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1、 商业地产策划方案商业地产项目策划方案(二篇)2023年商业地产筹划方案(推举)一 甲方(企业)： 注册地址： 邮编： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 乙方(员工)： 身份证： 国籍： 通讯地址： 邮编： 联系电话： 代理人： 国籍： 地址： 邮编： 联系电话： 鉴于乙方在甲方单位从业期间已经(或将要)知悉甲方的商业隐秘，并获得增进学问、阅历、技能的时机，为明确乙方的保密义务，甲乙双方本着公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，订立本保密协议： 第一条 保密的内容和范围 甲乙双方确认，乙方担当保密义务的甲方商业隐秘包括但不限于以下内容： 1.技术信息：技术信息的范
2、围包括但不仅限于甲方的技术方案、工程设计、电路设计、制造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、涉及商业隐秘的业务函电等。 2.经营信息：经营信息的范围包括但不仅限于甲方的客户名单、营销规划、选购资料、定价政策、不公开的财务资料、进货渠道、产销策略、招投标中的标底及表率内容等。 3.甲方依照法律规定或有关协议的商定，对外担当保密义务的事项。 4.乙方在从职期间因工作关系而获得、交换的保密性信息以及其他一切与甲方事务有关的保密信息。 其次条 保密义务 对甲方的商业隐秘，乙方担当以下义务： 1.不得刺探与本职工作或本身业务无关
3、的甲方商业隐秘; 2.不得向任何第三人披露甲方的商业隐秘; 3.不得使任何第三人(包括甲方单位内部员工)获得、使用或规划使用甲方商业隐秘信息，即除了得到甲方单位指示和在业务需要的程度范围内向应当知道上述内容的单位内部员工或本单位外业务单位进展保密内容沟通外，不得直接或间接向单位内部、外部的人员泄露商业隐秘信息; 4.为甲方利益尽职尽责工作，在甲方从业期间不得组织、规划组织以及参与任何与公司相竞争的企业或活动; 在劳动合同终止后，不得直接或间接地劝诱、帮忙他人劝诱甲方内把握商业隐秘的员工离开甲方单位;在劳动合同终止后 年内，不得组建、参加或就业于与甲方有竞争关系的公司或单位。 5.不得允许(出借
4、、赠与、出租、转让等方式处分甲方商业隐秘的行为皆属于“允许”)或帮助任何第三人使用甲方商业隐秘信息; 6.不得为自己利益使用或规划使用; 7.不得复制或公开包含甲方单位商业隐秘内容的文件、信函、正本、副本、磁盘、光盘等; 8.因工作保管、接触的有关单位的文件应妥当保存，未经许可不得超出工作范围使用，如发觉商业隐秘被泄露或因自己过失泄露的，应实行有效措施防止泄密进一步扩大，并准时向甲方报告; 9.乙方同意：因职务制造和构思的有关技术隐秘或经营隐秘，将向甲方准时汇报，并以书面形式做出报告，该职务成果归属甲方; 10.在商业隐秘的个别局部或个别要素已被公知，但尚未使商业隐秘的其他局部或整体成为公知学
5、问，以致商业隐秘没有丢失价值的状况下，乙方应担当仍属隐秘局部的保密义务，不得使用该局部信息或诱导第三人通过收集公开信息以整理出甲方的商业隐秘。 第三条 保密期限 甲乙双方确认，乙方的保密义务自甲方盖章和乙方签字之日起开头，至上述商业隐秘公开或被公众知悉时止。乙方的保密义务并不因劳动合同的解除而免除。 第四条 违约责任 甲乙双方商定，如乙方违反上述各项义务而损害甲方利益，根据以下方法担当违约责任： 1.若乙方不履行本协议所规定的保密义务，应一次性向甲方支付违约金人民币 元; 2.若因乙方前款的违约行为造成甲方损失的，乙方应担当赔偿责任(如乙方已经支付违约金的，应予以扣除)，详细损失赔偿标准为：
6、(1)损失赔偿额为甲方因乙方的违约行为所受到的实际经济损失，包括甲方为开发、培植有关商业隐秘所投入的费用，因乙方的违约行为导致甲方产品销售量削减的金额，以及依靠商业隐秘取得的利润削减金额等。 (2)依照(1)款计算方法难以计算的，损失赔偿额为乙方因违约行为所获得的全部利润。 (3)甲方因调查乙方违约行为而支付的合理费用，由乙方担当; (4)因乙方违约行为侵害了甲方商业隐秘权利的，甲方可选择依据本协议要求乙方担当违约责任，也可依据国家法律、法规要求乙方担当侵权责任。 3.乙方严峻侵害甲方的商业隐秘，给甲方造成严峻损失的，甲方可依据我国法律的有关规定，选择移送司法机关依法办理。 第五条 争议的解决
7、方法 因执行本协议发生纠纷，可由双方协商解决或共同托付双方认可的第三方调解。有一方不愿协商、调解或协商、调解不成的，任何一方都有提起诉讼的权利。提起诉讼的法院为： 法院。 第六条 合同的补充 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第七条 合同的解释 1.本合同文本由甲方乙方供应，其已实行合理的方式提请对方留意免除或者限制其责任的条款并予以说明;甲乙双方对本合同各条款的内容均充分理解并经协商达成全都同意。 2.本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进展，本合
8、同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的解释 第八条 合同的效力和签署 1.本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。 2.本合同及其补充合同内空白区域内手写文字与打印文字效力一样。 3.本合同式 份，具有一样法律效力。各方当事人各执 份，其他用于履行相关法律手续。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 授权代表(签字)： 授权代表(签字)： 年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点： 2023年商业地产筹划方案(推举)二 甲方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系
9、电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 (物业名称)的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号 四至范围(规划平面图)： 总建筑面积：_平方米其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条 乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 (一)物业共用部位的维护 (二)物业共用设施设备的日常运行和维护 (三)公共绿化养护效劳 (四)物业公共区域的清洁卫生效劳 (五)公共秩序的维护效劳 (六)物业使用制止性行为的治理 (七)物业公共事务的治理效
10、劳 (八)业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于 路 号 室(建筑面积 平方米)的房屋作为物业治理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条 乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护效劳，详见附件四 (三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五 (四)公共秩序的维护效劳，详见附件六 (五)物业
11、使用制止性行为的治理，详见附件七 (六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 (一)住 宅： 高层_元/月平方米 多层_元/月平方米 别墅_元/月平方米 物业：_元/月平方米 (二)办公楼：_ 元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅
12、物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明
13、确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条 前期物业治理期间，乙方按下述第 种收费形式确定物业效劳费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 (月/年)在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金 2、每 (月/年)在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条 物业效劳费用(物业效劳资金)
14、按 (年/季/月)交纳，业主应在 (每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条 停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个月、车库
15、机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准提取停车治理效劳费。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车治理效劳费。 (三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条 本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经
16、营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房： (二)棋牌室： (三)网球场： (四)游泳池： (五)其他： 上述经营治理收入按以下商定安排： 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条 物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： (一)年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用 2、直接纳入专项修理资金 (二)年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足 第十六条 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： (一)业主应当根据
17、规定交纳专项修理资金 (二)专项修理资金的帐务由物业治理企业代管 (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造 (四)根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任 (二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止 (三)授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临
18、时公约的商定进展劝阻、制止 (四)完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等 (五)审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同 (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益 (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费
19、用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题 (四)准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目 (五)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告 第十九条 在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力导致物业治理效劳中断的 (二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的 (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的 (四)因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热
20、、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的 其次十条 甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同 其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条 除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付 的违约金。 其次十二条 乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付已经支付的，业主有权要求乙方 倍返还。 其次十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损
21、失由甲方担当。 其次十四条 甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条 经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。 其次十六条 双方协商全都，可解除本合同，并在 日内办理交接手续。 其次十七条 本合同其他相关违约责任的商定： 其次十八条 本合同中以下词语的定义是： (一)业主，是指物业的全部权人。 (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使
22、用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。 (六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、
23、消防器具 、 、 等设备2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、 、 等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 (八)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第
24、三十一条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决协商不成的，实行以下第 种方式解决。 (一)向 仲裁委员会申请仲裁 (二)向人民法院提起诉讼。 第三十四条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 第三十五条 本合同期限届满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长 本合同期限达成协议双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。 第三十七条 本合同经甲乙双方签字/ 后生效。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日