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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCF8B3E5I6R8V6P3HG7B10L4U2N2H4Z6ZS5R2Q3O8W4U4C42、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACQ10O7A6W9R2Q5V8HU7Y7B7X2F8T1D5
2、ZE6G2A3H7X1K7T73、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCD9H7C3A8J2M8G5HU3O7F3N1N7F9Z7ZH2B3Z8R6X9N10H34、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCA7Y8W5S9M2R10E7HK4D1C10I5V10S6I5ZI9M7B1C3W6K4R105、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCO2T2E5P3C6K3X9HU
3、3W8C8J1O10H7K10ZL10X10H3O10M8T7D56、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCL7X7A3O1L1L9T8HB5L7B9C4D1B1V4ZM8K3Y7R3Z2G9H87、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证
4、B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCS1W7O4S4L2R5L6HL7N6V7Q5K7A3C6ZL3I10N10L9D6L6R108、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCB4K9P7G9G7K7U8HZ4O4X4H5G1E10A8ZB6N4O4Q8B10G10V79、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCM3M7S4E1Y5K5A9HJ10H5Q3U3S5K3U2ZA8S1D3C6Y6Z10F710、 关于
5、房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCY5B10N2F3X6D5L4HW4O7F4I2T10K1K1ZH3R4S6X1P5G3E611、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.
6、30【答案】 DCN6W9R10R9Z10L3D5HJ3P1S9R10B3V3X3ZO4Q8Y10D6N4H8V1012、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCS10N8I4I5M9L1B5HV7U5K2K10Y10U7H5ZJ7B1E9R3V6G9R613、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCN8B8F1G8X8M4R2HV8T
7、6Z6A1N7A9Z3ZT2J2V1D6H4T9M1014、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK1F5L5Y1V4N3J10HM2E5F9O7S7C3H3ZW4P1P8U1I7K9K415、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入
8、、实物收入和其他收入【答案】 CCR10K6W9X1O1V2N1HH1L1C2W8J8P1G2ZK9U7R6L9L6J7V716、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCX4R3N7R6I7P8X2HI2C10O9S10I6U10D5ZN4U5I6Z6L8C2T817、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACH8P2K10R9Z9T10I3H
9、R10Z7O1H9K2Z7W4ZY5A2Q8M3K10B9E418、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACP3U3B8V6G5E6L6HQ5D7P5L9I9T10F5ZY6X9H1T5F5B8D119、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A
10、CG4U6O3L4V7T8Z6HK1M6O8Q5H9D2C1ZL7R7J1C1D9T6C320、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCU6V4F4I2A9T4K5HW1T3H1J8S1P10L5ZI6Y8P3Y8M9I2Y821、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM5W9A1P2T2J7I10HS8A7Q4U3M7G5X9ZL9N4R4V1G5O6C622、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A
11、.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS10I6I4B10L6Q7P2HA7L3U5T6I6O7Q9ZT2I8I2S6G5C8S923、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCV1I7W3Z4T2F9I6HB10J5Z4M5W4Z4E8ZW7X4M
12、3Y1C5O5K724、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCJ3X3B2L6M4F7G8HV7Z8U7H9G8R6B10ZZ3G3H7Y4N1Q4B1025、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCJ8S6R2O9P1A6B8HA7R7J3R10P9H2C8ZH7P10H9Z8B5B1B726、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域
13、在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACA4D1X1B3L4C6N2HC6G9B3K4W4K10Y2ZA5S10V9L8G7A1C527、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCD1B8D4C10J4K9B4HC9G10J5N10F10C1I2ZA5Z2L4F4F9Y7D428、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG8M3W9Z4P10V2D1H
14、T7K1T10R5M7I10M10ZI9H10B7U2A9X5J729、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCZ10U1M10P2Q6T1L7HU2H2U3J10Q7N2E3ZW7T2X10L10A8F7E130、产权属国
15、家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCQ3S8J1O7W3M7J9HU5J3O2E7C6H5H9ZV10O9M2C10X3F2W131、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO7U5V9A2O8T2I8HD10O10W9M9P9Q3S7ZI5E9Z8S4X2G10A932、一般房地产抵押是指为担保债务
16、的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACB8U4U4W9C8J7D1HH10O6E10L6O5T3S8ZC7I1L5Q5N4O3B233、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCF4B6E10W6M9T1B7HA8I10G3M9R2O1X5ZD8D3D2H7G9M7I134、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案
17、】 DCG10E3Y7D10L8C1D7HV10Y7U5W7T7C6Z1ZC4J8G8S3J8S3E135、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCB10C3W5E10M5J10Q3HU5T3E2N9T6L1D10ZR9W2G1C3K9A10T236、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答
18、案】 ACM3C6J9D1B2E4U4HG5C3A3H9G2U7J8ZD8E2L7G4E9D3O637、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACK5P4N6Q4Y4S3Q5HZ8J10D9C8J1V7S2ZP9D6H1Q5O8J3B138、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCK5M2U4E10K7X2K1HX2O2P3M8P9V1C9ZK10T3W3R6M6T1L739、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体
19、，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACT2H6O7Y10W7A9N2HN5I8J2Q10R9T1B4ZH5E8U2M9X1B9H140、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCX6I10L9Y4M2X3A10HR9A3R2Z5E4R7P4ZH7R5V10C3W3E6P441、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCT3J9T6M3G4K3Q10HM4B3L4M4A5
20、Q6E7ZB1Q2U7B3E2F1C742、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACB8Q6S2T8Q6I4S2HV8K3H7S10D1Z6W3ZJ4D1N4S10H4V6N643、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACC5R7F9H9F3I7Q4HJ6N7E2O
21、9K7T2N6ZO5Y8Z1O1W2T9L944、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACI3D8Z3N9Y10W7A7HI9D4N10C1V6Q4P10ZQ4H10C1W6W10H2X645、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCS5S9J1H2F5I6X3HZ2R8J5U5T1V5F4ZQ3R9M1K7Q5V2R146、住房公积金缴存比例不
22、应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACH4Y2B8W8P10I8B9HY5F3H8J1U10K10F8ZV6W2P10E8H1U4F1047、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCG8G6I8Q1E8G1G6HB1M4H7E5Y5A4T4ZZ2R4P6E5N10E3Y148、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有
23、，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCV5W3Q6O6O10V8M10HD1J2M1K6H8W4W6ZN4T1H2U5U9K5U549、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同
24、时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCI1H2T9I1R6U1F2HY5B7M5S8F3Y1A4ZA1Y5O8Z5U1T3P350、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCL2W3S7Q6W10Y4B9HV2O7E5P10R6I7P5ZD9A3J4W1R1Q1T251、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACM2Z2K9N10N6M7X6HW4B2J8
25、G9W5E8E5ZQ10N9B3M9J1W8C952、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL4Z2N8F8Q9O1T5HA7A2O1Z8S1K3V2ZC10P8D1L5E1P3C353、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCZ9M10L9L4S4V8K9HQ4U4W6F8D10O5H3ZG10Z7L3L2N10E8S1054、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目
26、由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCP6B6A9S6U3H6I6HA8H2N4A5T10O8N1ZB5C2I2F3D9U9R255、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACA1Y1T9L1Z7N1U6HS3D10O5A5G9T2W7ZF2P1Q
27、9D2V2B2W756、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCR8P1J9F8F6Y10B9HC7N8K10Y5U9F8A4ZP6V9Q9Q5N7I8M457、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS2O9K2T1I6P10R3HZ9C6U7N3M7B7N4ZR8M4F4P10D10N9D858、下列
28、关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCL6A1R1I8B2G9F3HC2N3N6R3P8Y4I10ZM3W7U4B4V1E10A259、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCH6W9J6Q3M1V6C10HB5T2J9O6G1Y1Q8ZE10H4W2J7C10U10F860、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征
29、收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCY10E4M2L4R4X6M1HI8R8Z7B1V2V5R8ZH4E4C5S1S7W1F361、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCY5B8O9X2O8N8H4HO8B5W6I9W2Q9J1ZN10E2Z5Z2C2B6I962、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCV9M10H5K7F4F3C1HP1H3M4C4T4
30、C1A5ZK6I1L9Y2M4E4J463、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV4J1T3M2A6O3U1HA9S1T7G3H3P10M8ZZ6O8D10G7M8P10B764、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD1I6O1R5M1Y1D4HA2H2Z4V6I4O4M7ZQ1O9S8J2I8C9L165、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证
31、明的出具【答案】 CCC5V8O4S7V4P3S7HX5M9N5R4U8D6V1ZL1U6E8Z3I6I2U366、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCJ1T5R8O10G1B10J8HG4W4I3J3J6G9O5ZT3T10Y10T1S1I2D567、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR3X5R3Q1Q6X8S9HV4A7H1D1J4W6Z9ZL3L3A3E6X8T2N868、2007年3月
32、，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACG10D10G2K8I4A2S9HS1Q10Q10P6K7H6M6ZM4Q8K5J6O5D2C1069、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT3U1A5J4R5A3B1HH5P6S2E4Q8X8P1ZC3Z3Q
33、9N3P6S10M570、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACR5X9P10A8M8Y2M5HM2H6X10K3O4N9A2ZX7Y2K3R4A10A10H271、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转
34、让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCJ1Q1U5X4V5A4G7HS1R1Q2Y2U1B2I9ZG9L6A3E1G9V3N272、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACL9H5H1W9R7A5Q4HS9Y7C1B7X7F6I2ZQ5H6F4T7U1N4M473、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B
35、.20C.30D.60【答案】 CCZ5B5C3Z7O4I1F5HG8L7V3T8J1I8R10ZV4U5A3J7L5G5M1074、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACS5X3M3Y2Y10A7Y8HD3P4M1B6J1F8K7ZH1E10Q2Z1I10K6T1075、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCN1C4K1P5U5I4A9HX10R7U9O5L7O6V9ZK9G6Q2L3J2G9G376、建筑物区分所
36、有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCU9X9V6U3N10N5W10HO7B3R9R2B5X5T4ZR3J10P9Y4U3X1A377、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCV2C3Z1O1U5I5S6HQ1G10P6C8M9E9P5ZO10X8U4K7S8T7I678、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业
37、的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCT2I6L2X7D10K6X3HY5A9P9M9I4C6J2ZY10I9P1F5J4F3Z379、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCQ6D10W7U7Q6A8L4HL1F6P2T9M9W5U6ZF5C10T7H8I8W8K780、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，
38、用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCM5Z1R4R9X7B2G9HF6Q9M9C1L7K10N4ZA9T3P1V9S9V4C881、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV3I9P10H1Z5N7J8HW8K9Q6M6Q4P1L8ZF10L10Z2I1Z5X2U182、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B
39、.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACM5Q2J6J10H3T6G7HI1A4I5I8S8Q6L7ZZ4I9Z7Q10R2H7R383、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCT8Z5C10Z10A3P6V7HV6S6U8K7R2L4I8ZD1J4V7N7X10
40、T8L984、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCK6O1U1R7S10C1Y6HO9O3I5B6H3M9N1ZV5W10R4Z3E6F1V885、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCK8I8C8D9L3B8O9HC8T7R5
41、O6O8A6D4ZH3V10Q4J9Z1Z1J486、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACX3G2B2V9D1J1K8HW4Q10G8I8W2V4V5ZK6E8J5W9G9M3O187、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCQ9E4Y1W8B7U6Q9HV2I3W8N3H2K6I9ZL4N10U4
42、D1X10S2J688、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCQ4D6B8F3V2I5I3HG8J5B8X6D6N1N10ZH6G5U6J9T2C3N289、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCQ10Z2V7Z5S3A7W2HT4W5R6R10T9R6Z8ZI3B8P2W9Q9Q3X190、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A
43、.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCE1Z5S2R1L2N5Q8HE2L8W6C8H6V4G5ZO5L7E7R2P4X7R491、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCS3V4T1O10Y2G6A4HQ8W1B9S2G1T2B6ZO8D2W8S9Q10Y5L692、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCW9P9C
44、9W10X1A10Q3HN9C5H8H4Q3E8N1ZA8J9H1S10W6P6T1093、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCZ3U6G9W9T6T9G7HZ10F6E4X5B2V2S7ZC1P8M9L8K7A10U894、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACK9D8N9F6M10O5Y4HG9L5O10V5L8D5D2ZK7Q4G5N9P9U8Q795、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCF6F8C2T3X1B3S1HE7V3W2K2B7S2Z9ZM8X9Z2M4L4T2B496、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异