商品预售合同范文五篇.docx

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1、 商品预售合同范文五篇商品预售合同 篇1 (一)拖延办理房屋全部权证及土地使用权证的行为。 开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地全部权证。但交房之后，局部开发商未根据合同商定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。 (二)对房屋设施或户型构造进展单方变更的行为。 开发商在房屋建立过程中因种种缘由单方转变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型构造等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。 (三)楼盘商业广告的夸张或虚假宣传行为。 开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进展夸张其词的

2、宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发觉房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。 (四)交付房屋质量达不到合同商定或法定标准的行为。 开发商履约瑕疵是商品房预售合同案件中最主要的类型，占此类案件总数的一半左右。房屋质量问题主要涉及房屋构造、装修、配套设施、共用设施等，有显性的也有隐性的，表现为达不到商定标准或达不到国家建筑标准标准。 商品预售合同 篇2 合同编号： 出售方（甲方）：_ 地址：_邮码：_电话：_ 购置方（乙方）：_ 姓名：_性别：_诞生：_年_月_日 国籍：_身份证号码：_ 地址：_邮码：_电话：_ 第一条甲方经批准，取得位于_市用地面积_2的土地使用权。 地块编号

3、：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建XX，系_定名_，由甲方预售。 其次条乙方自愿向甲方定购上述XX的第_幢_号（第_层）。建筑面积_2，土地面积2（其中：基底分摊_2、公用分摊_2、其他_2）。 第三条甲方定于_年_月_日交付乙方使用。 如遇以下特别缘由可延期交付使用，但不得超过_天： 1、人力不行抗拒的自然灾难； 2、施工中遇到特别困难及重大技术问题不能准时解决； 3、其他非甲方所能掌握的因素。 上述缘由必需凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之XX售价为：_单价元2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元

4、（小写_万元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：_帐号：_ 分期（一次）付款（见附表一）。 第五条乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将XX出售他人。 第六条甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 其次天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的XX须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条甲乙双方在XX交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主

5、管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该XX有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购XX只作_使用，在使用期间不得擅自转变该XX构造和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的XX所占用的土地，按有关土地治理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的XX，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下（）项解决： 1、由仲裁机关仲裁； 2、由人民

6、法院裁判； 第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲方：_ 代表人：_年_月_日 乙方：_ 代表人：_年_月_日 返 商品预售合同 篇3 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_

7、托付代理人：_ 住宅（址）：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方预售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过_方式取得_区/县_地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_（暂定名/现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造，建筑物地上层数为层。建立工程规划许可证号为_。 上述内销商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，经_局批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条乙方向甲方购置_路_幢号）_层_室（以下简称该房屋

8、）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关状况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。 第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元（大写）：_ 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为_币_元（大写）：_ 第四条乙方购置该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除房屋建筑面积的暂

9、测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理： 1、暂测面积与实测面积的误差不超过+_%（包括+_%）时，本合同商定的总房价款保持不变。 2、暂测面积与实测面积的误差在+_%以上至+_%（包括+_%）时，超出+_%局部按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。 3、暂测面积与实测面积的误差超过+_%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_利率计算）全部退还乙方。 该

10、房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。 第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：_，帐户名称：_、帐号：_）： 1、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 乙方在签订本合同前支付给甲方的定金_元（大写）：_可冲抵房价款。 2、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 3、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 4、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 5

11、、_年_月_日前/建立工程进度到_支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 6、最终一期房价款支付日期为_年_月_日前/建立工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的_%，计_币_元。 （大写）：_ 甲方的建立工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建立工程进度证明和付款通知书付款。 第七条乙方如未按合同商定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方的违约责任： 1、乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的_%向甲方支付违约金

12、，合同连续履行。 2、甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 3、_。 第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划治理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按_利率计算）外，还应按已付房价款_%向乙方支付违约金。 第九条该房屋的交付必需符合以下条件： 1、经本市建立工程质量

13、监视机构核验合格； 2、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证； 3、_。 第十条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方。但如遇以下特别缘由，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭_出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起_日内书面告知乙方： 1、人力不行抗拒的自然灾难； 2、施工中遇到特别困难或重大技术问题不能准时解决； 3、非甲方主观缘由造成，并积极争取，不能准时解决而造成的交房延期。 第十一条除本合同第十条商定状况外，甲方如未按本合同商定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条商定的最终交付期限其次天起算至实际交付

14、日止，利息按利率计算。若逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方的违约责任： 1、甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款_%向乙方支付违约金，合同连续履行。 2、乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起_天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按_利率计算）退还乙方。甲方应按本合同商定的总房价款_%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额局部，由甲方据实赔偿。 3、_。 第十二条该房屋符合本合同第九条商定的交付条件后甲方应于本合同第十条商定的期限前_日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日

15、起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。在验收交接时，甲方应出示建立工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进展验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方担当。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 如乙方未按商定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书商定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书商定的交付期限之其次日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方担当。 第十三

16、条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起连续保修二年。 乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋治理机构进展前期物业治理，并履行本合同附件四确定的乙方应担当的义务。 第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二商定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。 双方对标准的认定产生争议时，以上海市建立工程质量监视总站/区（县）建立工程质量监视站/_出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿_倍的修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有

17、权要求退房或调房。 对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建立工程质量监视总站/区（县）建立工程质量监视站/_的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十六条该房屋交接之日前全部已产生而未缴税费均由甲方担当，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约商定范围内应缴付的费用则均由乙方担当。 第十七条乙方购置的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自转变该房屋的房屋构造和用途。除本合同附件另有商定外，乙方有权享用与该房屋有关联的”公共通道和设施。 第十八条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地使用权出让/转让合同中商定的权利、义务和责任依

18、法转移给乙方。乙方必需遵守中华人民共和国城市房地产治理法、上海市实施中华人民共和国土地治理法方法等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。 第十九条本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向_办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的缘由致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应担当责任。 其次十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切商定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条

19、件承受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及治理规定的约束。 其次十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必需按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述状况通知房屋治理机构。该房屋转让时，乙方在房屋治理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的治理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋治理机构办理治理费结算和有关治理交接手续。 其次十三条全部办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。 其次十四条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补

20、充条款或补充协议进展商定。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部份。本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。 其次十五条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利和义务清晰明白、并愿按本合同商定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定索赔。 其次十六条本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方托付_向房地产交易治理部门办理本合同登记备案手续。 其次十七条本合同适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种方式解决（不选定的划除）： 1、向_仲裁委员会申

21、请仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 其次十八条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_、_各执壹份。 附件一房屋平面图（略） 附件二建筑构造、装修及设备标准 附件三相关状况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）（略） 附件四房屋使用公约或有关承诺书（略） 补充条款 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ （_）代表人/代理人：_ （_）代表人/代理人：_ 签署：_ 签署：_ 日期_年_月_日 日期_年_月_日 签于：_ 签于：_ 本合同登记备案状况注记_。 甲乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予登记备案。 经办人：_ 房地产交易治理所（章） 一九九_年_月_日 商品预售合同 篇4

22、 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定。 2.签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4.签订合同前，买受人应当认真阅读合同条款，应当特殊认真批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5.为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补

23、充商定。出卖人与买受人可以针对合同中未商定或商定不详的内容，依据所售工程的详细状况签订公正合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进展补充商定。 6.本合同文本_国籍：_ _ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ _国籍：_ _ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以_ _ (签章)：_ (签章)

24、：_ 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位) 附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。 2.参加分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。 3.不分摊的共用部位。 附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关商定 附件四 计价方式与房价款的其他商定 附件五 付款方式及期限的商定 附件六 装饰和设备标准的商定 1.采暖系统： (1)集中采暖：_; (2)分户采暖：_; (3)采暖设备品牌：_。 2.保温材料： (

25、1)外墙保温：_。 (2)内墙保温：_。 3.外墙：_。 4.内墙：_。 5.顶棚：_。 6.室内地面：_。 7.门窗： (1)外窗构造尺寸为：_; (2)开启方式为：_; (3)门窗型材：_。 8.厨房： (1)地面：_; (2)墙面：_; (3)顶棚：_; (4)厨具：_。 9.卫生间： (1)地面：_; (2)墙面：_; (3)顶棚：_; 10.阳台：_。 11.电梯： (1)电梯品牌名称：_; (2)电梯速度：_米/秒; (3)电梯载重量：_千克; (4)_。 12.其他_ 附件七 物业效劳 (本附件内容与出卖人和物业治理企业签订的前期物业效劳合同全都) 一、物业效劳内容 二、物业效劳

26、质量 三、物业收费工程及价格 四、业主临时公约 五、其他商定 商品预售合同 篇5 出售方(甲方)：xx房地产开发有限公司 地 址：_ 电话：_ 购置方(乙方)：_ 姓 名：_性别：_ 诞生：_年_月_日 身份证号码：_ 地 址：_ 电话：_ 第一条 甲方经批准，取得位于小纪镇人民东路南侧，用地面积5050 m2的土地使用权。 甲方在上述土地兴建楼宇，系_ 定名_ ，由甲方预售。 其次条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_ m2户型为 第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。 如遇以下特别缘由可延期交付使用，但不得超过_天： 1.人力不行抗拒的自然灾难； 2.施工中遇

27、到特别困难及重大技术问题不能准时解决； 3.其他非甲方所能掌握的因素。 上述缘由必需凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。 付款方式： 1，首付_余款按揭。 2，分期付款 3，一次性付清房款 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日后 天计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售

28、的楼宇须经XX市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产买卖合同书，经市府主管部门办理房产登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。办理产权手续相关费用由乙方担当。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自转变该楼宇构造和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地治理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方在未取得产权前不得转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁； 2.由人民法院裁判； 第十三条 本合同正本一式两份，甲乙双方各一份 第十四条 补充协议： 甲 方：_ 乙 方：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 【商品预售合同范文五篇】