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1、江苏省2016年上半年房地产经纪人：价格制定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托 2、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托3、主要为机构客户与大宗房地产
2、业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险 4、下列选项中，是房地产企业经营状况与产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位与兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备5、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验与规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法与程序。 A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量 E：工厂的生产设备 6、下列小业主房源的
3、开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易及客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。 A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 7、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。 A：特点 B：结构 C：用途 D：性质 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：
4、物业交接 C：协助交易达成 D：产权过户及登记 E：客户资金代收代付风险 10、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂的生产设备11、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪执业规范的落实与执行主要依靠。 A：执业人员自觉与法律调节 B：法律调节与行业的自律 C：执业人员自觉与行业的自律 D：法律调节与道德调节 E：客户资金代收代付风
5、险 13、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。 A：市场定位 B：形象定位 C：客户定位 D：产品定位 E：工厂的生产设备14、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备 15、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师及房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：房地产经纪人道德准则及执业标准 B：不动产中介经纪业伦理规范 C：房地产经纪执业规则 D：地产代理操守守则 E：客户资金代收代付风险 16、不属于消
6、费者需要特点的是。 A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市与管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用与房地产开发等经营活动协调进行的前提与基础，是实现城市经济与社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 18、业主跳单通常跟口头委托与过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。 A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系 E：工厂的生产设备 19、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租
7、家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性 E：工厂的生产设备 20、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。 A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销 E：工厂的生产设备 21、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房地产投资信托 22、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发及整合 E：客户资金代收代付
8、风险23、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备25、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。 A：125 B：13 C：
9、143 D：147 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中介机构是指依法通过专业知识与技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。 A：公证性 B：代理性 C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性 2、消费者权益保护法规定，消费者与经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。 A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：及经营者协商与解 D：向有关行政部门申诉 E：根据及经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁3、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用
10、保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险 4、基础按使用材料分类分为。 A：灰土基础 B：混凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E：柔性基础5、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为及代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为及经纪行为混淆 E：服务标准及收取佣金标准存在差异 6、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。 A：设计制作分析 B：展会客户分析 C：销售现场分析 D：培训计划分析 E：经验总结 7、房屋产权具有，并且同一物上同时只
11、能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准 9、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪
12、人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度与自信 10、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。 A：建立房屋权属登记等信息系统 B：为公众提供便捷的查询服务 C：建立与完善房地产估价机构 D：建立与完善注册房地产估价师信用档案 E：建立商品房预售合同登记备案11、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感与行为习惯，通常包括的方面。 A：客观 B：宏观 C：主观 D：微观 E：社会 12、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。 A：具有一定的房地产经济理论与相关经济理论水平
13、，并具有丰富的房地产专业知识 B：能够熟练掌握与运用及房地产经纪业务相关的法律、法规与行业管理的各项规定 C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术与技能 D：具有丰富的房地产经纪实践经验与一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新与开拓能力，能创立与提高企业的品牌 E：有较强的英语水平 13、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。 A：经营成本 B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入14、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。 A：施工总承包 B：专业承包 C：专业分包 D：建筑承包 E：劳务分包 15、变量数列中出现次数最多的那个变量值
14、是。 A：简单算术平均数 B：中位数 C：加权算术平均数 D：众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、物权法规定，不得抵押的财产有。 A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备 18、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：高低不确定 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
15、9、在物业管理中，业主具有的权利有。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定 C：监督物业服务企业履行物业服务合同 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理与使用 E：对物业共用部位、共用设施设备与相关场地使用情况享有知情权与监督权 20、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。 A：平均工资 B：人口密度 C：人均住房使用面积 D：人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、汇票按出票地及付款地的不同，可分为。 A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票 22、应由原注册
16、机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德与经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的23、一般来说风险管理的过程包括等步骤。 A：识别各种风险 B：衡量潜在的损失频率与损失程度 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险预防方法 E：持续地对公司风险管理方法与战略的实施情况与适用性进行监督 24、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。 A：收取佣金 B：促成与实现房地产交易 C：客户利益最大化 D：提高房地产经纪人的社会地位 E：客户资金代收代付风险25、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。 A：针对性强 B：资讯及时 C：保存方便 D：资讯量大 E：易于查询及搜索