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1、 关于资产评估房地产评估报告 xxx工程 一、 评估对象概况 评估对象xxx简介 根本信息 行政区域：xxx 工程位置：xxx 建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产 物业公司：招商物业 开盘时间：2023年10月 入住时间：2023年06月 根本参数 户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米 容积率：1.5 饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心： xxx 学校：xxx 幼 儿 园： xxx 医 院： xxx 银 行： xxx 二、评估目的. 对xxx工程房地产价格进
2、展评估，依据结果推断其定价是否合理。 三、评估基准日 评估基准日为2023年8月1日 四、评估方法及过程 依据评估目的和所把握的资料，打算采纳市场法进展评估。 1、选择三个可比实例，详细状况如下表所示 2、确定修正系数 (1) 交易状况修正。依据可比实例楼盘和评估对象的交易状况，以评估对象为 100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 (2) 交易日期修正。依据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨 幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。 (3) 容积率修正。依据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100， 则A楼盘为10
3、7，B楼盘为190，C楼盘为150。 (4) 区域因素修正。依据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A 楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 (5) 个别因素修正。依据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100， 则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进展评估，贴现率为8% (1)以A为参照物时，P=14000(85100)(104100)(107100) (105100)(105100)=12945.03元/米 (2)以B为参照物时，P=12023(80100)(101100)(190100) (92100)(93100)=15762.21元/米 (3)以C 为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100) (90100)(92100)=12477.63元/米 (4)以A、B、C楼盘的评估值进展简洁平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米 五、评估结论 在对xxx房地产进展了解和评估后，在评估基准日2023年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米，房地产价值为 3091610908元。 【关于资产评估房地产评估报告】