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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCR8P1L7I9M1O2P1HJ7R8D8N2Q8X6A3ZD9M3O4I9M8X3M82、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCS8C4Y9J6B8H10N3HL4Z4L1Z3H6M3O7ZU3X5G7O4J7P5T33、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。
2、A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCW4Y1E8E10U5K5P5HI4R3O1T2P6C10P9ZE5G10M2X5F1M1P104、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCX7L8Z6C7Q4Q1O5HU5Q5Z7E3F5E4R6ZK2J7K8C10N8R7N65、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答
3、案】 CCG9K4B4W10N6C10Q7HG9H4N5X2X7S10W2ZU1U9B10R9K2U8Y66、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCZ7J5J7F2K4O9L10HM6R6C7Z7S6I2E3ZP2P6E5W7B4M7Z27、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCF10P3A6F1E
4、6D6R1HL2K8P7M5Q2O5D3ZR4X8O8D3V9R8R48、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCP6O5Z4U3P2S8Q4HS3X1D8A1H8Q5O9ZM5T1G9E10T1A7T19、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACE6H7F9Y2H1S7J8HF10J9G8A4U10O5C5ZR9P9W8P1F7H5H1010、下列不属于管理费用的是（）。A.管
5、理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCM1S3H3A3W9F7Z3HA7B8M1J10P7Y7T7ZK6G1P10V9K10O8X1011、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCV2D10S9K5V2F3I8HI9L3A1B8D6N10Z5ZY7X1L1Z8N5C4F212、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACY5X7L10X10H3I10P4HM7A2A2J1B5O7N10ZP2Z3T2V1P4J1V9
6、13、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCF8J10I10W5Y4G5W5HK3T2V9H3V8X8E9ZT9W6W5Z4E2E4Z1014、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACT9D3K6S10K2A5E2HR9T4S10X8U1V3W2ZJ1A2L
7、5S8V6M8K315、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCZ1A2L8L2O7Y2K5HL8G10Y4Q7H9L7B10ZJ5U10O2Z8W8I7U916、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCV10E9Q5V9A8Q5S8HN4Q3I1X3G6W8C1ZN9I7E5T3E1R6Y917、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因
8、果性调查D.假设性调查【答案】 ACJ9Y9M8B6F8H3D6HQ10W5G10O8A10W6Q5ZC8F7M9B10U10F9P318、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL6P4Y6W7X8H1Y4HH7Q10Z9U9K4R4U3ZW6J3M6W5P3G6P119、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.
9、试探性调查D.因果性调查【答案】 CCQ3O4V2P8U3K10L5HD4S8U8L5V2W6Y10ZZ7A5H9Q9Q6O10G920、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM2T9F1X2L3H2D4HL9Q2K6E5J10H4U5ZN3T9Y2E4J7X1H921、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50
10、%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCU10J8O7P4F2Z9E2HS2Q8N6P2F3J7N2ZQ1N2V9T9F5K4V822、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCM5B8F8D8M9V8W3HO2E3T6H
11、7E8H5S4ZZ4G7J4T6U3B5V1023、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCY3Y8L1Y7E9U7M1HI5L6W9D6A9J3W4ZB9O7S5A7O6R6X224、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCD8M2G10P9U5N1D5HG3Q4J10M10S4K7U1ZH7X6B10S9N4Y2K1025、投
12、资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCX7B8R4R9F1C10C10HD9Y4X3I9Z7Q8D8ZU7M6J4S1D6Z1M126、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCM6W9O10G6Y9E4H6HD1O2U6R6A4M6U2ZT1D9I1Z1V5P4F527、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还
13、本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCD5J2P1C10F4R9T2HX1V2D5G7Q10J10S3ZM5K9F4K8V9W4A828、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACZ1M10C5S6S4F6R1HN4A6F3F10N3D6L1ZQ7Z10O10S9C8H5N429、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商
14、品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACZ7L7I1E10C7C2Y5HG7H2L10D9J2O2A7ZV9S9L1H4O7S7A230、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCA3Y9G2Y6M5P2Y8HY2X5H1D2G4P4S7ZE4F4Z10B2H8F6E331、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCX7R1F6H3Y
15、1X8Y8HY2E4I1A5C7P9N1ZD2G6S6D3F9V9Y832、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCM2Y4D3A5T9G5R7HN7W10A4K10E8Q1D9ZW10G5M2X3C10A2C733、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCI8X8P8
16、Q5O4G10C1HA8T7N5L9Z3O1K4ZA8G9Z6C1A4Z7X134、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCB10O6Q1P4T7I3W2HX2P8W1L5O1N1F5ZO8N1R10G4Z1H2Z535、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCU9O8N1B10K1K10Z4HS1I5A5N9I4D1Y7ZW8N2F9G5I5Q2P236、一笔贷款，名义利率是
17、10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCT1R10K5W1S7R7Y6HB1E10F5A3M3F7N10ZY6K10S1W8E7O7E337、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCM5W10W10Y8Y3C2X9HW2P2G2W6K9G5G10ZQ3K2C3B6Q6C8D1038、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和
18、实物投资【答案】 BCI9S2J2Y3I9G9Z5HE10A2J4Z6J5D1B7ZR1A3K7C5G9S7Q339、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCV4J7S6Q4G1Q3K3HB1B3B4C6V7B8K1ZY2F2S5S7L8Y10W140、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCS5T4Q10P8I3O6K6HE5B5E3V10Y3D1H2ZF2R8Y1L6W7C1V641、下列对箱形基础的表
19、述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCY5C8V5J2Y9D4P6HK3F7C1J10R7Q8B9ZB3U6Q6R1L7Z2C342、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCO8Q9T1
20、J2L7K1M9HK9K7I7M8P3P6U2ZN2U3G5O6B4Z7F943、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACW1Q7T8W9B10X8H3HM1C2B8O2D7G5D9ZE9R2Q4A3R2G7Z1044、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACM1N1E4P5E7P3D9HQ6X7P3W8U6Q8U8ZW10Z2Y5N2A8F10H745、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACE
21、9Z2E8E7M9K3M4HQ2R5G6X5Z4F8M6ZM8G6F4R8S6U3V946、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACU6R4R9S10S1A8D5HG1M10G9K9X4B10K3ZY10H4U1Q9K1N7I247、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACL4M4E9I10V4P9M1HV2S10B3X1D6Z3Z7ZA1E1
22、E5Z10R6O10T848、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCI6R3F8E2X2Y6W6HN1L6B3V2T2K1V1ZR1D3A1X3Z7Q3Z849、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCI2E4I10Q10Y4Y7R1HE7T4L9I5N7E8G6ZZ3H6S2X10S9V7N750、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率
23、D.名义投资回报率【答案】 BCY2A7P2J7M2Z10K8HA3W8M10Z10U3T2B5ZG10N2X6G2L3X4N351、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACG6V6E4D1D10L6I10HX1N6A10C8Q10H1R2ZX8V2R9M6B4E10G952、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACK9P2F6A10F10Q7F3HB7W5G3
24、E5J7G9H9ZC2N5B2E2E4U5Y653、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACU8Y10G9Q2G2B9R5HY4N10H9C7H5V4T3ZY2B9X8H9Y10J6D954、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCL2X2E2T8Q6S5R9HZ9J8Z6G4J10P4V7ZE9Z7G3A6M1N7J955、反映一定时期内房地产
25、价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCS7N5U2E10H1V10S2HW5E3J3H5C5H3R5ZW5J10J6G4R8L9J556、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACP2A4T6X10C5O4F3HD1K7X1U10X3M4C4ZD3T9G6V9C2T4T757、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随
26、行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCZ6Y5M9M7H1Q1R3HV8B2I10G1U7Y3S3ZM5W3P3Z10G7Q4D858、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCV6T3F4Z7P1Y1R10HS10I7N2K6S7R2J7ZO9Q3L2R4V3O10O459、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCB6X10E4J9W4
27、V3S6HI1P1X4J3G10V1D5ZU9M2W6M1H9P7Q760、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCF6G4V6U7J5Y10Y10HD1O1L3W5P4S4U2ZY7I10N5E3P3C1M361、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCR9M6O8W6F6X7K6HH1U3Z5O6N1O9E3ZB4V1G4J1G1I7H962、（）不但考虑了风险因素在未来
28、变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCP8D10Z3K7G1E9M7HZ8D3Z1X10P4Q8G7ZE8N1G10G9J1O2N1063、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCK1I6N2W
29、10S3X1Z4HP1D1Y5D4T10H8R8ZF4V10Z4T1C8V3N1064、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCC5P5S2Y10D10P1P9HI4H6M7I5K8B3G1ZZ5A10Y4O7C7E9A465、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCJ6W2C4T2Q3K3M5HP9F10R1Y6F1Q2K8ZB9J9S5W7W7V7U1066、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金
30、流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR3U6N3I3A8D4K1HR7B3N10J6I9F3C7ZS2L2Z7K2M3W7D367、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACF7N2X1H7Y4O8A5HR2N2G2V1Z6G10Q10ZK9I10U8X7Q5K4P368、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升
31、麻葛根汤【答案】 ACG5H4I5G6U5D3Y1HU6T10L3G10N4Q4P6ZB6W10T9Z3P7N7O669、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCR1C7B10G1O6T1T3HG7V6F6M4E2B2O8ZH1L5L7M9U6W5B970、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACR8A10P9T4C4O8L2HS1Y5M4K10J1W9O7ZI4J3
32、Y3Q9X9N6M271、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACV2Q10T7M7X2Q4S7HV10D10H5W1P8V5A10ZN4M2W2A10A2U8R572、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCB8D10H8N2W2G8A3HS4I8P4Q5E9G3X3ZP6X6R7U2
33、Q1S3C873、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCX6U10A6M4B6P8W1HP6A6M10W2Y4N4M3ZE3H3N8W7H10D9V874、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCZ4B8H2H4S5O2M8HE5H3
34、Y6U4E9E1Y6ZN6L10Y8G7I7Y4S275、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCZ4O2E8I7U5R1J4HM6S4E7B2L6P9T10ZQ9R5I9S5M8N1I576、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCG6L1M9S8T4
35、D1E5HR1W4P2F1Z3Z1F10ZR10A8A9G5Z8Y5Q877、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCK5I7A1O8F10R8H8HZ6H2J3U5D1T1C1ZV7X5P9Z2B10W5Q978、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCK1J10U10C9G8R2S8HB10R10J7R1E10S
36、3E8ZW10H10D7W8H10I9J479、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCA8C9K1K10T8N4O3HO9Y8F4V6B9Z10L4ZS2F3Z3N1P10C5B580、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD10L5B8Q2F3H7O3HE1D1W6R9
37、M3C6R2ZD3V1Z8J10W3F6S181、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCK3N6K1P7W2H6X8HF9H6C4N9Q6J4T6ZJ2K7T5U9E5R8V1082、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCV8B7R7W4L6M8V5HK6T2O2T10V10A7E3ZM9U8I7T2T1E7A883、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACZ7R5P
38、5J9F3H4V7HL4N5S5O6W4A5R8ZI7Q6P2O9K1T1X284、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACY5O7K8X8U1O7W1HE6O5M10C5X7M10T2ZT2M10S10L7F3U3L485、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCT5I4L
39、9Q7N4I3A4HT6S8M3K5S5N2A9ZM1J5Q6N10A2G4W786、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACO10L6Q1U1X2N10L1HR2X4V4E5J7S6D6ZH3R3L3W5L8P3E787、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCA3Q4U5O10W7F3N10HC3F5S6L9V8L10E4ZC2K8L5K5Q9Y6P688、土地不会毁损，
40、投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCW1N4G6S5H8Z8Z7HP10B8K10W2Y9K5C6ZL2U1L1S1X7E9M189、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACW8P6J2U4N3J8I7HF10A8I2X3H10G5M8ZJ1W3H8E4D3Y3L590、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政
41、策的误用【答案】 CCJ1Q5S2X1N2S10V7HX3J4Z9F6C7Q8J9ZB10Q1G6K1F9G3X1091、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCY9J2S3N4L10E6L5HO6C10L10J4F4A10K6ZN6E3S6U2J1Y4Z992、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCY5W8G2Q9Q8Q9Y8HT9T6Y3A1R5O1X3ZB4Y3W8T8U7Z4R593、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.
42、已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCG5K2W6S7F2S2K7HF6R7W10H8P2X1Q10ZN4Y7L4P9G9D1Y694、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCB3R4M8S10F10L8K10HG8V7U6J7C9X6A10ZF8N7K9Z8U2H6A795、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适
43、于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCY9J8Y2E5T5K7B3HS9I2X6X1N10V8N2ZL9Z5W6I1D9J9L196、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACX5L8U5B1H8K3U10HE3I7B4R10K1T1H9ZA4F3I4Q10X5N8B797、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCK2E7Z8G9H2E9Z4HV8M5U
44、3F5C1Q4D2ZN7H1N5K5N4T6G698、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACU6G7Z8C1C6V7S1HL2Y10S6O10P1N6N5ZB4P1K10M9R6F8V999、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF1C1T1U4V6H9T1HP4J8F2O9L10G10H8ZB7P8Q9K1N4V10P4100、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCY5I6O2Z2P6A9J1HU3N8O7T2H5L1B6ZY2U4R6S6E5N8B8101、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额