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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCE4B10D7Y5H6O2Z2HF2M6T8L5V2V6G8ZV8C10D1J3G10R5C22、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCE3N1V2P10B9B3T7HP2P8K7T5B8M2B8ZT2X4P6T6J2U1K33、房地
2、产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCV8G6W1Y2U9O10N5HE7H2S3M6E6O5C5ZS8W2C2X4J7R5X44、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCZ3E6X2N4N5K5X6HH6V9A3S8Y8N4I8ZT1O10R9I5Z10Q3Q25、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两
3、两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACO1K10T6Z6D4D8X5HG7N2Z6C8L1K10C9ZM10K3L1G2G1F1M36、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营
4、销，无差异性营销【答案】 BCF8I7A10G7O2C2O10HP10Q9O9G6O4M7L8ZL6K5I8F1L1V8M77、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCP2F7M5G3V3D3Z5HF2F2E10E7N8E9B4ZG3G1A4K10E4O9N108、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCF6U7J9E4J3Z9E8HG9C2T6O8W10N3J5ZB8K
5、10Q4R7L5R4R19、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCI9M1S1I1T10G4I7HD2A5X2N4F3D6M9ZH1U9E3D9R9S2T410、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高
6、效率的办公环境【答案】 BCV4S10B5O2C10A9K7HB5Z3Z6E6J6R1R1ZV2Y3E8B5T1X2K711、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCU2B2P8U9M2D6Q5HZ10J6W2I1H10F5F2ZB1L9J6C9T8V9F312、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCG5K10D4E8A10I9X5HF1
7、V7L10H7B5M9X4ZT8X4B3M2M2S10L413、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCJ1X10R2Y10M3L1A10HO2T5D4U8Z8K9R5ZX8J3N4I3O8I2T814、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACQ9U6H3J7V2K8T2HB10C5R5F6Y1M1S1ZV5Z10L5S10R5F4G1015、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.
8、市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCW6J7Z9K5O6G1W5HB3C3I10Q7A9N6V3ZG3A2M1O10U6G4K616、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCU10G4B6G9I7J4J5HV3O1E10U8I5R3C4ZH1X4S8N4U8
9、M2I217、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCZ1M4C2I1N7B7T2HP8W3A10Y4C10K7Y2ZN6I6H2Z6Z8O8I418、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCH4I1P10G7G2X4N10HL5C10Y7E2V8P5W5ZA8F1N9L5S8W
10、3V319、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCN5H2E9E10V5Z3Z4HG1U1V9Q6D8W7U6ZT2D1F5Y7O9M4N520、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCU10S7I2K5T4A5Z4HI8C4Y7I5T1Z1O
11、3ZL9H4I3C1P2B4Z721、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACJ8K10P8I3X4Z6E7HR10Q9K3B2C2R4X8ZU5H6Q10O1S1T5V622、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACR6S3M4T2N9P5K5HD2C2R10N10U5L2J1ZG8G3N4G8R7K8H623、房地产开发活动可以从（）两个方面进行
12、考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACX6Q6Y9F2I7V4T5HY5B6E8U6A7N2O10ZD4S8H7Q5F7E8F524、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCY1E5M2X7Y4C3R5HM9J4R1O10X4R5P5ZM10C1F5Q5E6N1U125、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCO10K2D9D8C6I9N2HJ7Z5E5
13、X4A10V4K8ZP3P9I7N1J4H7F526、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCL8T7X1I10R2D9A3HD10F7T5O3T3O8Y1ZR7H8D2T9P1J5A227、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCY9J9D4P3K5L8O8HB8H1R7A4J7N7R5ZI2V10M3Q9V3X9A1028、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存
14、款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCB9Y7Y4J8N1Q6T6HN8R3H2F3N8Y4K6ZT4T10Z7E6N6X6Y529、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCF3C5T4C3P1L7S2HZ5J6I3L8Q3N
15、5B4ZD2B4R3V3U5A6J830、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCG7Q2J3R6M4O6J7HT7Y6H3C10I5R3L3ZM3A5O10Z5S9R4J1031、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCZ4F9B5W8J9F8V10HI8B4P8L7U6R5J10ZF4S1P1S10Y7J5U832、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCC3K9X5W1
16、0O3C4N5HC3Y4E8M9S4A10E5ZH6L4B10I8R5A9H433、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCR6T6N10A2F1H3W6HM10D1K3A7W2C4P7ZQ7B10O8D1Z2X3S834、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACM8V1T6H1L10N5W4HL9K8I10T5O2S3J3ZY8H2X2I1P7O3J335、
17、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCW7B9S9Q7B9N8P3HZ4Y6R1X6K9S10G1ZJ6X1E3N2D5B8P1036、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCK7M8Z10X5W3M1A1HP3U9H10E1I9I8S9ZZ3X
18、7O10M3N4Y8M737、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCM2Q2U9E6E4B9A3HG3Q7W3L4S2Z4L7ZT1O5N8S5K3I3H438、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCF7I8K3K1E8D2F4HO2H4P3K1V5G1H6ZL9G1N10Y5E2N7W839、商品房开发项目预计计税毛利率，
19、开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCF9S10S9B1K1V4W6HW5G9C5R10L3C10U8ZS9W1R5S8Y9R4W540、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCL10U5R7M4X5U7F8HI3E8J10Z5W5J4J10ZZ6R5Y9Q5G3R4D941、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境
20、的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACR4B4C1X1T8D6P5HK1G4B6P6I7C4O9ZV10G3H10M9Q10Z10P242、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCU3E10G10V8D8I6S2HN6L4K6B3W9B2P3ZN2I6P8N9T3P9R543、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【
21、答案】 DCR7E7F3H2H6P8S4HE10D7Z9K7D5B4M6ZN3M6K4S8M8V5M344、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACH3V3N3E10Y2S5R1HX1O8L6R8I1J6S7ZR6L3X7V10V2B9O645、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00
22、【答案】 CCD5M4W8D7X3T8I4HS2U6M1H3G3X8E6ZT1J5O9M5F3P4F946、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACT10B7Y6F2D4Q5D8HD7R10C10G4Y4O9N7ZU6U3V9D2F3E4C547、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACW1L8N5X
23、1X9V6K6HC9W3J1B3C7O3Z7ZN4S3A1C8S2F5L648、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCJ5A8D4S6H2W4Y4HB6E2T1T9E6P2S1ZK1X1B9V3U8P2X1049、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCI2J7Y3J5F9L5A6HP10H10D10O5Q6L6X9ZB1O10B5
24、U4A2Q8P1050、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCA3Z5W9G7I1N2E7HE7R2I7H10Z8A1E8ZG1F5R7V7X9E6L1051、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。
25、A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCU5O5A3W5Q4U10S10HC7Q6X10L10Q10T7A4ZK6L7I10Z1G5N8L352、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACJ4V10N3D2C7C4K8HI3M10Q3O1C7C1P7ZI5Z4O3P1K1F8H453、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCV9J3O7G2V7A9J3HL4M7G6P7K7P10P9ZU7F10Z8V5X10A7R55
26、4、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCA1Z9O2M8J1P10F6HM7L1I3N5D8D1X5ZE1Q8H6M8R7M8U155、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCB10E3G10R5H7Q4L9HH6M3Y8N4F6N10G4ZI3H7E5X5L10B4C456、某房地产开发项目的四个开发
27、经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACG3P2B7Q3U6T6C2HM6E4H2G2Z7W8C3ZA2I10J5L9Q3W10A357、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCB1T2C7O10G1M2O3HF10T4Q8
28、B5D3Z3C9ZD4V3K10O9W4X4Y658、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCK2Q4V3V7S5A8A6HD1L4K1F6U1B8B7ZR6V7Q5U9Q4E10D759、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCK4F10Z3Q4S6Q8J9HX3J1W7K4A8E1Q7ZE2D7Z7C5V9P9S560、( )是具有社会保障性质的政策性商品住
29、房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCW4V3Y4R3I8V1U7HE9S3Y6W8K5G8X1ZH4L8C3A1X4L1I661、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCS4D7B9S4I4J1W1HD3V7M6M5U3M4H1ZU6B5P9Z3J7S9P862、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资
30、D.总开发价值【答案】 CCG4L8U10H7A2M5Q4HL10S3L7E6H9E5W2ZV1T1D9L10Q2E6V863、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCC7K2Y4B2Q10I3X1HT6X6W7R8Q5E3E7ZT3C2N1A3K8G9J464、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCY4W10E3V8O3A6R3HF9F8L4Y10U5G8J3ZU3T7X4A3K3W8F865、假设某房地产投资项目的折现率分别取
31、i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACZ3H8Y3J10F2B9F1HL8C6Z2V9W9T3M2ZE9O1O10A7T4N2P966、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCI5O6Y9S8L3C9Y1HJ6T10O10A3E5C3Q4ZR5I1F2A2W10H1S367、下列关于房
32、地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCI4I4S3D4S8I7C4HJ9G3A2W10Y3R6G6ZU8O9S5X8S4Q8Y868、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCB4U4B7Z8C10B3P5HK3W9B5Q2T7Z1M7ZN2I8X5L5Z3Z1B369、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工
33、面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCA4J8T3O6L3G7Y2HZ8C4R9V2O6D2N2ZO9J9J6U8P1I9P570、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACG3P4S3Z1B10B8R7HC3Z1C1T6K9H4O
34、7ZG10W6U6E2G1F7N671、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCT8J9O6E2O9J9U7HZ3Z9K4R4N4I7S9ZW5Q7G4M7W2F1D272、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCH1T1J6D3V9D10C10HH6K9U5U3Z2P7A5ZO2T7F5L6W4B9R973、下列
35、征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA10E9X9O6A2R8C9HR3V8D4K9C5H2O6ZF1G9E6W4K1U9Y474、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACO6J9D5J3M1P8H5HQ6L9G3A5P1S1R7ZQ6B7F9A4E5P2K1075、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项
36、目的评估和决策【答案】 BCE4Z2I9E9A4H10P9HV3S6X9J8U2S5M5ZM7E10T5E8H5Y8V1076、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV4V6M9X10M2Y4O8HJ9B9C9B10W4Z8W1ZX5N6W4H3B9A4G277、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACX3I6U5F8D10H9S10HD6J4C8F3E7R7C5ZH3H4C6X8H8C6H678、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生
37、产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACD9A1U6J4S10P2R7HO10R6A3U4O4Y6O8ZL4Z6S2R6A7B10U479、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACD1G4I9A2P3T8Y2HS9W9M3L5E10X1F2ZA6R5V1E4Y2R9B780、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益
38、率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCP6O3T10C10A9D9O9HH1A2E6W10B1D3B4ZM2W9V5Q4D2I1U681、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACJ4N9S4H6A6Q7P6HY4O1B5O1Z8P3M1ZM2W7I5B2X9W8S482、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构
39、分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCN4I2J10I5S4R5Z3HU7F3B4L5S4A2Z3ZY7A5J5K5N5A6C283、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCC6D1R6Y9L10F2H7HA2I4V4D3G6K5T7ZA1X6Z7S1F10S10W184、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.
40、建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACO4X4M9T2K2S4A8HY8B10C2J2K6A7A1ZZ8W3W5F3P4K10U1085、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCT7L8Y8L4O3P1A1HR5M6P8C1L5P7E4ZC3Z10F6X7Y10O1T186、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCW5J2Z3R9X1S10V1HT7C4L9L1V1R6K4ZE3S1E4D8X7H3X187、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租
41、金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACY9X2A7N2N9O6U4HL8J2H8K2V9K8U10ZU8O2M1X3B2W10H188、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW1H4D1F5P7Q10V7HK5I10R5K3D5T10W1ZZ3V8P7Y4F1T2G1089、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCV6I9H10L3F4P3O10HY5Q4K4H8L3O9A4ZZ6L1C2
42、C2A1Z5N890、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCE8N7Z10A2S6T10L7HK2S4M2B2V3V9B8ZP8Z8G6W7U3V1V691、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACF4P2U3M4T4L4M8HC4T10N1A1K9I7H4ZA1H8I3U5S5I2T292、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产
43、的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCH2T7C8L4T4U3S3HP8B10J4K4V8V6X4ZY7Q8B3U5N7K7H393、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCM8I2B8Z5N7D8B7HB9E7S4G7I6S5J9ZZ8M7K8F8E9L4S194、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市
44、场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCC9A4T4K2J10B6I5HL1E7W7J10M1A2L3ZE6Y9S2K4W4I1Y1095、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCS9E4I8S9W9L10M6HL3E2Y8J6A9H5C8ZP6F10M9Q5N4G2M496、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCG5F7V3A5U6L5N9HD4I5M9Y8D8X5A1ZN6R9Y2J10U8K5W897、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACW6B3O9P5W3L10J8HT1E4R4W2G8R3F4ZX2C2M6Z6Z5X4R598、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率