% 合同商定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议. 第六条 付款方式及期限. 买受人按以下第_种方式按期付款: 1,一次性付款 _. 2,分期付款 _. 3,其他方式 _. 第七条 买受人逾期付款的违约责任. 买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第_种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金.买受人

10、情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金. 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定. 2._. 第八条 交付期限. 出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第_种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房阅历收合格. 2.该商品房经综合验收合格. 3.该商品房经分期综合验收合格. 4.该商品房取

11、得商品住宅交付使用批准文件. 5._. 但如遇以下特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1,遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2,_; 3,_. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任. 除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第_种方式处理: 1,按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人

12、应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金.买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金. 2. _. 第十条 规划,设计变更的商定. 经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房构造形式,户型,空间尺寸,朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_;

13、 (7)_. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同承受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房. 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人,并按 _利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议. _. 第十一条 交接. 商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进展验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书.出卖人不出示证明文件或出示证明

14、文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当. 由于买受人缘由,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: _. 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人缘由,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任. _. 第十三条 出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任. 出卖人交付使用的商品房的装饰,设备标准应符合双方商定(附件三)的标准.达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价. 2. _. 3. _. 第十四条 出卖人关于根底设施,公共配套建筑正常运行的承诺. 出卖

15、人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施,公共配套建筑按以下日期到达使用条件: 1._; 2._; 3._; 4._; 5._. 假如在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._; 2._; 3._. 第十五条 关于产权登记的商定. 出卖人应当在商品房交付使用后_日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第_项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_%赔偿买受人损失. 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_

16、%向买受人支付违约金. 3._. 第十六条 保修责任. 买受人购置的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起,根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任. 买受人购置的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围,保修期限和保修责任等内容. 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购置人担当. _. 第十七条 双方可以就以下事项商定: 1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3,该商品房所

17、在楼宇的命名权_; 4,该商品房所在小区的命名权_; 5,_; 6,_. 第十八条 买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造,承重构造和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务. 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质. _. 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决: 1.提交_仲裁委员会仲裁. 2.依法向人民法院起诉. 其次十条 本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议

18、(附件四). 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力. 其次十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有状况如下: 出卖人_份,买受人_份,_份,_份. 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效. 其次十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案. 出卖人(签章): 买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【托付代理人】: 【托付代理人】: (签章) 【 】: (签章) _年_月_日 _年_月_日 签于 签于 附件一: 房 屋 平 面 图 附件二: 公共部位与公用房

19、屋分摊建筑面积构成说明 附件三: 装饰,设备标准 1.外墙: 2.内墙: 3.顶棚: 4.地面: 5.门窗: 6.厨房: 7.卫生间: 8.阳台: 9.电梯: 10.其他: 附件四:合同补充协议 商品房买卖合同 篇3 编号：穗房合字_号 - 合同细则 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码： _ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_，国籍(身份证)(护照)_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍

20、：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_ 。工程建立规划许可证号为_施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预

21、售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。_。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经_规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_ _号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同商定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积_平方米. 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订物业治理效劳协议。 _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方