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1、2016年陕西省房地产经纪人制度及政策：搜集资料的途径考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其及购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期
2、 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备3、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售及价格信息、价格表、各房号之间价格平面差及垂直差等信息。 A：价目表形成及验证 B：推售安排 C：市场调研 D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备 4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险5、根据房地产开发企业资质管理规定，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以
3、上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 6、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托 7、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：宪法 B：物权法 C：合同法 D：民法通则 E：权利型房地产投资信托 8、反映企业的经营效益与管理水平的重要指标是。 A：利润 B：流动费用 C：固定费用 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 9、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为70
4、0元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托11、下列不属于人员促销管理方面的是。 A：销售队伍设计 B：业绩评价 C：人员预算 D：人员激励 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人员是
5、指具有房地产经纪专业知识与经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。 A：录取 B：注册 C：考核 D：鉴定 E：客户资金代收代付风险 13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。 A：1个月 B：3个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托14、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托 15、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：
6、11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据房地产开发企业资质管理规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书与住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。 A：政策依赖性 B
7、：相对性 C：差异性 D：政策强制性 E：工厂的生产设备 19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收集及传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险 20、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲与组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A：国土资源部 B：国家发展与改革委员会 C：住房与城乡建设部 D：人力资源与社会保障部 E：权利型房地产投资信托 21、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。 A：客户诚意度高，易于把握 B：对客户没有约束
8、力，客户流失度高 C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高 E：工厂的生产设备 22、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。 A：城市房地产转让管理规定 B：城市房地产管理法 C：城市房地产抵押管理法 D：房地产开发企业资质管理法 E：权利型房地产投资信托23、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。 A：最小及最大对策 B：最大及最小对策 C：最
9、大及最大对策 D：最小及最小对策 E：工厂的生产设备 24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题
10、意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市化的具体内涵包括。 A：城市文明及城市生活方式的传播与扩散 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善与城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移 2、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。 A：信息目录表 B：信息的对等 C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集3、由于房地产交易的，以及房地产市
11、场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 4、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住宅按照层数，分为。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅 6、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。 A：未按照规定
12、的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的 7、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。 A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间 E：客户资金代收代付风险 8、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾与纠纷较多的一个经济领域。 A：程序复杂 B：涉及面广 C：方式多样 D：不确定性多 E：人员混杂 9、以客户为导向的市场营销的核心概念
13、包括。 A：客户让渡价值 B：客户满意 C：客户忠诚 D：客户扩展 E：客户关系管理 10、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。 A：不公平、不正当 B：盲目、无序 C：恶性、循环 D：不良、畸形 E：客户资金代收代付风险11、在征收土地时，土地管理部门与用地单位必须严格遵守的原则有。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则 E：妥善安置被征地单位与农民的原则 12、违反房屋租赁管理的行为包括。 A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋 D
14、：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 13、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。 A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线 D：核燃料的“三废”排放 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设与土地的调整与治理的有。 A：菜田基金 B：防洪费 C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税 15、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效 B：项目销售接待流程 C：项目产品知识 D：项目竞争对手及市场情况 E：项目开发企业及合作单位相关背
15、景 16、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。 A：销售阶段 B：销售量 C：特征 D：销售目标 E：广告投放 17、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析与再造时必须重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 19、印花税的税率分别为。 A：05 B：1 C：005 D：01 E：003 20、一般用于展会或街头大量派送的资料有。 A：折页 B：项目楼书 C：户型手册 D：影像资料 E：宣传单张
16、 21、根据权利的，民事权利可分为财产权与人身权。 A：内容与性质 B：范围与作用 C：作用与性质 D：特点与形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产居间及房地产代理的主要区别在于。 A：法律性质不同 B：服务方式不同 C：房地产经纪人承担的义务不同 D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同23、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。 A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息 24、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则25、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。 A：区域内业主置业情况 B：区域内业主户数及结构 C：区域内房屋周边环境-状况 D：区域内房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险