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1、 商品房买卖合同汇总六篇 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下协议： 一、 标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京 号房屋，建筑面积 平方米，其现用途为自住。 2.甲方已于 年月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为 3.甲方已 年 月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为 4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。 二、 房
2、屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币 三、 付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、定金 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购置房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付
3、首付款时，定金折抵首付款。 五、 房屋交付 甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同商定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。 六、 乙方同意其购置房屋由原物业治理公司治理，并遵守其治理公约的规定。 七、 甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。 2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。
4、3.乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付
5、乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方交付的房屋不符合合同附件商定条件的，视为未交付房屋。 5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。 6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交北京仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 九、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附
6、件，为本合同不行分割的组成局部，具有一样效力。 十、本合同于 年 月 日在北京 签订。 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋治理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有一样效力。 甲方： 乙方： 代理人： 代理人： 商品房买卖合同 篇2 签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐大事，随着明日20xx新版 商品房买卖合同示范文本的启用及预售资金缴存方式的调整，这种状况将会得以转变。 何时采纳新版合同?看楼盘销售许可证领取时间 日前，市房管局发出 “关于启用20xx版商品房买卖合同示范文本及调整相关业务工作的通知
7、”(以下简称通知)。通知明确：自20xx年1月1日以后取得 商品房预售许可证进展预售，或取得商品房现售备案证明书后进展现售的房地产开发工程，均使用20xx版商品房买卖合同示范文本订立合同。之前已预售或现售的房地产开发工程连续使用原合同文本订立合同。 据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx新版商品房买卖合同示范文本中许多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否认。新版合同依据市场状况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为推断现售房的标准。 不少购房者关怀，采纳新版商品房买卖合同的时间节点如何推断?记者了解到，根据通知规定，是否采纳新版商品房买卖合同，要看该楼
8、盘拿到 商品房预售许可证的详细时间。“某楼盘是在20xx年10月份拿到的商品房预售许可证，购房者虽在20xx年的2月份买房，签订的照旧还是旧版购房合同。只有买20xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益爱护。”市房管局相关负责人提示。 新版合同有哪些亮点? 交房前购房者有权进展查验 据悉，明年开头，新版商品房买卖合同将正式启用，20多页的内容条款，从源头上躲避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注意爱护购房者合法权益。 法学博士、清华大学法学院副教授、20xx年版商品房买卖合同文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的根本状况、商品房价款、商品房交
9、付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进展具体说明。其中，在房屋根本状况的章节中，除充实“房屋根本状况”的内容外，还新增了“抵押状况”、“房屋权利状况”，对于爱护购房者的合法权益，避开纠纷具有很大的好处。 新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建立工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进展查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发觉的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基根底和主体构造有问题，则说明房屋质量存在严峻缺陷，购房者可以
10、无须经过修复阶段，即行解约，并可恳求赔偿损失;如是地基根底和主体构造外的房屋质量问题，则应领先修复或更换，若还不行，则可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约;假如是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者安康问题，可先要求整改，不行的可以解约。 如何防堵预售款挪用? 多项业务分别避开“猫腻” 预售款挪用，一直是个颇具争议的话题。通知对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。 依据通知要求，20xx年1月1日起全部网签商品房买卖合同的，开发企业应依据与预购人商定的购房付款方式及期限等做好缴款规划;预购人应根据合同商定的付款方式及期限将
11、预售款直接存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书商定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应准时将其转为首付款存入监管账户。 据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预报登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等缘由，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查验时间。“因此消失购房者虽然交了首付款，但由于银行审批不准时，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金消
12、失问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的状况。” 该负责人所说的状况曾真实发生在业主身上。此前，在光耀大事的维权案中，34户荷兰小城的业主就曾遭受了“付了首付款，房子却被查封了”。通知规定，调整业务后，预售资金的查验、预售合同的”登记备案和预售商品房抵押权预报登记等业务将分开进展办理。“开发企业应自网签合同后30日 内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进展，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数字房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。”该负责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预报
13、登记也是分开办理，假如银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，假如银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。” “之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，便利企业办事，没想到在执行过程中会消失一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避开购房者的权益受损。”该负责人说。 商品房买卖合同 篇3 笔者在审理商品房买卖合同案件过程中，发觉下述几个问题是当事人争议较大的，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的适用范围。 依据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建立的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集
14、资房、个人全部的私有房不适用上述司法解释。实践中，还大量存在着村民委员会在集体土地上以“旧村改造”名义建立的房屋，原房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建立的房屋，还有局部企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，实践中熟悉很不统一。有人主见以开发建立者是否符合国务院城市房地产开发经营治理条例确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主见对司法解释中的“房地产开发企业”作扩大解释，其中包括符合法定条件的房地产开发企业，亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主见以商品房开发建立用地是否为国有土地作
15、为是否适用司法解释的条件之一。 笔者认为上述意见均不正确。一项法规的适用范围，一般由其自身作出规定。上述司法解释亦不例外。该司法解释第一条对其适用范围作出了规定，即为房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，确定上述司法解释的适用范围，主要是依据开发建立者是否房地产开发企业，房屋是否向社会公开销售来确定。基于上述熟悉，非房地产开发企业建立的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购置对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建立，均不适用上述司法解释；解释的适用与否与开发用地是否国有、开发过程是否违规无关。
16、对此处所谓的“房地产开发企业”，应作狭义理解，即由工商行政治理部门和房地产治理部门同意设立的房地产开发企业。固然，为避开与行政权力的冲突，法院只应进展形式审查，对企业在实体上是否符合该类企业的法定条件，法院不作审查。 2、商品房买卖合同的分类。 这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。 关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是依据商品房开发建立过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进展的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，打算着
17、案件审理的方向。 依据建立部制定的商品房销售治理方法第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但认真讨论就发觉其分类标准模糊不清，未能对全部商品房买卖合同作出两分，是个不胜利的分类。其分类好象是按工程建立的过程进展的，但并未作两分，由于在竣工和验收之间还有时间间隔，且上述按工程建立过程分类的原则并未得到彻底贯彻，还揉合进了竣工验收为合格这一法律评价结果。如此，已竣工未验收或验收未达合格的
18、商品房买卖合同归于哪一类？同时，即使按上述方法分类，在面对纷繁简单的现实生活时，还是往往产生不同的熟悉。如：何为竣工、何为验收？ 对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，笔者认为，将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建立过程中取得局部资金，且该资金必需用于工程建立；预售是一种特别的销售，预售的商品房至少还在建立中。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主见将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的
19、相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否竣工为据。这其中实际隐含着已竣工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类一样即适用一样的法律标准的理念。 此外，依据笔者了解的建立工程和房地产治理法学问，我国法律对何为工程竣工未作解释。依据汉语词典的解释，竣工为工程完了。但对何为验收，我国法律从建立工程质量治理和房地产开发经营治理两方面作了不同的规定。依据国务院建立工程质量治理条例第十六条和第四十九条的规定，建立单位收到建立工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进展竣工验收，并在验收合格后15日内将建立工程竣工验收报告和规划、公安消防
20、、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建立行政主管部门备案。依据国务院城市房地产开发经营治理条例第十七条其次款、第十八条及第十九条的规定，房地产开发工程竣工后，房地产开发企业应当向工程所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监视、规划、消防、人防等有关部门或者单位进展验收，验收的内容为城市规划设计条件的落实状况、城市规划要求配套的根底设施和公共设施的建立状况、单项工程的工程质量验收状况、拆迁安置方案的落实状况、物业治理的落实状况；验收结果应报房地产开发主管部门备案。笔者认为，
21、上述第一个验收是建立工程质量专项验收，其结果只说明建立工程质量状况；其次个验收是综合验收，验收结果说明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营治理的要求，是否合法并符合入住条件的商品房，因此，对其中的竣工验收应按国务院城市房地产开发经营治理条例规定的内容理解、适用。 最终，区分合同种类时还遇到一个程序问题：确定工程进展状况的证据资料一般把握在开发商手中，而当了被告的开发商一般不协作法院工作供应上述资料，法院是否可依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第十五条第（一）项的规定，以进展合法性审查（审查合同合法性）为由主动调查取证？或依照该规
22、定第七条的规定将上述证据的举证责任安排给房地产开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据缺乏，后一种作法可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，简单理解，操作性较强。但对于商品房现售的条件，法律和行政法规未作明确规定，对现售合同的效力问题，上述司法解释亦未作规定。实践中对此有不同熟悉。若将中华人民共和国城市房地产治理法第三十七条规定的未依法登记领取产权证书的房地产不得转让（固然包括商品房买卖）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为
23、房地产 依法登记领取权属证书。但上述理解明显与建立部商品房销售治理方法第七条规定的商品房现售条件不符。若不作上述理解，则违规开发的商品房，只要已竣工，只要不具备导致合同无效的其它事实，买卖即为合法有效的合同而受法律爱护，不利于爱护消费者的权利，由于没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，商品房销售治理方法只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主见，在目前的法律框架内，可以将商品房销售治理方法第七条规定的商品房现售条件与中华人民共和国合同法第五十二条第（四）项的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件，如商品房不
24、符合商品房销售治理方法第七条规定的条件，则可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由，援引中华人民共和国合同法第五十二条第（四）项的规定确认其无效。如此补充现有法律的漏洞。 4、开发商逾期帮助业主办理房产权转移违约责任的归责原则。 中华人民共和国合同法以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特别规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期帮助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条规定，由于出卖人的缘由，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责 任：（一
25、）商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中，“由于出卖人的缘由”作何理解？该条司法解释接受的是什么归责原则？笔者倾向于理解为过错责任原则，理由如下：“由于出卖人的缘由”，明显不包括由于第三人的缘由，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的缘由；而严格责任原则是不分缘由，只要有违约就有责任，除非是因不行抗力。此外，该条解释规定的是法定违约责任，责任程度与逾期付款一样而一般大于逾期交房的违约责任，因此，适用条件应尽量严格，上述熟悉亦
26、是促使笔者对上述违约责任作过错责任理解的缘由。 5、因房屋存在质量问题解除合同的条件。 房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题到达什么程度，当事人可以恳求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条明显是对中华人民共和国合同法第九十四条第（四）项规定的解除合同的条件，即“当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程
27、度为“严峻影响居住使用”？该条解释的可操作性不强，依靠于法官的自由裁量。有人认为，商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，其它质量问题不会严峻影响居住使用；其他人认为，“居住使用”不仅以安全为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准，如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度，亦应认定为严峻影响居住使用。笔者同意其次种观点。 6、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定。 在商品房买卖活动中进展欺诈和恶意违约的要担当最高至双倍购房款的惩处性赔偿责任，是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定中的亮点。上述规定是依据中华人民共
28、和国合同法和中华人民共和国消费者权益爱护法的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了肯定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的熟悉不一。笔者认为，上述司法解释中的欺诈行为源于中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法对欺诈行为的规定。依据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可以划分为两类：即有意隐瞒真实状况和虚假陈述。在上述两种欺诈行为中，虚假陈述是作为，客观性较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于有意隐瞒真实状况如何理解和认定，
29、争辩许多。依据王利明教授的观点（见王教授所著违约责任论有关内容），有义务告知对方真实状况而有意不告知，应认定为有意隐瞒，并提出认定有意隐瞒的关键是确定是否有义务向对方陈述真实事实。笔者认为，上述观点从理论上为我们确认隐瞒行为，供应了简明和可操作的规章。但王教授未对如何认定“有意”发表意见。笔者认为，按一般的理解，有意隐瞒明显不包括不知道或因过失而未告知的状况。应当成认，存在由于过失而隐瞒真实状况的可能。这就要求查明当事人的主观状况，如是否知道或应当知道真实状况，结合法律是否确定其有告知此真实状况的义务，若均是确定的，而当事人未告知，并造成对方陷入错误熟悉，则可认定欺诈行为成立。欺诈行为一般较难
30、认定，但笔者认为，有关的法条上有“有意”二字，就应当如此理解和操作，查明不了，依法不予认定即可，但不能推定。 商品房买卖合同 篇4 -环保验收条款维持原状； -消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建立工程消防验收合格意见书或备案凭证”； -删除建立工程质量监视报告。 本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员 穗房宣)本报昨日文章广州买楼网签近期接近于0报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻公布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建立工
31、程消防验收合格意见书或备案凭证”，删除建立工程质量监视报告。 “与20xx版商品房买卖合同的交房条件相比，20xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢送社会各界多提珍贵意见。 关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的建立工程质量监视报告、建立工程消防验收合格意见书和环保验收合格证有困难的问题，黄文波一一作出解释。 关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门意见是肯定要严格执行的”。 关于排水许可证：依据水务部门意见，在交房时取得排水许可证是可以办到的。同时，20xx版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必需要环
32、保验收合格证，而是“环保部门出具的认可文件或准许使用文件”。对于个别工程办理环保验收合格证确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件。 关于消防验收问题：20xx版商品房买卖合同将第十五条中的(四)公安消防部门出具的建立工程消防验收合格意见书修改为(四)公安消防部门出具的建立工程消防验收合格意见书或备案凭证。 商品房买卖合同 篇5 1合同当事人订立合同前，须仔细协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外），任何条款的变更须经双方协商全都后，签字或盖章确认。 2合同空格局部若为空白句，应用/划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。 3合同自订立之日起
33、30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应准时到原备案机关办理相关手续。 4本合同不得翻印。 合同编号：_ 出卖人（以下简称甲方）：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_ 帐号：_ 托付代理人（房地产经纪机构）：_ 法定代表人：_联系电话：_注册地址：_邮政编码：_营业执照号码：_房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_帐号：_买受人（以下简称乙方）：_国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营
34、业执照号码：_地址：_邮政编码：_ 商品房买卖合同 篇6 工商备案号： 苏州市商品房买卖合同 编号：苏房商X合同XXXXXXXXXXXX 苏州市住房和城乡建立局 制定 2023年印制 特殊告知 一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建立局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。 二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，买受人可向有关部门进展查阅。 三、当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给
35、另一方。双方当事人可以通过补充条款的形式进展调整。 四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上治理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得详细、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构询问。合同签订并网上备案后，合同当事人根据商定应当向房屋所属区域房产登记部门申请预报登记。 五、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本、 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双
36、方当事人应当协商确定。选定的内容显示“X X X X X X”或“X X X X X X方在合同中商定的违约责任及违约金额应当公正对等。 六、预售的商品房是房地产开发企业正在建立中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进展必要的了解。 七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 八、出卖人在销售商品房时必需严格遵守中华人民共和国建立部商品房销售治理方法第十一条之规定：房地产开发企业不得实行返本销售或者变相返本销售的方式销售
37、商品房，不得实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 九、出卖人在出售商品房时，有义务告知买受人顶层有可能安装无线基站等事项。 十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码和合同密码均由买受人设臵，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7-20个，密码中间不得消失空格或其他符号。 买受人设臵草稿密码，表示买卖双方对草稿合同全部内容的认同，如有错误可以修正。买受人设臵合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设臵，商品房销售网上治理系统自动制止对电子合同内容进展任何更改。 十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编号及当事人持有的密码，在苏
38、州市商品房销售网上治理系统查询合同的真实性及备案状况。 十二、出卖人在签订合同前，应当根据相关规定将本合同电子模板中空白局部预先拟定的条款，以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商治理部门备案。 苏州市商品房买卖合同 主管部门提示：在签署本合同之前，买受人应认真阅读本合同封面之特殊告知！ 为切实保障当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国消费者权益爱护法及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建立部、国家工商行政治理总局商品房销售合同示范文本的根底上，充分汲取国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合
39、我市实际，由苏州市住房和城乡建立局制定本合同示范文本。 买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就商品房买卖事宜，订立本合同。 第一局部 合同主体 出卖人： 注册地址： 邮政编码：营业执照注册号： 企业资质证书号码： 法定代表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：销售代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 代理机构备案证书号： 法定代表人： 联系电话：电子信箱： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：诞生日期： 国籍/地区： 【身份】【机构】证照名称： 证照号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 【签订合同时】【产权登记时】商定共有方式 合同商定共有方式：【共同共有】【按份共有】份额： 法定代理人（一）： 国籍： 【身份】【机构】证照名称： 证照号：联系地址： 联系电话：邮政编码： 法定代理人（二）： 国籍： 【身份】【机构】证照名称： 证照号：联系地址： 联系电话：邮政编码： 托付代理人（机构）： 【身份】【机构】证照名称： 证照号： 联系（注册）地址：联系电话：（买受人若为成年人，填写以下信息：） 配偶：【有】【无】 姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：未成年子女：【有】【无】 姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：