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1、 内蒙古自治区物业管理企业资质管理办法(2023)_物业经理人 本文提要：内蒙古自治区人民政府建立行政主管部门负责二、三、四级物业治理企业资质治理,并颁发相应等级的资质证书。 各盟行政公署、市人民政府房地产主管部门负责物业治理企业资质初审和日常治理. 第一条 为了加强对物业治理企业的资质治理,标准自治区物业治理市场秩序,提高物业治理效劳水平,依据内蒙古自治区物业治理条例,制定本方法。 其次条 在内蒙古自治区行政区划内申请物业治理企业资质,实施对物业治理企业资质治理,适用本方法。本方法所称物业治理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业治理效劳活动的企业。第三条 物业治理企业资质等级分为一
2、、二、三、四级。第四条 国务院建立主管部门负责一级物业治理企业资质治理,并颁发一级物业治理企业资质证书。内蒙古自治区人民政府建立行政主管部门负责二、三、四级物业治理企业资质治理,并颁发相应等级的资质证书。各盟行政公署、市人民政府房地产主管部门负责物业治理企业资质初审和日常治理。第五条 各资质等级物业治理企业的条件如下:(一)一级资质:1.注册资本人民币500万元以上;2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业治理专业人员根据国家有关规定取得职业资格证书;
3、4.治理两种类型以上物业,并且治理各类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营治理业绩。(二)二级资质:1.注册资本人民币80万元以上;2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于15人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,有职业资格的物业治理专业人
4、员不少于8人;3.物业治理专业人员根据国家有关规定取得职业资格证书;4.治理两种类型以上物业,并且治理各类物业的房屋建筑面积不低于30万平方米。5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准,建立企业信用档案系统,仔细执行物业治理工程手册网络治理系统,有良好的经营治理业绩。(物业经理人:)(三)三级资质:1.注册资本人民币50万元以上;2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于8人。其中,具有中级以上职称的人员不少于3人,工程、财务负责人具有相应专业中级以上职称,有职业资格的物业治理专业人员不少于5人;3.物业治理专业人员根据国家有关规定取得职业资
5、格证书;4.治理各类物业的房屋建筑面积不低于15万平方米;5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准,建立企业信用档案系统,仔细执行物业治理工程手册网络治理系统。(四)四级资质:1.注册资本人民币30万元以上;2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于5人。其中,工程业务负责人具有相应专业中级以上职称,有职业资格的物业治理专业人员不少于3人;3.物业治理专业人员根据国家有关规定取得职业资格证书;4.有托付的物业治理工程;5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准,建立企业信用档案系统。第六条 新设立的物业治理企业应当自领取营业执照
6、之日起30日内,或者申请升级的物业治理企业持以下文件向工商注册所在地的盟行政公署、市人民政府房地产主管部门申请资质初审:(一)物业治理企业资质申报表;(二)营业执照;(三)资质证书正、副本(申请升级的企业应当供应);(四)企业章程复印件;(五)验资证明;(六)企业法定代表人和股东的身份证明、职业证明;(七)物业治理专业人员的职业资格证书、劳动合同的复印件和职业证明,治理和技术人员的职称证书、劳动合同的复印件、职业证明;(八)物业治理托付合同复印件;(九)物业治理工程手册材料(申请升级的企业应当供应);(十)固定办公场所证明复印件;(十一)自治区建立行政主管部门要求供应的其他材料。各盟市房地产行
7、政主管部门应当审核企业申报材料中复印件的原件,并在复印件上加盖核验章。第七条 各盟市房地产行政主管部门应当对新设立或者申请升级的物业治理企业资质申报材料进展初审,并将初审合格的报自治区建立行政主管部门进展审批。自治区建立行政主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;申报一级资质的,自治区建立主管部门进展初审,审查合格的报国务院建立主管部门批准。第八条 一级资质物业治理企业可以承接各种物业治理工程。二级资质物业治理企业可以承接30万平方米以下的住宅工程和8万平方米以下的非住宅工程的物业治理业务。三级资质物业治理企业可以承接20万平方米以下住宅工程和5万
8、平方米以下的非住宅工程的物业治理业务。四级资质物业治理企业可以承接本盟市范围内10万平方米以下住宅工程的物业治理效劳。第九条 资质证书分为正本和副本,由国务院建立主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。第十条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。第十一条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政治理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。第十二条 企业的名称、法定代表人、注册地址、出资人和治理、技术负责人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,持以下文件到原资
9、质审批部门办理资质证书变更手续。(一)变更企业名称1.书面申请;2.已变更的企业营业执照副本原件、复印件;3.股东决议;4.章程修正案。(二)变更注册地址1.书面申请;2.已经变更的企业营业执照副本原件、复印件。(三)变更法定代表人1.书面申请;2.已变更的企业营业执照副本原件、复印件;3.任职文件;4.股东决议;5.职业证明;6.假如股份发生变化,应当提交股权转让协议、股东决议、章程修正案、会计师事务所出具的股权转让报告。(四)变更出资人1.书面申请;2.股东决议;3.股权转让协议;4.章程修正案;5.新出资人职业证明;6.会计师事务所出具的股权转让报告。 (五)变更注册资本1.书面申请;2
10、.已变更的企业营业执照副本原件、复印件;3.股东决议;4.章程修正案;5.验资报告;(六)变更治理、技术负责人1.书面申请;2.任命文件;3.职称证书原件、复印件;4.身份证原件、复印件;5.如是新聘用人员,应当供应劳动合同、原单位出具的职业证明。第十三条 企业破产、歇业或者因其他缘由终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。第十四条 物业治理企业资质实行年检制度。各资质等级物业治理企业的年检由自治区建立行政主管部门负责。每年1-3月份,物业治理企业应当将年检材料报到所在盟市房地产行政主管部门进展初检,初检合格的,由盟市房地产行政主管部门报送至
11、自治区建立行政主管部门进展年检。第十五条 符合原定资质等级条件的,物业治理企业的资质年检结论为合格。不符合原定资质等级条件的,应当降低该物业治理企业的资质等级,达不到四级资质条件的,年检结论为不合格,应当注销其资质证书。(来自:)自治区建立行政主管部门应当将物业治理企业资质年检结果向社会公布。第十六条 有以下情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,依据利害关系人的恳求或者依据职权可以撤销资质证书:(一)审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业治理企业资质审批打算的;(二)超越法定职权作出物业治理企业资质审批打算的;(三)违反法定程序作出物业治理企业资质审批打算的;(四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业治理企业颁发资质证书的;(五)依法可以撤销审批的其他情形。第十七条 本方法自印发之日起施行。 2023年7月23日印发 /P