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1、陕西省房地产经纪人制度及政策：房屋登记的程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务企业的设立分。 A：专职注册、税务登记与程序审批 B：工商注册、注销登记与程序审批 C：专职注册、注销登记与资质审批 D：工商注册、税务登记与资质审批 E：权利型房地产投资信托 2、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。 A：策划 B：准备 C：启动 D：运作 E：权利型房地产投资信托3、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调与控制外部关系上。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部
2、制组织结构形式 C：网络制组织结构形式 D：直线一参谋制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托5、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况 B：同期市场不存在明显竞争对手的情况 C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况 D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况 E：工厂的生产设备 6、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较
3、有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托 7、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 9、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月 E：权利型房地产投资信托 10、室内装饰装修风格中，讲究
4、建筑形象特征、隐喻性与装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：183 B：233 C：148 D：258 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：备案 B：监督 C：监管 D：注册 E：客户资金代收代付风险 13、不属于城市规划的实施管理范畴的是。 A：建设项目选
5、址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图与要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险 15、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验 C：收集物业信息 D：交易谈判 E：工厂的生产设备 16、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人
6、民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位 E：权利型房地产投资信托 17、关于房地产经纪人的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位与发起设立房地产经纪机构的必备条件 D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险 18、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感与雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象
7、，体现出明朗、与谐的室内审美效果，属于。 A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方 B：卖方与房地产经纪人 C：买方与房地产经纪人 D：交易双方与房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程 D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是
8、，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。 A：操作不规范的风险 B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险 E：客户资金代收代付风险23、根据房地产开发企业资质管理规定，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以
9、下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人应具备的能力中，包括及人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备25、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的
10、每个选项得 0.5 分） 1、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声 B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声 2、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。 A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移 E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移3、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积 E：新建商品房批准预售面积 4、房地产市场周期
11、中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产的权利包括。 A：土地所有权与使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权 E：房地产租赁权 6、信息具有扩散性，因此具有。 A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性 E：客户资金代收代付风险 7、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。 A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流 8、室内墙体饰面的基本构造中，也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主
12、要起黏结与初步找平的作用。 A：中间层 B：面层 C：垫层 D：抹灰底层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。 A：坡度超过20的坡地 B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地 E：承载力小于60kPa与厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 10、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：履行错误1
13、1、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。 A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 12、根据购房面积大小，可将客户分为。 A：自用客户 B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户 13、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。 A：发生重大责任事故的 B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他
14、人的 C：擅自改变物业管理用房用途的 D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房与有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的14、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景与目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训 15、新建商品房现场销售的误区主要有。 A：不在乎客户的感受、认同度与需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略与客户一起来的家人与朋友 D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户 E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求 16、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。 A：施工总承包 B
15、：专业承包 C：专业分包 D：建筑承包 E：劳务分包 17、在连锁经营模式中，房地产经纪机构及直接从事经营活动的组织之间的关系包括。 A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系 D：契约合作关系 E：联盟关系 18、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 B：分歧的解决要依照公平、公正的原则与市场惯例 C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法 D：房地产经纪人要及租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施与设备，注明品牌、型号与数量 E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调 19、关于国有建设用地使用权招
16、标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让 20、房地产经纪机构业务流程分析与重组的步骤包括。 A：对现有流程进行调研 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：进行概率树分析 D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 E：进行新一轮的流程分析 21、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。 A：守法义务 B：质量保证义务 C：商品保管义务 D：
17、真实信息告知义务 E：接受监督义务 22、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新与维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性 E：客户资金代收代付风险23、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式 24、关于不动产登记的说法，错误的有： A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力 B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押与房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取25、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。 A：简单几何平均指数